MXRF11 (MAXI RENDA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII - RESPONSABILIDADE LIMITADA)

🎯 Calculadora & Metodologias de Preço Teto — MXRF11

Avalie o limite de preço de compra justo de MXRF11 através de 3 metodologias consagradas de precificação de ativos.

1️⃣ Metodologia P/VP (Valor Patrimonial)

🟢 Com Desconto / Deságio (P/VP < 1,00)

Cotação Atual

R$ 9,10

Preço Teto Patrimonial (VP)

R$ 9,26

P / VP Atual

0,98

📖 Como interpretar: O Preço Teto por Valor Patrimonial considera que o preço de compra ideal não deve ultrapassar o Valor Patrimonial por cota (P/VP ≤ 1,00). Atualmente, MXRF11 é negociado com 1,7% de deságio em relação aos seus ativos reais.

2️⃣ Metodologia por Médias de Cotação Históricas

Média 20 Pregões (~1 Mês)

R$ 9,18

🟢 0,9% abaixo da média

Média 50 Pregões (~2.5 Meses)

R$ 9,39

🟢 3,1% abaixo da média

Média 100 Pregões (~5 Meses)

R$ 9,59

🟢 5,1% abaixo da média

📖 Explicação da Metodologia: As médias móveis históricas de 20, 50 e 100 pregões servem para evitar a compra em momentos de euforia no topo do mercado. Quando o preço atual se encontra abaixo dessas médias históricas, há um indício estatístico de oportunidade de entrada com preço teto mais favorável.

3️⃣ Modelo de Gordon (DDM com Tesouro Direto)

12M Trailing: R$ 1,20 Último Provento: R$ 0,10 (Anualizado: R$ 1,20)

Título Tesouro de Referência: Tesouro Educa+ 2027 (7,82% a.a.) Tesouro Educa+ 2028 (7,76% a.a.) Tesouro Educa+ 2029 (7,72% a.a.) Tesouro Educa+ 2030 (7,69% a.a.) Tesouro Educa+ 2031 (7,65% a.a.) Tesouro Educa+ 2032 (7,62% a.a.) Tesouro Educa+ 2033 (7,58% a.a.) Tesouro Educa+ 2034 (7,53% a.a.) Tesouro Educa+ 2035 (7,49% a.a.) Tesouro Educa+ 2036 (7,45% a.a.) Tesouro Educa+ 2037 (7,41% a.a.) Tesouro Educa+ 2038 (7,36% a.a.) Tesouro Educa+ 2039 (7,32% a.a.) Tesouro Educa+ 2040 (7,28% a.a.) Tesouro Educa+ 2041 (7,25% a.a.) Tesouro Educa+ 2042 (7,22% a.a.) Tesouro Educa+ 2043 (7,19% a.a.) Tesouro Educa+ 2044 (7,17% a.a.) Tesouro IPCA+ 2032 (7,72% a.a.) Tesouro IPCA+ 2040 (7,35% a.a.) Tesouro IPCA+ 2050 (7,10% a.a.) Tesouro IPCA+ com Juros Semestrais 2037 (7,58% a.a.) Tesouro IPCA+ com Juros Semestrais 2045 (7,34% a.a.) Tesouro IPCA+ com Juros Semestrais 2060 (7,19% a.a.) Tesouro Prefixado 2029 (12,86% a.a.) Tesouro Prefixado 2032 (13,53% a.a.) Tesouro Prefixado com Juros Semestrais 2037 (13,77% a.a.) Tesouro Renda+ Aposentadoria Extra 2030 (7,39% a.a.) Tesouro Renda+ Aposentadoria Extra 2035 (7,25% a.a.) Tesouro Renda+ Aposentadoria Extra 2040 (7,14% a.a.) Tesouro Renda+ Aposentadoria Extra 2045 (7,09% a.a.) Tesouro Renda+ Aposentadoria Extra 2050 (7,07% a.a.) Tesouro Renda+ Aposentadoria Extra 2055 (7,09% a.a.) Tesouro Renda+ Aposentadoria Extra 2060 (7,12% a.a.) Tesouro Renda+ Aposentadoria Extra 2065 (7,12% a.a.) Tesouro Selic 2031 (0,11% a.a.)

Prêmio de Risco Exigido (%):

Recalcular Gordon

Taxa de Desconto Total

- %

Tesouro + Prêmio Exigido

📅 Gordon (12M Trailing)

Base 12M: R$ 1,20

R$ 0,00

Margem Segurança: - %

⚡ Gordon (Último Provento Anualizado - Compostos)

Último Provento: R$ 0,10/mês

R$ 0,00

Margem Segurança: - %

📖 Explicação e Comparação dos dois Cálculos do Modelo de Gordon:

O Modelo de Precificação de Gordon (DDM) estabelece o preço teto dividindo o dividendo anual esperado pela taxa total de desconto (taxa livre de risco do Tesouro Direto + prêmio de risco do investidor). Existem duas formas de estimar esse dividendo anual:

📅 1. Modelo por 12 Meses Históricos (Trailing 12M): Utiliza o total real acumulado de proventos distribuídos pelo ativo nos últimos 12 meses (R$ 1,20). É a abordagem mais conservadora e estável, pois dilui flutuações sazonais, picos esporádicos e rendimentos extraordinários ocorridos no ano.

⚡ 2. Modelo por Último Provento Anualizado (Juros Compostos): Anualiza o dividendo mensal mais recente através do modelo de juros compostos: Yield_anual = (1 + Yield_mensal)¹² - 1, onde Yield_mensal = Último Provento / Cotação Atual.
Por exemplo, um rendimento mensal de 1,00% sobre a cotação equivale a 12,68% a.a. composto (e não apenas 12,00% simples), refletindo com exatidão o retorno anualizado da última distribuição.

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Confira os artigos e relatórios publicados pelos autores do portal sobre este ativo.

MXRF11 reporta lucro com venda de imóvel, reforça portfólio de CRIs e mantém dividendos de R$ 0,10 por cota

O FII MXRF11 registrou resultado de cerca de R$ 46,7 milhões no período e manteve distribuição de R$ 0,10 por cota. A gestão vendeu o Edifício Oceanic com lucro, ampliou posições em CRIs e realizou novos investimentos em permutas financeiras.

✍️ Kiko Hirano 11/03/2026

MXRF11 atinge maior cotação em 12 meses e reforça performance com dividendos consistentes

Cotação de MXRF11 chegou a R$ 9,83 (máxima 12 m), com P/VP em 1,05, R$ 1,18 distribuído em dividendos no ano e dividend yield ~12% (12 m). Dados apontam perfil de rendimento consistente e liquidez relevante. Saiba mais no link final.

✍️ Kiko Hirano 19/02/2026

MXRF11: Rendimento mantido em R$ 0,10/cota e realocação intensa de carteira marcam dezembro

O relatório gerencial de dezembro de 2025 do MXRF11 destaca a manutenção da distribuição de R$ 0,10 por cota, alocação relevante em CRIs no mercado secundário, nova permuta financeira de R$ 32 milhões e forte negociação do book de FIIs e CRIs, com aportes e vendas estratégicas.

✍️ Kiko Hirano 17/02/2026

MXRF11 inicia 2026 com gestão ativa, venda estratégica e foco em geração de renda

MXRF11 vende Edifício Oceanic, lucra R$ 2,6 mi e reforça carteira de CRIs. Fundo distribui R$ 0,10 por cota em dezembro, com yield anualizado de 12,94%, e projeta continuidade na geração de renda em 2026.

✍️ Kiko Hirano 06/02/2026

MXRF11 inicia 2026 com gestão ativa, venda estratégica e foco em geração de renda

MXRF11 vende Edifício Oceanic, lucra R$ 2,6 mi e reforça carteira de CRIs. Fundo distribui R$ 0,10 por cota em dezembro, com yield anualizado de 12,94%, e projeta continuidade na geração de renda em 2026.

✍️ Kiko Hirano 06/02/2026

MXRF11 - Vende Imóvel "Encalhado" em Santos e Dá Aula Prática sobre Execução de Garantias

O Maxi Renda (MXRF11), o fundo imobiliário com o maior número de cotistas da bolsa brasileira, reportou um "fato subsequente" que encerra um ciclo de mais de seis anos: a venda do Edifício Oceanic, em Santos. O imóvel, fruto da execução de garantias de um calote (CRI Arte) ocorrido em 2018, finalmen

✍️ Kiko Hirano 25/01/2026

📊 Dados & Balanços CVM (Informe Mensal de FII e FIAGRO)

Indicadores patrimoniais e histórico de evolução dos últimos 2 anos (24 meses).

Competência: 08/2026

📌 Indicadores do Informe Mais Recente (08/2026)

Patrimônio Líquido

R$ 5.252.427.199,90

Total de Ativos

R$ 5.372.775.786,10

Total de Passivos

R$ 120.348.586,20

Disponibilidade de Caixa

R$ 421.370.633,04

Índice de Alavancagem

2,24%

Passivo / Ativo Total

Dívida Líquida

R$ -301.022.046,84

Passivo Total - Caixa

VP por Cota

R$ 9,26

Qtd. de Cotistas

1.529.305

Quantidade de Cotas

567.206.273

📈 Evolução de Balanços dos Últimos 2 Anos (Patrimônio, Ativos, Passivos e Caixa)

📈 Evolução do VP (Valor Patrimonial por Cota) dos Últimos 12 Meses

📊 Evolução do P/VP Mensal dos Últimos 12 Meses

Fórmula: Preço do 1º pregão do mês ÷ VP do mês anterior

📈

Cotação Diária 18/09/2026 - MXRF11

Dados Oficiais do Pregão B3 • 18/09/2026

Fechamento

R$ 9,10 (+0,33%)

Abertura

R$ 9,07

Máxima do Dia

R$ 9,10

Mínima do Dia

R$ 9,00

Volume Negociado em Reais (Estimado)

R$ 31.054.700,43 (+34,64% vs dia anterior)

(3.424.836 cotas negociadas)

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📈

Cotação Diária 17/09/2026 - MXRF11

Dados Oficiais do Pregão B3 • 17/09/2026

Fechamento

R$ 9,07 (-0,33%)

Abertura

R$ 9,12

Máxima do Dia

R$ 9,12

Mínima do Dia

R$ 9,06

Volume Negociado em Reais (Estimado)

R$ 23.064.708,35 (+12,92% vs dia anterior)

(2.536.674 cotas negociadas)

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📈

Cotação Diária 16/09/2026 - MXRF11

Dados Oficiais do Pregão B3 • 16/09/2026

Fechamento

R$ 9,10 (-0,33%)

Abertura

R$ 9,15

Máxima do Dia

R$ 9,16

Mínima do Dia

R$ 9,09

Volume Negociado em Reais (Estimado)

R$ 20.425.993,13 (-10,79% vs dia anterior)

(2.238.465 cotas negociadas)

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📈

Cotação Diária 15/09/2026 - MXRF11

Dados Oficiais do Pregão B3 • 15/09/2026

Fechamento

R$ 9,13 (+0,33%)

Abertura

R$ 9,13

Máxima do Dia

R$ 9,16

Mínima do Dia

R$ 9,12

Volume Negociado em Reais (Estimado)

R$ 22.897.087,61 (-13,65% vs dia anterior)

(2.506.523 cotas negociadas)

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📈

Cotação Diária 14/09/2026 - MXRF11

Dados Oficiais do Pregão B3 • 14/09/2026

Fechamento

R$ 9,10 (-0,44%)

Abertura

R$ 9,14

Máxima do Dia

R$ 9,14

Mínima do Dia

R$ 9,08

Volume Negociado em Reais (Estimado)

R$ 26.515.325,36 (+22,87% vs dia anterior)

(2.908.977 cotas negociadas)

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📈

Cotação Diária 11/09/2026 - MXRF11

Dados Oficiais do Pregão B3 • 11/09/2026

Fechamento

R$ 9,14 (-0,22%)

Abertura

R$ 9,17

Máxima do Dia

R$ 9,18

Mínima do Dia

R$ 9,11

Volume Negociado em Reais (Estimado)

R$ 21.579.808,35 (+31,97% vs dia anterior)

(2.358.449 cotas negociadas)

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📈

Cotação Diária 10/09/2026 - MXRF11

Dados Oficiais do Pregão B3 • 10/09/2026

Fechamento

R$ 9,16 (+0,00%)

Abertura

R$ 9,16

Máxima do Dia

R$ 9,17

Mínima do Dia

R$ 9,14

Volume Negociado em Reais (Estimado)

R$ 16.352.538,59 (-7,73% vs dia anterior)

(1.785.699 cotas negociadas)

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📈

Cotação Diária 09/09/2026 - MXRF11

Dados Oficiais do Pregão B3 • 09/09/2026

Fechamento

R$ 9,16 (-0,33%)

Abertura

R$ 9,19

Máxima do Dia

R$ 9,20

Mínima do Dia

R$ 9,15

Volume Negociado em Reais (Estimado)

R$ 17.723.053,90 (-36,43% vs dia anterior)

(1.931.668 cotas negociadas)

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📈

Cotação Diária 08/09/2026 - MXRF11

Dados Oficiais do Pregão B3 • 08/09/2026

Fechamento

R$ 9,19 (+0,00%)

Abertura

R$ 9,19

Máxima do Dia

R$ 9,21

Mínima do Dia

R$ 9,16

Volume Negociado em Reais (Estimado)

R$ 27.877.796,63 (+52,74% vs dia anterior)

(3.034.318 cotas negociadas)

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📈

Cotação Diária 04/09/2026 - MXRF11

Dados Oficiais do Pregão B3 • 04/09/2026

Fechamento

R$ 9,19 (+0,33%)

Abertura

R$ 9,18

Máxima do Dia

R$ 9,22

Mínima do Dia

R$ 9,14

Volume Negociado em Reais (Estimado)

R$ 18.251.990,97 (-10,24% vs dia anterior)

(1.987.693 cotas negociadas)

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💰

Pagamento de Rendimento - MXRF11

Publicado em 31/08/2026 às 00:00

Pagamento de Rendimento - MXRF11

Valor por cota: R$ 0,1000 | Data COM: 31/08/2026 | Pagamento: 15/09/2026

📊 Métricas Financeiras do Provento

Cotação Data COM

R$ 9,28

DY Data COM

1,08%

Média 3 Últimos

R$ 0,1000

vs Anterior

igual ao anterior

P/VP Data COM

1,00

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📺

Vídeo: MXRF11 mantém rendimento de 0,10 para agosto

Publicado por Dicionário do Investidor • 01/08/2026 às 13:37

MXRF11 mantém rendimento de 0,10 para agosto

Proventos que serão pagos em Agosto de 2026

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📑

📋 Informe Mensal CVM — MXRF11 (08/2026)

Publicado em 01/08/2026 às 12:00

📋 Informe Mensal CVM — MXRF11 (08/2026)

Informe mensal do fundo MXRF11 referente à competência 08/2026: PL R$ 5.252.427.199,90 | VP/Cota R$ 9,26 | Cotistas: 1.529.305

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📊

Informe Mensal CVM - MXRF11

Competência: 08/2026 | Publicado em 01/08/2026

Informe Mensal do MXRF11 — Competência 08/2026

Patrimônio Líquido

R$ 5,25 bi

Variação do PL

-0,02513%

VP / Cota Atual

R$ 9,26

P/VP Atual

0,98

VP / Cota Anterior

R$ 9,26

Variação do VP

-0,02513%

👥 Cotistas: 1.529.305

📦 Cotas Emitidas: 567.206.273

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💰

Pagamento de Rendimento - MXRF11

Publicado em 31/07/2026 às 00:00

Pagamento de Rendimento - MXRF11

Valor por cota: R$ 0,1000 | Data COM: 31/07/2026 | Pagamento: 14/08/2026

📊 Métricas Financeiras do Provento

Cotação Data COM

R$ 9,58

DY Data COM

1,04%

Média 3 Últimos

R$ 0,1000

vs Anterior

igual ao anterior

P/VP Data COM

1,03

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📑

O FED manteve a taxa básica de juros dos EUA na faixa de 3,50% a 3,75% a.a.

Publicado em 30/07/2026 às 19:57

O FED manteve a taxa básica de juros dos EUA na faixa de 3,50% a 3,75% a.a.

O Federal Reserve manteve a taxa básica de juros dos Estados Unidos na faixa de 3,50% a 3,75% ao ano. Esta foi a quinta manutenção consecutiva da taxa pelo banco central americano.

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📑

🚀 Seja Bem-Vindo ao Novo Portal Dicionário do Investidor 2.0!

Publicado em 30/07/2026 às 17:57

🚀 Seja Bem-Vindo ao Novo Portal Dicionário do Investidor 2.0!

Estamos felizes em apresentar a nova versão 2.0 da plataforma! Agora você conta com Calendário de Proventos preditivo, Feed de Notícias no estilo Facebook, gráfico interativo de cotações de 10 anos e ferramentas avançadas de Preço Teto e Ajuste de PM.

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📑

📋 Informe Mensal CVM — MXRF11 (07/2026)

Publicado em 01/07/2026 às 12:00

📋 Informe Mensal CVM — MXRF11 (07/2026)

Informe mensal do fundo MXRF11 referente à competência 07/2026: PL R$ 5.253.747.540,01 | VP/Cota R$ 9,26 | Cotistas: 1.509.087

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📊

Informe Mensal CVM - MXRF11

Competência: 07/2026 | Publicado em 01/07/2026

Informe Mensal do MXRF11 — Competência 07/2026

Patrimônio Líquido

R$ 5,25 bi

Variação do PL

+23,72631%

VP / Cota Atual

R$ 9,26

P/VP Atual

0,98

VP / Cota Anterior

R$ 9,23

Variação do VP

+0,39990%

👥 Cotistas: 1.509.087

📦 Cotas Emitidas: 567.206.273

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💰

Pagamento de Rendimento - MXRF11

Publicado em 30/06/2026 às 00:00

Pagamento de Rendimento - MXRF11

Valor por cota: R$ 0,1000 | Data COM: 30/06/2026 | Pagamento: 14/07/2026

📊 Métricas Financeiras do Provento

Cotação Data COM

R$ 9,81

DY Data COM

1,02%

Média 3 Últimos

R$ 0,1000

vs Anterior

igual ao anterior

P/VP Data COM

1,06

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📑

📋 Informe Mensal CVM — MXRF11 (06/2026)

Publicado em 01/06/2026 às 12:00

📋 Informe Mensal CVM — MXRF11 (06/2026)

Informe mensal do fundo MXRF11 referente à competência 06/2026: PL R$ 4.246.265.497,56 | VP/Cota R$ 9,23 | Cotistas: 1.485.336

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📊

Informe Mensal CVM - MXRF11

Competência: 06/2026 | Publicado em 01/06/2026

Informe Mensal do MXRF11 — Competência 06/2026

Patrimônio Líquido

R$ 4,25 bi

Variação do PL

-1,56309%

VP / Cota Atual

R$ 9,23

P/VP Atual

0,99

VP / Cota Anterior

R$ 9,37

Variação do VP

-1,56310%

👥 Cotistas: 1.485.336

📦 Cotas Emitidas: 460.269.531

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💰

Pagamento de Rendimento - MXRF11

Publicado em 29/05/2026 às 00:00

Pagamento de Rendimento - MXRF11

Valor por cota: R$ 0,1000 | Data COM: 29/05/2026 | Pagamento: 15/06/2026

📊 Métricas Financeiras do Provento

Cotação Data COM

R$ 9,98

DY Data COM

1,00%

Média 3 Últimos

R$ 0,0983

vs Anterior

igual ao anterior

P/VP Data COM

1,08

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📑

📋 Informe Mensal CVM — MXRF11 (05/2026)

Publicado em 01/05/2026 às 12:00

📋 Informe Mensal CVM — MXRF11 (05/2026)

Informe mensal do fundo MXRF11 referente à competência 05/2026: PL R$ 4.313.692.471,65 | VP/Cota R$ 9,37 | Cotistas: 1.468.513

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📊

Informe Mensal CVM - MXRF11

Competência: 05/2026 | Publicado em 01/05/2026

Informe Mensal do MXRF11 — Competência 05/2026

Patrimônio Líquido

R$ 4,31 bi

Variação do PL

-0,07079%

VP / Cota Atual

R$ 9,37

P/VP Atual

0,97

VP / Cota Anterior

R$ 9,38

Variação do VP

-0,07079%

👥 Cotistas: 1.468.513

📦 Cotas Emitidas: 460.269.531

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