HGBS11 amplia portfólio com aquisições e reforça perfil de shoppings no início de 2026
No relatório gerencial de janeiro de 2026, o HGBS11 destacou movimentações estratégicas no portfólio, com R$ 402 mi em aquisições e R$ 114 mi em vendas, reforçando sua exposição a shoppings de maior qualidade. A cota patrimonial fechou em R$ 20,67 e o mercado em R$ 20,00.
📌 Principais destaques do relatório – Janeiro/2026
📍 Dados gerais e perfil do fundo
- A cota patrimonial do HGBS11 em janeiro de 2026 era de R$ 20,67, enquanto a cota de mercado fechou em R$ 20,00, refletindo leve desconto entre valor patrimonial e preço de negociação no período.
- O patrimônio de mercado alcançou aproximadamente R$ 2,6 bilhões, distribuído entre 129.133.010 cotas e cerca de 149 mil cotistas.
- O fundo atua com foco em shopping centers construídos e em operação, com área bruta locável mínima de 15 mil m² e presença nacional, mantendo estratégia ativa de gestão de portfólio.
🏆 Movimentações estratégicas no portfólio
O relatório ressalta cinco transações concluídas desde o segundo semestre de 2025 até janeiro de 2026, com destaque para:
- Venda parcial de participação no Jardim Sul Shopping – R$ 63 mi, com redução da exposição ao ativo e entrada de parceiro estratégico;
- Aquisição de 20% do ParkShopping São Caetano em dezembro de 2025, reforçando presença em ativos considerados de alta qualidade;
- Aquisição de 35% do Boulevard Shopping Bauru e venda de 15% do Suzano Shopping em janeiro de 2026, em operação que elevou participação em ativo com maior perspectiva de crescimento;
- Aumento de participação indireta em Parque Dom Pedro Shopping por meio de aquisição de cotas de FIIs que detêm o ativo, com valores favoráveis frente aos últimos laudos de avaliação.
O cap rate consolidado dessas transações ficou em 9,5%, sugerindo que as operações foram feitas em condições atrativas e buscando geração de valor.
📊 Indicadores operacionais e desempenho
📈 Evolução do portfólio e indicadores comerciais
- O relatório mostra indicadores operacionais consolidados com base na nova estrutura do portfólio, incluindo resultado de vendas/m² e vacância do conjunto de ativos monitorados.
- Vacância da ABL própria fechou o período em 4,6%, considerado patamar saudável dentro do setor de shoppings.
- Vendas por m² (NOI) apresentaram crescimento ano a ano, com destaque para desempenho comercial em diversos ativos do portfólio.
- Em dezembro de 2025, o HGBS11 reportou vendas de R$ 2.093/m², que representaram crescimento frente ao mesmo mês do ano anterior e impulsionaram indicadores operacionais positivos.
🛍️ Dados setoriais e comparativos
O relatório também trouxe dados comparativos com o mercado de shopping centers, mostrando que o desempenho das vendas por m² do portfólio do HGBS ficou superior ao indicador setorial no ano, indicando potencial resiliência operacional.
💡 Observações estratégicas do gestor
- A gestão destacou a importância de manter disciplina na alocação de capital, focando em ativos com potencial de geração de receitas ajustadas ao perfil do fundo.
- Foi reforçado que a reciclagem de portfólio continuará sendo monitorada em busca de oportunidades que possam gerar ganhos não recorrentes, com observância à regulamentação vigente.
- O relatório também mencionou a publicação de laudos de avaliação dos ativos, cujo objetivo é oferecer maior transparência aos cotistas em relação ao valor justo do patrimônio.
Esse conteúdo não deve ser considerado indicação de investimentos, informações são retiradas das publicações do administrador do fundo na B3.
👉 Relatório utilizado: Relatório Gerencial HGBS11 – Janeiro/2026