MXRF11 inicia 2026 com gestão ativa, venda estratégica e foco em geração de renda

O fundo imobiliário MXRF11, gerido pela XP Asset, encerrou dezembro de 2025 com resultados positivos, destacando-se pela venda estratégica do Edifício Oceanic e pela manutenção de uma política de distribuição consistente.

Venda do Edifício Oceanic

A venda do Edifício Oceanic, ativo incorporado ao portfólio após a execução do CRI Harte, gerou um lucro de R$ 2,6 milhões para o fundo, com possibilidade de ganho adicional de R$ 430 mil, sujeito à conclusão de diligências pelo comprador. A transação também resultou na eliminação de despesas recorrentes, como condomínio e IPTU, e permitiu o reinvestimento imediato dos recursos.

Desempenho em dezembro

Em dezembro, o MXRF11 distribuiu R$ 0,10 por cota, equivalente a um dividend yield anualizado de 12,94%. O resultado apurado pelo regime de caixa alcançou R$ 46,25 milhões, com destaque para a contribuição do portfólio de CRIs, que somou R$ 38,92 milhões. A carteira de FIIs contribuiu com R$ 6,65 milhões, enquanto as permutas financeiras adicionaram R$ 3 milhões.

Gestão ativa da carteira

A gestão do fundo realizou aquisições superiores a R$ 300 milhões em CRIs no mercado secundário, com destaque para a realocação de R$ 160 milhões no CRI Birmann 32. Além disso, foram alienados cerca de R$ 200 milhões em outros CRIs, buscando eficiência de risco-retorno.

Expectativas para 2026

A gestão do MXRF11 projeta a continuidade na geração de renda em 2026, mantendo a estratégia de alocação de aproximadamente 80% do patrimônio líquido em CRIs de alta qualidade e até 20% em permutas financeiras. A política de distribuição consistente, aliada à gestão ativa da carteira, visa proporcionar retornos atrativos aos cotistas.

Com uma gestão ativa e estratégica, o MXRF11 inicia 2026 com perspectivas positivas, reforçando seu compromisso com a geração de renda e a eficiência na alocação de recursos.