MXRF11: Rendimento mantido em R$ 0,10/cota e realocação intensa de carteira marcam dezembro

📌 Destaques Operacionais e Estratégicos

• Distribuição de Rendimentos:
  O fundo distribuiu R$ 0,10 por cota referente ao mês de dezembro de 2025, totalizando R$ 46,02 milhões em rendimentos distribuídos no mês.
• Composição do Resultado Caixa:
  • Receitas advindas de CRIs foram predominantes, com destaque em receitas dos títulos imobiliários.
  • Receitas provenientes de FIIs e permutas também contribuíram para a formação do resultado caixa.
  • O regime de caixa adotado implica que os rendimentos são pagos quando efetivamente recebidos.

📊 Movimentações na Carteira

• CRIs – Realocações e Novos Investimentos:
  O gestor aumentou posições em CRIs no mercado secundário, totalizando mais de R$ 260 milhões em movimentações, destacando, entre outros, o CRI Shopping Itaquera (aprox. R$ 75 milhões), além de outras alocações em papéis com indexação relevante.
• Permutas Financeiras – Expansão de Book:
  Realizado investimento de aproximadamente R$ 32 milhões em permutas financeiras, com foco em projetos de alto padrão no bairro Campo Belo (SP).
• FIIs – Alienações Parciais:
  O fundo procedeu com vendas parciais de posições em FIIs, com destaque para papéis como TELM11, MCLO11 e HGRU11, gerando caixa e oportunidade de realocação.

📈 Indicadores de Mercado e Liquidez

• IFIX e Cenário Macroeconômico:
  O IFIX apresentou alta de 3,14% em dezembro, acumulando cerca de +21,15% ao longo de 2025. Cenários econômicos, com projeções do Boletim Focus, indicaram expectativas de inflação controlada e taxa Selic projetada em níveis próximos a 12,25% para o fim de 2026.
• Liquidez e Volume Negociado:
  O MXRF11 apresentou presença em 100% dos pregões, com alto volume negociado e número expressivo de negócios, refletindo boa liquidez de mercado.

🧱 Estrutura de Carteira e Posição dos Ativos

• Composição do Portfólio de CRIs:
  A alocação em CRIs é diversificada por setores como imobiliário residencial, varejo alimentício, shoppings, varejo tradicional e outros segmentos, com exposição majoritária a indexadores como IPCA e CDI.
• Reservas e Resultados:
  O fundo mantinha uma reserva acumulada de correção monetária, com destaque para o resultado caixa por estratégia, revelando a importância dos CRIs para o desempenho geral.

📍 Gestão e Metodologia

• Objetivo do Fundo:
  O MXRF11 busca ganhos por meio de aplicação em ativos financeiros com lastro imobiliário, incluindo CRIs, debêntures, LCI e cotas de FIIs, com gestão ativa.
• Gestor e Administrador:
  O fundo é gerido pela XP Vista Asset Management Ltda e administrado pelo BTG Pactual Serviços Financeiros.

Esse conteúdo não deve ser considerado indicação de investimentos, informações são retiradas das publicações do administrador do fundo na B3.
🔗 Fonte: Relatório Gerencial de dezembro de 2025 – B3 (Documento oficial disponibilizado em dezembro/2025)