IMMB11 anuncia aporte de R$ 9,6 mi e revisa patrimônio para R$ 182,39 por cota após reclassificação de ativo

O IMMB11 realizou um aporte de capital de R$ 9,6 milhões para aquisição de 80% de um terreno na Praia do Cumbuco (CE) via SPE, com perspectiva de desenvolvimento de empreendimento residencial/turístico, resultando em aumento do valor patrimonial por cota para R$ 182,39 e reflexos positivos no patrimônio líquido do fundo.

Principais pontos do relatório

📌 Aporte e aquisição estratégica

• Em janeiro de 2026, o fundo aportou R$ 9,6 milhões na SPE IMMOBINVEST III para a aquisição de 80% do terreno de 29.580 m² na Praia do Cumbuco (Caucaia – CE), região com forte apelo turístico e escassez de ativos frente-mar.
• O terreno, avaliado em R$ 15.050.000 segundo laudo de outubro/2025, será alvo de um contrato de permuta física com incorporadora para desenvolvimento de um empreendimento com cerca de 288 unidades residenciais/turísticas.
• Como contrapartida, a SPE receberá 21,94% da área total de venda, ou seja, 63 unidades autônomas, estimadas em R$ 32,22 milhões de valor de permuta.
• O Valor Geral de Vendas (VGV) projetado para o empreendimento é de aproximadamente R$ 146,88 milhões.

📌 Impacto contábil e valor patrimonial

• O fundo reclassificou o ativo para fins de permuta e, com o encerramento do exercício social de 2025, reconheceu o resultado via Método de Equivalência Patrimonial (MEP), gerando uma variação patrimonial positiva de 44,08% no patrimônio líquido.
• Como consequência, o Valor Patrimonial por Cota (VPC) foi ajustado para R$ 182,39 e o patrimônio líquido totalizou cerca de R$ 34,82 milhões na data-base do relatório.

📌 Portfólio atual e andamento de ativos existentes

• No portfólio já existente, o projeto Mood Praia do Futuro seguiu avançando em vendas: foram mais 5 unidades vendidas em janeiro, elevando o total para 49 unidades comercializadas, o que representa 68,05% das 72 unidades detidas pelo fundo nesse empreendimento.
• O VGV gerado pelas vendas acumuladas deste projeto chegou a aproximadamente R$ 24,67 milhões, com 23 unidades ainda disponíveis para comercialização.
• Já o projeto Beach Class Cumbuco manteve 13 unidades em estoque, sem alteração em relação ao mês anterior.

📌 Estratégia e posicionamento

• O movimento de aporte reforça a estratégia do IMMB11 de investir em ativos com elevado potencial de valorização e de vocação turística, especialmente em regiões costeiras com grande demanda por imóveis residenciais e para uso turístico.
• A participação do fundo em SPEs com permutas físicas busca combinar valorização dos ativos com geração de resultados via vendas futuras e valorização patrimonial.

📌 Indicadores patrimoniais (base 30/01/2026)

• Valor Patrimonial por Cota: R$ 182,39
• Patrimônio Líquido Total: R$ 34,82 milhões
• Unidades comercializadas (Mood Praia do Futuro): 49 unidades (68,05%)
• Unidades em estoque (Beach Class Cumbuco): 13 unidades

Esse conteúdo não deve ser considerado indicação de investimentos, informações são retiradas das publicações do administrador do fundo na B3.

Link do relatório: Relatório Gerencial IMMB11 - 30/01/2026 (FNET – CVM)