XPLG11 conclui aquisição de imóvel logístico e amplia potencial de renda para cotistas
O XPLG11 – XP Log FII concluiu a última fase da aquisição do imóvel CL Imigrantes V, com obras finalizadas e pronto para locação, além de um prêmio de locação garantido aos cotistas de R$ 0,05 por cota/mês nos próximos 9 meses. A conclusão da transação reforça a estratégia de crescimento do portfóli
Conclusão da aquisição do CL Imigrantes V
No 10 de fevereiro de 2026, a administradora do XPLG11 – XP Log Fundo de Investimento Imobiliário – FII comunicou oficialmente a conclusão da última aquisição prevista relacionada ao imóvel CL Imigrantes V. As obras do ativo foram recém-concluídas e o imóvel está agora disponível para locação, integrando efetivamente o portfólio do fundo após o cumprimento de todas as condições da transação anunciada em dezembro de 2025.
💰 Geração de renda adicional aos cotistas
Como parte dos termos acordados com os vendedores deste ativo:
- Os vendedores serão responsáveis pela locação do imóvel por um prazo de 9 meses, sob condições a serem aprovadas pelo fundo.
- Durante esse período, os vendedores também pagarão ao XPLG11 um prêmio de locação mensal de R$ 2.123.538,00, o equivalente a cerca de R$ 0,05 por cota existente atualmente.
- Esse valor será transferido mensalmente ao fundo, representando uma receita extra para os cotistas durante o período do prêmio de locação.
A estrutura da operação prevê que não haverá sobreposição entre o prêmio de locação pago e os aluguéis eventualmente recebidos de novos locatários, garantindo que a receita adicional ao fundo esteja preservada nesse intervalo inicial.
📈 Implicações para o portfólio e receita
A conclusão da aquisição do CL Imigrantes V representa:
- Expansão do portfólio de ativos logísticos, reforçando a estratégia do XPLG11 de crescimento por meio de aquisições de empreendimentos com potencial de geração de renda.
- Entrada acelerada de receita por meio do prêmio de locação, que começa a contribuir imediatamente enquanto o imóvel ainda está em fase de contratação de contratos de aluguel tradicionais.
Embora o comunicado não divulgue imediatamente projeções de longo prazo de aluguéis ou impacto direto nos rendimentos mensais recorrentes após os 9 meses de prêmio de locação, a operação reforça a postura ativa da gestão em buscar novas fontes de receita e crescimento de rentabilidade operacional.
📍 Observações adicionais
O fato relevante reitera que:
- A operação atende integralmente à política de investimento prevista no regulamento do fundo.
- As estimativas de receita e rentabilidade não constituem garantia de resultados futuros, e o fundo pode reter até 5 % dos lucros auferidos no semestre, conforme regulamentação vigente.
Esse conteúdo não deve ser considerado indicação de investimentos, informações são retiradas das publicações do administrador do fundo na B3.
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