VCRR11: Taxa de ocupação em 72,5% e distribuição de R$ 0,40/cota em linha com guidance
No relatório gerencial de janeiro/2026, o VCRR11 – Vectis (agora sob gestão Pátria) registrou ocupação consolidada de 72,5%, resultado operacional moderado e distribuiu R$ 0,40 por cota, conforme forecasting semestral. Desafios em alguns ativos pressionaram resultados operacionais.
Principais pontos do relatório – Janeiro 2026
1. Distribuição e resultado operacional
- A receita total por cota no mês foi de R$ 1,27, com resultado distribuível de R$ 0,29 por cota.
- A distribuição efetuada foi de R$ 0,40 por cota, em conformidade com o guidance divulgado para o semestre.
- Pagamento ocorreu em fevereiro conforme programação.
2. Desempenho de ocupação e operação dos ativos
- Ocupação consolidada da carteira foi de 72,5%, com vacância física de 27,5%.
- Destaques por ativo:
- Iconyc (Vila Clementino) – ocupação de 71% e diária média de R$ 473, com NOI sólido em relação ao ano anterior.
- On The Parc (Moema) – ocupação de 73%, porém NOI total reduzido com impacto de despesas ordinárias e IPTU diferidos.
- Cyrela For You (Vila Mariana) – ocupação de 67% com diária média de R$ 199, NOI abaixo do ano passado.
- Atmosfera (Vila Mariana) – ocupação de 77%, diária média de R$ 210 e NOI menor que no período anterior.
3. Resultado consolidado do portfólio
- O NOI total consolidado do mês foi de aproximadamente R$ 711,2 mil, com NOI/m² de R$ 62.
- Resultado distribuível ficou abaixo do total de receitas, refletindo despesas operacionais e imobiliárias.
- A receita por locação e operações mobiliárias supera despesas, porém com ganhos marginais menores comparados ao ano anterior.
4. Gestão ativa e perspectivas de vendas
- A gestão comentou a necessidade de acelerar o processo de venda de unidades, especialmente no Ativo Atmosfera, onde vendas já ocorreram apesar de sazonalidade menor no período de festas.
- O gestor enfatizou esforços para ampliar visitas e potencializar vendas no próximo mês, aguardando maior fluxo.
5. Contexto de mercado e posicionamento
- O relatório traz comentários sobre o cenário de FIIs em janeiro de 2026, com destaque para a robustez do IFIX e condições macroeconômicas favoráveis à classe imobiliária, apesar de volatilidade potencial futura.
- O fundo aplica em imóveis residenciais em São Paulo, com quatro empreendimentos em operação e um em fase de ramp-up.
📌 Conclusão:
O relatório de janeiro/2026 do VCRR11 indica um momento operacional desafiado por níveis de ocupação abaixo do ideal e pressões nas receitas de alguns ativos. Ainda assim, o fundo manteve a distribuição alinhada ao seu guidance semestral de R$ 0,40 por cota, com gestão focada em elevar vendas de unidades residenciais.
Esse conteúdo não deve ser considerado indicação de investimentos, informações são retiradas das publicações do administrador do fundo na B3.
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