GARE11 Encerramento da Maior Emissão da História e Expansão do Portfólio em 2025
No Relatório Gerencial de Dez/25, o GARE11 concluiu a 7ª emissão de cotas histórica de ~R$ 1,28 bilhão, ampliou significativamente seu patrimônio líquido para cerca de R$ 2,7 bilhões e reforçou a diversificação com aquisições relevantes, mantendo caixa robusto e alavancagem líquida negativa após o c
Principais Destaques do Relatório Dez/25
• Conclusão da 7ª Emissão de Cotas
- A emissão foi concluída oficialmente em dezembro, captando aproximadamente R$ 1,28 bilhão, caracterizando-se como a maior da história do fundo.
- Os recursos foram destinados à ampliação do portfólio, reforço de caixa e desalavancagem estrutural.
- A emissão ampliou e diversificou a base de cotistas e possibilitou movimentações estratégicas nos ativos.
• Crescimento do Patrimônio e Estrutura Financeira
- O patrimônio líquido aproximou-se de R$ 2,7 bilhões ao final de 2025, quase dobrando em relação ao início do ciclo.
- A gestão alcançou alavancagem líquida negativa, reflexo da prudência na gestão de caixa e na estruturação das aquisições.
- O fundo encerrou o ano com um colchão de liquidez robusto, incluindo caixa direto e posições em TVMs/CRIs estratégicos.
• Ampliação e Diversificação do Portfólio Imobiliário
O GARE11 consolidou e expandiu sua carteira com ativos em diferentes tipologias, entre os quais:
- Parque Logístico Confins (MG) – Área bruta locável de ~24,6 mil m², 100% locado, com contratos atípicos e inquilinos de perfil sólido.
- Edifício Corporativo MRV (BH/MG) – ~13 mil m² em contratos atípicos de longo prazo, reforçando exposição ao segmento de escritórios.
- Lojas Desco (RS) – Ativo urbano/logístico com contratos atípicos de 15 anos, com cap rate atrativo.
Essas aquisições foram estruturadas majoritariamente com utilização de cotas, preservando caixa e disciplina de capital.
• Alocação em TVMs/CRIs e Estratégia de Liquidez
- Recursos da emissão também foram alocados em TVMs e CRIs, com objetivo de rentabilizar caixa disponível, reforçar flexibilidade financeira e contribuir para desalavancagem.
- Parte dessa alocação incluiu posição pontual em outro FII (explode relevante em GARE11), adquirida em condições de mercado atrativas.
• Indicadores Operacionais e Posicionamento de Portfólio
- O relatório aponta que o GARE11 encerrava o ano com diversificação geográfica e contratual ampliada, com um mix equilibrado entre logística, renda urbana e escritórios.
- Os imóveis adquiridos contam com contratos atípicos de longo prazo, proporcionando previsibilidade de receita e estabilidade de fluxo de caixa.
• Comentários do Gestor
- A gestão destacou a conclusão das frentes estratégicas prioritárias no segundo semestre de 2025, com foco em sustentabilidade de resultados e preparação do fundo para um novo ciclo de crescimento.
- Mesmo com aquisições realizadas tardiamente em dezembro, os impactos completos sobre receitas ainda serão refletidos nos relatórios subsequentes.
📊 Posicionamento ao Final de 2025
📌 Patrimônio Líquido: ~R$ 2,7 bi
📌 7ª Emissão de Cotas: ~R$ 1,28 bi concluídos
📌 Alavancagem Líquida: negativa/robusta
📌 Diversificação: Logística, urbana e escritórios
📌 Caixa & Disponibilidades: elevado com alocação estratégica em TVMs/CRIs
Esse conteúdo não deve ser considerado indicação de investimentos, informações são retiradas das publicações do administrador do fundo na B3.
📄 Relatório utilizado: https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=1109241&cvm=true