CPOF11 conclui aquisição de 53,1% do Módulo Rebouças por R$ 105 milhões e estima impacto positivo de R$ 0,1551 por cota

O Capitânia Office FII (CPOF11) informou a conclusão e o detalhamento da aquisição de participação relevante no Edifício Módulo Rebouças, localizado em Pinheiros, na cidade de São Paulo. A operação envolve a ampliação da presença do fundo no ativo e eleva sua exposição a um imóvel monousuário locado integralmente ao Nubank.

Segundo Fato Relevante divulgado em 13 de fevereiro de 2026, o fundo concluiu, em dezembro de 2025, a aquisição das unidades T01, 603, 604 e 608 do edifício. Na sequência, em janeiro de 2026, celebrou instrumento particular de compromisso de venda e compra para aquisição de unidades adicionais do Condomínio Módulo Rebouças, localizado na Rua Capote Valente, nº 39, em São Paulo (SP) .

Estrutura da operação

Considerando as duas transações, o CPOF11 passa a deter 5.443,83 m² de Área Bruta Locável (ABL), o que corresponde a 53,10% de participação no ativo .

O valor total pactuado para a aquisição é de R$ 105 milhões, estruturado de forma parcelada:

• R$ 20 milhões pagos em dezembro de 2025;
• R$ 38,85 milhões pagos até 30 de janeiro de 2026;
• R$ 46,15 milhões com vencimento previsto para dezembro de 2027, corrigidos pelo IPCA até o fechamento .

O Fato Relevante destaca que o sinal de R$ 38,85 milhões será utilizado pelas vendedoras para subscrição de cotas do CPTS11 (Capitânia Securities II FII), na mesma data do pagamento .

A conclusão definitiva da aquisição permanece sujeita às condições resolutivas previstas contratualmente, incluindo auditoria, manutenção das declarações e cumprimento das obrigações pelas partes até o fechamento, quando serão lavradas as escrituras definitivas. As despesas cartorárias e o ITBI ficarão a cargo do fundo .

Perfil do ativo

O Edifício Módulo Rebouças possui área locável total (BOMA) de 10.396,98 m², sendo 5.443,86 m² correspondentes à participação adquirida pelo CPOF11 .

Trata-se de um edifício corporativo classe A, entregue em 2016, com:

• Torre única de quatro pavimentos;
• Lajes de até 1.620 m²;
• Pé-direito duplo e piso elevado;
• Ar-condicionado central;
• Quatro geradores para atendimento integral do edifício;
• 212 vagas de estacionamento;
• Teatro com capacidade para 200 pessoas .

O imóvel está 100% locado para a Nu Pagamentos S.A. (Nubank), em contrato típico com vigência até 2030 . O fundo passa a receber os aluguéis a partir das competências de janeiro de 2026, conforme informado no comunicado .

O material complementar indica cap rate projetado para os próximos 12 meses de 15,12% .

Impacto financeiro estimado

De acordo com a gestora, a nova aquisição deve gerar impacto positivo estimado de R$ 0,1551 por cota na receita do fundo .

O Fato Relevante não detalha, contudo, o cronograma exato de reconhecimento integral do efeito no resultado distribuível, tampouco apresenta projeções de dividend yield ou comparações com o resultado recorrente anterior.

Contexto de mercado

O material anexo ao Fato Relevante apresenta dados de mercado referentes à região de Pinheiros/Rebouças. Segundo informações compiladas de consultorias imobiliárias, a taxa de vacância na região da Rebouças recuou de 11,2% em 2024 para aproximadamente 2% no terceiro trimestre de 2025. Em Pinheiros, a vacância está em torno de 9,2%, com absorção líquida relevante ao longo de 2025 .

Os dados indicam ainda aumento no preço pedido, com valores médios de R$ 180/m² na Rebouças e R$ 158/m² em Pinheiros, além de pontos específicos acima de R$ 200/m² .

O relatório destaca a consolidação da Rebouças como polo corporativo após mudanças no Plano Diretor e menciona a predominância de ocupação por empresas do setor financeiro e de serviços digitais .

Estratégia e posicionamento

Com a ampliação da participação no Módulo Rebouças, o CPOF11 reforça sua estratégia de alocação em ativos corporativos classe A, em regiões consolidadas de São Paulo e com contratos atípicos ou típicos de longo prazo, concentrando-se em inquilinos de grande porte.

O comunicado não informa eventuais mudanças adicionais na estratégia do fundo nem detalha novas aquisições em andamento além da transação reportada.

Esse conteúdo não deve ser considerado indicação de investimentos, informações são retiradas das publicações do administrador do fundo na B3.