ALZR11: Destaques do Relatório Gerencial – Referência Janeiro/2026 (Alianza Trust Renda Imobiliária FII)

ALZR11: Destaques do Relatório Gerencial – Referência Janeiro/2026 (Alianza Trust Renda Imobiliária FII)

Resumo:
O Alianza Trust Renda Imobiliária FII apresentou em seu relatório gerencial de janeiro de 2026 forte dinamismo operacional, com reajustes inflacionários relevantes nos contratos de locação, ampliação da base de investidores, entrada de capital via 8ª emissão de cotas e manutenção de sólido caixa para suportar novos investimentos. A cota se manteve estável no mercado secundário, com distribuição mensal de rendimentos consistente com histórico recente. (Fundos.NET)

1. Panorama Operacional e Portfólio

• O relatório de janeiro/2026 manteve o foco em resultados recorrentes e gestão ativa do portfólio de imóveis atípicos. (Fundos.NET)
• Reajustes de aluguéis pelos contratos atípicos de locação (Air Liquide, Decathlon e Globo) foram corrigidos pelo IPCA acumulado em +4,26% nos últimos 12 meses, reforçando fluxo de renda ajustado à inflação. (Fundos.NET)

2. Base de Cotistas e Mercado Secundário

• A base de investidores cresceu para cerca de 182 mil cotistas ao final de janeiro, com mais de 4 mil novos investidores no mês, refletindo maior interesse e liquidez no mercado secundário. (Fundos.NET)
• No mercado secundário, a cota se manteve praticamente estável, negociada ligeiramente acima do seu valor patrimonial (P/VP próximo de 1), apesar de movimentos macroeconômicos recentes. (Fundos.NET)

3. Emissão de Cotas e Capital

• Em 02/02/2026, concluiu-se a 8ª Emissão de Cotas, com subscrição e integralização de 1.779.049 novas cotas, arrecadando R$ 18,8 milhões. Os recursos serão aplicados em ativos imobiliários conforme política de investimento do fundo. (Fundos.NET)

4. Caixa e Liquidez

• O fundo encerrou janeiro com ≈ R$ 197 milhões em caixa e valores mobiliários, representando cerca de 15% do patrimônio líquido, considerado saudável pela gestora para cumprimento de obrigações e oportunidades de investimento. (Fundos.NET)

5. Resultados e Distribuições

• O próximo pagamento de rendimentos foi estimado em R$ 0,0836 por cota, com distribuição ocorrendo em 25/02/2026 para os cotistas posicionados em 18/02/2026. (Fundos.NET)
• Os resultados operacionais do mês foram superiores à média recente, com aluguéis e receitas sustentadas pelos contratos atípicos. (Fundos.NET)

6. Guidance da Gestão para 1º Semestre de 2026

• Pela primeira vez o fundo divulgou guidance semestral, estimando rendimentos mensais recorrentes projetados entre R$ 0,080 e R$ 0,082 por cota para o primeiro semestre de 2026, considerando receitas de aluguéis e aplicação de caixa, excluindo ganhos com vendas de ativos. (Fundos.NET)

7. Estrutura do Fundo

• O ALZR11 tem como objetivo principal investir em propriedades para renda via contratos de locação atípicos (Built-To-Suit e Sale & Leaseback), seguindo sua política definida no regulamento. (Fundos.NET)
• A gestora responsável é a Alianza Gestão de Recursos Ltda., com administração e escrituração pela BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM. (Fundos.NET)

🔎 Contexto de Mercado: O ALZR11 é um fundo imobiliário listado na B3, focado em geração de renda por meio de imóveis comerciais e contratos atípicos, com dividend yield historicamente elevado e base de investidores crescente. (alzr11.alianza.com.br)

Esse conteúdo não deve ser considerado indicação de investimentos, informações são retiradas das publicações do administrador do fundo na B3.
📄 Fonte: Relatório Gerencial – Janeiro/2026: https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=1117566&cvm=true