Banco do Brasil comunica rescisão de contratos e pressiona receita do TVRI11: fundo pode perder cerca de 4,7% da receita atual

O TIVIO Renda Imobiliária FII (TVRI11), fundo imobiliário com foco em imóveis locados principalmente para agências bancárias, divulgou fato relevante informando um evento que pode impactar diretamente sua geração de receitas nos próximos meses. Segundo o comunicado oficial, o fundo recebeu notificações do Banco do Brasil manifestando a intenção de rescindir antecipadamente três contratos de locação, que juntos representam cerca de 4,7% da receita atual do fundo. 

A comunicação foi feita pela administradora do fundo após o recebimento formal das notificações, reforçando que os contratos ainda seguirão vigentes durante o período de aviso prévio, o que garante uma janela de adaptação operacional e financeira para o fundo.

Detalhes dos imóveis e prazos de saída

Os contratos afetados envolvem três importantes agências bancárias localizadas em capitais e cidades estratégicas:

• Agência Cinelândia – Rio de Janeiro
• Agência São José do Rio Preto – São Paulo
• Agência Tamoios – Belo Horizonte

Os prazos de aviso prévio variam entre 180 e 270 dias, contados a partir de 03 de fevereiro de 2026, o que significa que os impactos financeiros não serão imediatos, permitindo algum planejamento por parte da gestão. 

Esse período é relevante porque dá tempo para o fundo buscar novos locatários, renegociar contratos ou avaliar eventuais estratégias de venda ou reposicionamento dos imóveis.

Possível compensação via multa rescisória

Outro ponto importante é que a rescisão antecipada pode gerar pagamento de multa contratual ao fundo, dependendo das cláusulas específicas de cada contrato. 

Embora o valor da multa não tenha sido divulgado, esse tipo de compensação normalmente busca reduzir o impacto financeiro imediato da perda de receita, funcionando como um amortecedor temporário no fluxo de caixa do fundo.

Impactos potenciais para o TVRI11

A notícia gera impactos em diferentes horizontes de análise:

Impacto de curto prazo

• Continuidade da receita durante aviso prévio
• Possível entrada extraordinária de multa rescisória
• Baixo impacto imediato no dividendo

Impacto de médio prazo

• Redução potencial de receita recorrente se imóveis ficarem vagos
• Necessidade de reposicionamento comercial dos ativos

Impacto estrutural
O evento reforça o risco de concentração em um único grande locatário. Fundos com exposição relevante a bancos estão sujeitos a mudanças estratégicas do setor financeiro, especialmente com o avanço do digital banking e redução do número de agências físicas.

Contexto do setor bancário e redução de agências físicas

Nos últimos anos, o setor bancário brasileiro passou por forte transformação digital. O crescimento de canais digitais e aplicativos reduziu a necessidade de presença física em diversas regiões, levando instituições financeiras a reverem suas redes de agências.

Esse movimento não é exclusivo do Banco do Brasil e já foi observado em outros grandes bancos, tornando-se um risco estrutural para fundos imobiliários especializados em agências bancárias.

Capacidade de reação do fundo

Apesar do cenário, alguns fatores podem mitigar impactos:

• Localização central dos imóveis (facilita reposicionamento)
• Possibilidade de conversão para outros usos comerciais
• Eventual venda dos ativos caso seja economicamente viável
• Entrada de multa rescisória para suavizar transição

Além disso, o fundo reforçou no comunicado que seguirá informando o mercado sobre novos desdobramentos, indicando postura ativa na gestão do evento. 

Como o investidor pode interpretar o fato relevante

Para o investidor, o evento não significa necessariamente deterioração estrutural do fundo, mas sim:

• Reforço do risco de concentração
• Necessidade de monitorar vacância futura
• Avaliar capacidade de reposicionamento dos ativos
• Observar impacto nos dividendos futuros

Fundos com concentração em poucos locatários normalmente apresentam maior previsibilidade enquanto os contratos estão vigentes, porém maior sensibilidade quando ocorrem eventos de saída relevante.

Conclusão

O fato relevante divulgado pelo TVRI11 representa um evento relevante, mas ainda controlável dentro da estrutura operacional do fundo. A perda potencial de cerca de 4,7% da receita não é desprezível, mas também não compromete estruturalmente o fundo no curto prazo, especialmente considerando prazos de aviso prévio e possíveis multas rescisórias.

O principal ponto de atenção para o mercado será a capacidade da gestão em reposicionar os imóveis e preservar a geração de renda no médio prazo. Em um cenário de transformação do setor bancário, eventos como esse tendem a se tornar cada vez mais relevantes para fundos com concentração em agências físicas.

Por Kiko Hirano

Investidor