HGRU11 encerra 2025 com execução tática de vendas de ativos e distribuição de R$ 1,45/cota
HGRU11 (Pátria Renda Urbana FII) reportou desempenho operacional positivo em dezembro/25, com vendas de imóveis acima do custo, baixa vacância e distribuição de proventos de R$ 1,45 por cota. Ao final do ano, o PL da carteira aproximou-se de R$ 3,0 bi e o WALE alcançou 9,5 anos.
Aqui está a notícia estruturada com base no Relatório Gerencial de dezembro de 2025 do HGRU11 – Pátria Renda Urbana FII (relatório fornecido):
HGRU11 encerra 2025 com execução tática de vendas de ativos e distribuição de R$ 1,45/cota
Resumo: HGRU11 (Pátria Renda Urbana FII) reportou desempenho operacional positivo em dezembro/25, com vendas de imóveis acima do custo, baixa vacância e distribuição de proventos de R$ 1,45 por cota. Ao final do ano, o PL da carteira aproximou-se de R$ 3,0 bi e o WALE alcançou 9,5 anos.
Corpo da notícia
Contexto e Perfil do Fundo
- HGRU11 – Pátria Renda Urbana FII é um fundo imobiliário de gestão ativa, sem prazo de duração definido, que investe prioritariamente em empreendimentos urbanos de uso institucional e comercial fora dos segmentos tradicionais de laje corporativa, shopping e logística.
- Gestor: Pátria Investimentos Ltda.; Administrador: Banco Genial S.A.
- O fundo possui 23.238.024 cotas emitidas e um portfólio com cerca de 100 imóveis locados.
Desempenho e Distribuição de Rendimentos
- Em dezembro/2025, HGRU11 reportou resultado distribuível de R$ 1,38/cota e, respeitando a regra de distribuição mínima de 95%, declarou proventos de R$ 1,45 por cota, com pagamento previsto para 15 de janeiro/2026.
- Esse pagamento trouxe um incremento pontual ao rendimento semestral, refletindo tanto receitas operacionais quanto eventos não recorrentes de desinvestimentos.
Movimentações de Ativos e Estratégia de Portfólio
- O relatório destacou a conclusão da venda do imóvel Pernambucanas Araguari, por R$ 10,2 milhões, aproximadamente 21% acima do valor investido, gerando lucro ao fundo de cerca de R$ 1,8 milhão (R$ 0,08 por cota).
- No 2º semestre de 2025, o fundo concluiu a venda de várias lojas em diferentes regiões, alinhando a estratégia de desinvestimento com disciplina e cap rates atraentes no cenário de mercado.
Indicadores de Locação e Qualidade de Contratos
- Não houve alterações significativas no quadro de locatários em dezembro, mantendo a vacância física e financeira em 0,8%, indicador confortável para um FII de renda urbana.
- O prazo médio remanescente dos contratos (WALE) foi reportado em 9,5 anos, mostrando contratos de longo prazo e receita previsível.
Desenvolvimentos e Obras
- O relatório apontou a conclusão da obra do ativo Passeio Dutra, reforçando a conclusão de etapas de desenvolvimento que podem contribuir para futura geração de renda.
- A locação da área da antiga loja Mineirão Rio Branco estava em fase de negociação contratual ao final do mês.
Reavaliação e Aspectos Contábeis
- Os imóveis foram reavaliados ao valor de mercado em dezembro/2025 pela Colliers, com variação média positiva de 1,6% frente aos valores contábeis de novembro, refletindo resiliência dos ativos apesar do ambiente macroeconômico mais desafiador.
Estrutura Financeira e Alavancagem
- O relatório mencionou nível de alavancagem financeira em aproximadamente 5,8%, considerado compatível com a geração de resultados e com a estratégia de crescimento da carteira.
Indicadores Patrimoniais e Mercado
- Ao final de dezembro/2025, o fundo apresentava patrimônio líquido em torno de R$ 3,0 bilhões e posição de desconto em relação ao valor patrimonial em termos de mercado, com indicadores de P/VP próximos de paridade.
Esse conteúdo não deve ser considerado indicação de investimentos, informações são retiradas das publicações do administrador do fundo na B3.
Relatório utilizado: https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=1108801&cvm=true.