PATL11 aponta receitas estáveis e negociações avançadas apesar de projeção de vacância futura
No relatório gerencial de janeiro/2026, o PATL11 – Pátria Logística FII destacou desempenho operacional com receita total de R$ 0,64/cota e distribuição de R$ 0,57/cota, manutenção de baixa vacância no mês e tratativas comerciais em andamento para reduzir espaços vagos. A gestão projeta aumento de vacância em março/26, mas segue focada em locações e acordos contratuais.
🧾 Principais Destaques Operacionais – Janeiro/26
- Receita e Resultado: Em janeiro de 2026, o fundo registrou receita total de aproximadamente R$ 0,64 por cota, com resultado distribuível de cerca de R$ 0,48 por cota no mês, de acordo com a análise consolidada do relatório.
- Distribuição de Rendimentos: A gestão divulgou R$ 0,57 por cota em rendimentos distribuídos, com pagamento realizado em 09/02/2026.
📊 Desempenho de Locação e Vacância
- Vacância Física e Financeira: Ao fim de janeiro, a vacância física permaneceu baixa em 2,7% e vacância financeira em 6,5%, ambas referentes ao ativo de Ribeirão das Neves.
- Projeção de Vacância: A gestão sinalizou que a vacância física pode aumentar para aproximadamente 19,3% em março de 2026, caso as áreas a desocupar não sejam rapidamente realocadas.
🏭 Movimentações Comerciais na Carteira
- Itatiaia: Prosseguem as negociações com potenciais empresas interessadas nas áreas a serem devolvidas, após a saída da locatária SEB.
- Jundiaí 1: Avanços em minutas contratuais para nova locação, além de tratativas para distrato antecipado com a locatária Postall visando acelerar ocupação.
- Ribeirão das Neves: Negociações avançadas com duas potenciais empresas para parte dos espaços vagos.
📌 Carteira e Estrutura Financeira
- Portfólio de Ativos: O fundo possui 4 imóveis logísticos distribuídos em diferentes regiões do país, totalizando cerca de 151 mil m² de ABL, com prazo médio remanescente de contratos estimado em 4,0 anos.
- Alavancagem: Não foram identificadas operações de alavancagem financeira no período reportado.
📉 Cenário de Mercado e Desempenho Setorial
O relatório também ressaltou o cenário macroeconômico e setorial: fevereiro iniciou com robustez no mercado de FIIs, com o IFIX em tendência de alta e o segmento logístico apresentando desempenho moderado frente a outros segmentos no mês.
📌 Indicadores Complementares e Perfil do Fundo
- Gestão e Estrutura: O fundo é administrado pela Vórtx e gerido pela Pátria – VBI Asset Management, com foco em ativos logísticos e industriais para geração de renda e potencial ganho de capital.
- Carteira Livre de Alavancagem: Confere maior flexibilidade à gestão diante de possíveis ajustes de mercado.
Esse conteúdo não deve ser considerado indicação de investimentos, informações são retiradas das publicações do administrador do fundo na B3.
🔗 Fonte: Relatório Gerencial PATL11 – Janeiro/2026 (FNET B3)