FATN11 anuncia compra de edifício na Avenida Angélica com potencial de R$ 662 mil/mês

O FII BRC Renda Corporativa (FATN11) divulgou em fato relevante datado de 20 de fevereiro de 2026 que firmou, em 12 de fevereiro de 2026, uma promessa de compra de um imóvel comercial situado na Avenida Angélica, 745, São Paulo (SP), com 4.135 m² de área bruta locável (ABL) distribuídos em 14 pavimentos-tipo e térreo.

A operação faz parte da estratégia de expansão do portfólio do fundo em ativos corporativos com perfil de locação plug and play para múltiplos usuários, alinhada ao foco em propriedades de escritório de qualidade.

Detalhes da transação:

• A aquisição será paga em parcelas mistas, incluindo recursos em caixa, entrega de cotas do fundo e cessão de direitos de construção sobre o potencial residual do terreno.
• A parcela em caixa totaliza aproximadamente R$ 22,54 milhões, com um sinal de 20,6% já pago, e o saldo remanescente está programado para quitação em 30 de abril de 2026, reajustado pela variação da taxa DI acumulada no período.
• A parte correspondente em cotas do FATN11 soma R$ 8,54 milhões, a serem entregues de forma parcelada a partir de março de 2026.

Plano de retrofit e geração de receita:
O imóvel será submetido a um projeto de retrofit e fit-out para modernizar os espaços e adequá-los ao modelo de locação plug and play. As obras já foram contratadas e deverão ser executadas de forma imediata, com ocupação progressiva ao longo de aproximadamente oito meses.

Concluída a modernização e com ocupação plena, a administração estima que o edifício poderá gerar em torno de R$ 662 mil mensais de receita de locação, representando um incremento relevante de fluxo operacional ao portfólio.

Impacto nos rendimentos:
Segundo o comunicado, a rentabilidade líquida da operação, considerando os investimentos nas obras, é compatível com os demais ativos do fundo, e não se espera impacto significativo nos dividendos mensais por cota durante o período de retrofit.

A aquisição reforça o foco do FATN11 na diversificação e valorização de seu portfólio de lajes corporativas em localizações estratégicas de São Paulo, ampliando a base de ativos com potencial de geração de renda estável ao longo do tempo.

Esse conteúdo não deve ser considerado indicação de investimentos, informações são retiradas das publicações do administrador do fundo na B3.
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