FLMA11: Rendimento Mensal cai para R$ 1,03 em Janeiro; Hotel com Desocupação Impacta Resultado

Principais pontos do relatório – janeiro/2026

🧾 Dados Gerais

• Patrimônio líquido: R$ 345,47 milhões
• Valor patrimonial da cota: R$ 250,22
• Valor de mercado (fechamento): R$ 157,89
• ABL total: 19.252,45 m²
• Rendimento por cota no mês: R$ 1,03
• Administrador: BR-Capital DTVM S.A.; consultoria imobiliária: Unitas Real Estate Ltda.

📉 Desempenho de Receitas e Operação

📊 Receitas

• Receita de locação de escritórios cresceu 63,02% em relação a dezembro/2025, impulsionada pelo recebimento de valores retroativos de um contrato.
• Receita total apresentou ligeiro aumento de 1% frente a dezembro/25 (soma de receitas de hotel e escritórios).
• Receita hoteleira caiu cerca de 41%, refletindo a sazonalidade típica de janeiro e baixa ocupação no período analisado (dados de dezembro/25).

🏨 Indicadores Operacionais do Hotel

• Taxa de ocupação do hotel em janeiro: 45,09%, queda de 15,44 pontos percentuais em relação a dezembro/25.
• Diária média: R$ 998 (+3,86% vs mês anterior).
• RevPAR: R$ 450,2.
  Esses números refletem impacto da sazonalidade no segmento hoteleiro e perfil corporativo da demanda.

💰 Despesas e Impactos no Resultado

• Despesas totais subiram 46% no mês, influenciadas por:
  • Reembolso de benfeitorias no hotel (conforme contrato com a Accor);
  • Pagamento de condomínio e IPTU de um conjunto comercial cujo locatário ficou inadimplente (sendo compensado parcialmente pela caução).
• Foi registrada a décima terceira parcela do fundo de reserva extra para o projeto de retrofit do sistema de ar-condicionado da torre comercial.

💸 Distribuição de Rendimentos

• O fundo distribuiu R$ 1,03 por cota em 13 de fevereiro de 2026, referentes às receitas e despesas de janeiro/26.
• Esse valor representa uma redução de R$ 0,14 por cota (-11,97%) em comparação ao rendimento de dezembro de 2025.

🏆 Destaques Operacionais

• A torre comercial do empreendimento obteve certificação LEED Gold para Operações e Manutenção de Edifícios Existentes, reforçando práticas sustentáveis no ativo.

📌 Observações Gerais

• O crescimento nas receitas de escritórios no mês atenuou parcialmente o menor desempenho do hotel.
• Custos extraordinários e inadimplência pontual pressionaram o resultado disponível para distribuição.
• A gestão segue com esforços de manutenção de receita e mitigação de custos operacionais.

⭐ Esse conteúdo não deve ser considerado indicação de investimentos, informações são retiradas das publicações do administrador do fundo na B3.
📄 Relatório utilizado: https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=1119193&cvm=true