CXTL11 reporta dividendo de R$ 0,3909 por cota e mantém imóvel 100% locado enquanto realiza obras no ativo

Resultado e distribuição de rendimentos

• O FII Caixa Seq Logística Renda (CXTL11) realizou em 14 de novembro de 2025 a distribuição de R$ 20.948,87 em dividendos, referentes ao resultado de outubro.
• O valor corresponde a R$ 0,3909 por cota, pago aos investidores posicionados em 31 de outubro de 2025.
• Segundo o relatório gerencial, considerando a cotação de mercado no encerramento de outubro, a rentabilidade acumulada em 12 meses do fundo atingiu 7,66%.
• A política do fundo prevê distribuição de rendimentos até o dia 15 do mês subsequente ao período de apuração, com base no resultado apurado pelo regime de caixa.

Impacto de obras no ativo do fundo

• O relatório destaca que o fundo está executando obras estruturais em seu único imóvel, o que tem impacto direto no fluxo de caixa e, consequentemente, nas distribuições.
• Para viabilizar o investimento, a estrutura de pagamento foi organizada da seguinte forma:
  • Sinal inicial de R$ 407.886,40, pago em junho com recursos disponíveis em caixa;
  • Cinco parcelas mensais de R$ 227.680,32, financiadas por meio da antecipação das receitas de aluguel.
• Até o mês de outubro, o fundo já havia desembolsado R$ 1.318.607,68, considerando o sinal e quatro parcelas mensais.
• De acordo com o relatório, as intervenções são classificadas como benfeitorias necessárias, decorrentes de um problema estrutural identificado em laudo técnico contratado pelo fundo.
• Nesse contexto, a responsabilidade pelos reparos é atribuída ao proprietário do imóvel, conforme previsto na Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/91).
• A execução da obra já registrava aproximadamente 75% de avanço físico no período analisado.
• Entre as etapas concluídas ou em estágio avançado estão:
  • Estruturação dos pavilhões;
  • Instalação dos principais sistemas elétricos.
• As atividades restantes incluem:
  • Revisão do sistema de iluminação;
  • Vedação final de telhas e rufos após revisão pós-intempéries;
  • Fixação de climatizadores.
• A previsão informada no relatório é de conclusão das obras em 5 de dezembro de 2025, com entrega técnica final no início do mesmo mês.

Efeito esperado nos dividendos

• A gestão sinaliza que os investimentos no imóvel devem impactar as distribuições do fundo ao longo de aproximadamente 12 meses, contados a partir da competência de junho de 2025.
• O objetivo da intervenção é preservar o patrimônio do fundo e garantir condições adequadas de operação para a locatária, além de atender exigências técnicas e regulatórias.

Portfólio concentrado em um único ativo

• O CXTL11 possui atualmente apenas um imóvel em seu portfólio, localizado em Duque de Caxias (RJ).
• O ativo é um centro operacional com 7.671 m² de Área Bruta Locável (ABL).
• Segundo o relatório, o imóvel apresenta 100% de ocupação.

Características do ativo:

• Locatário: Atmosfera Gestão e Higienização de Têxteis
• Tipo de imóvel: Centro operacional logístico/industrial
• ABL: 7.671 m²
• Aluguel atual: aproximadamente R$ 198,5 mil por mês
• Tipo de contrato: típico
• Vencimento do contrato: dezembro de 2031
• Índice de reajuste: IPCA
• Garantia: seguro fiança

O fundo informa que não há inadimplência registrada, com o locatário mantendo os pagamentos em dia.

Avaliação do ativo e estrutura patrimonial

• O imóvel do portfólio possui valor de avaliação estimado em R$ 20,6 milhões, com base em laudo da Colliers International com data-base de 2024.
• O ativo representa 100% da exposição imobiliária do fundo.

Na composição do patrimônio líquido, além do imóvel, o fundo mantém pequenas posições em:

• renda fixa;
• títulos públicos;
• valores a receber.

Perfil do fundo

• O CXTL11 tem como estratégia investir em imóveis logísticos e industriais, prontos ou em desenvolvimento, destinados à locação para empresas com avaliação de risco de crédito considerada adequada.
• A política de investimento prioriza contratos de locação de longo prazo, buscando previsibilidade de receita.

Esse conteúdo não deve ser considerado indicação de investimentos, informações são retiradas das publicações do administrador do fundo na B3.

Relatório: https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=1127399&cvm=true