O ZAVI11 (ZAVIT REAL ESTATE FUND - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA) é um Fundo Imobiliário (FII) do segmento de Híbrido Tijolos administrado por VORTX DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA. e gerido por ZAVIT GESTAO DE RECURSOS LTDA.
Nos últimos 12 meses, o ZAVI11 distribuiu um total de R$ 2,38 por cota em proventos, registrando um Dividend Yield (DY) de 25,84%. Possui valor patrimonial por cota de R$ 14,03 e é negociado com indicador P/VP de 0,66, com patrimônio líquido de R$ 164,63 milhões.
Historicamente, sua Data COM ocorre por regra no Último dia útil do mês, e os dividendos são creditados aos cotistas no 10º dia útil do mês seguinte.
📈 Histórico de Cotações e Negociação de ZAVI11
Calculando rentabilidade...
ℹ️Nota: Este é um gráfico não ajustado que apresenta a cotação real e as barras de volume financeiro negociado (R$), sem ajustes por dividendos, proventos, bonificações, desdobramentos ou agrupamentos.
🧮 Simulador de Renda & Juros Compostos em ZAVI11
Baseado na cotação (R$ 9,21) e último provento (R$ 0,11/cota)
Simular Valor:
OU
Cotas Adquiridas0
Rendimento Mensal (Est.)R$ 0,00
Rendimento Anual (Est.)R$ 0,00
✨ Magic Number0 cotas
🎯 Calculadora & Metodologias de Preço Teto — ZAVI11
Avalie o limite de preço de compra justo de ZAVI11 através de 7 metodologias consagradas de precificação e valuation quantitativo.
7 Metodologias Ativas
🌟
Consenso Quantitativo de Preço Teto
Média consolidada das metodologias ativas baseadas em patrimônio, histórico, fluxo de dividendos e pares concorrentes.
Cotação Atual:R$ 9,21
Preço Teto Consenso:
R$ 17,78
Margem Consenso:
+93,07%
1. P/VP Patrimonial
R$ 14,03
+52,3%
2. Média 50 Pregões
R$ 9,65
+4,8%
3. Modelo Gordon
R$ 26,59
+188,7%
4. Pares do Setor
R$ 14,12
+53,3%
5. Décio Bazin (8%)
R$ 29,75
+223,0%
6. Graham (8%)
R$ 20,43
+121,8%
7. Z-Score / Média
R$ 9,90
+7,5%
1️⃣ Metodologia P/VP (Valor Patrimonial)
🟢 Com Desconto / Deságio (P/VP < 1,00)
Cotação Atual
R$ 9,21
Preço Teto Patrimonial (VP)
R$ 14,03
P / VP Atual
0,66
📖 Como interpretar: O Preço Teto por Valor Patrimonial considera que o preço de compra ideal não deve ultrapassar o Valor Patrimonial por cota (P/VP ≤ 1,00).
Atualmente, ZAVI11 é negociado com 34,4% de deságio em relação aos seus ativos reais.
2️⃣ Metodologia por Médias de Cotação Históricas
Média 20 Pregões (~1 Mês)
R$ 9,70
🟢 5,1% abaixo da média
Média 50 Pregões (~2.5 Meses)
R$ 9,65
🟢 4,6% abaixo da média
Média 100 Pregões (~5 Meses)
R$ 9,62
🟢 4,3% abaixo da média
📖 Explicação da Metodologia: As médias móveis históricas de 20, 50 e 100 pregões servem para evitar a compra em momentos de euforia no topo do mercado. Quando o preço atual se encontra abaixo dessas médias históricas, há um indício estatístico de oportunidade de entrada com preço teto mais favorável.
📖 Explicação e Comparação dos dois Cálculos do Modelo de Gordon:
O Modelo de Precificação de Gordon (DDM) estabelece o preço teto dividindo o dividendo anual esperado pela taxa total de desconto (taxa livre de risco do Tesouro Direto + prêmio de risco do investidor). Existem duas formas de estimar esse dividendo anual:
📅 1. Modelo por 12 Meses Históricos (Trailing 12M):
Utiliza o total real acumulado de proventos distribuídos pelo ativo nos últimos 12 meses (R$ 2,38). É a abordagem mais conservadora e estável, pois dilui flutuações sazonais, picos esporádicos e rendimentos extraordinários ocorridos no ano.
⚡ 2. Modelo por Último Provento Anualizado (Juros Compostos):
Anualiza o dividendo mensal mais recente através do modelo de juros compostos:
Yieldanual = (1 + Yieldmensal)12 - 1, onde Yieldmensal = Último Provento / Cotação Atual.
Por exemplo, um rendimento mensal de 1,00% sobre a cotação equivale a 12,68% a.a. composto (e não apenas 12,00% simples), refletindo com exatidão o retorno anualizado da última distribuição.
4️⃣ Valuation Relativo pelos Pares do Setor (Média & Mediana de Segmento)
📂 Setor: Híbrido Tijolos (9 fundos analisados)
📊 Múltiplo P / VP
🟢 Desconto de 0,5% vs Mediana
P/VP de ZAVI11:0,66
Mediana do Setor:0,66
Média Simples do Setor:0,63
💰 Dividend Yield 12M Anual
🟢 +13,33 pp acima da Mediana
DY 12M de ZAVI11:25,84% a.a.
Mediana do Setor:12,51% a.a.
Média Simples do Setor:13,13% a.a.
🎯 Teto por DY Mediano dos Pares
Yield de Referência: 12,51% a.a.
R$ 19,02
Margem Segurança:
+106,52%
🏢 Teto por P/VP Mediano dos Pares
P/VP de Referência: 0,66
R$ 9,21
Margem Segurança:
+0,00%
⭐ Teto Sintético dos Pares (Misto)
Média (Teto DY + Teto P/VP)
R$ 14,12
Margem Segurança:
+53,26%
🔍 Principais Fundos Pares do Setor (Híbrido Tijolos):
📖 Como funciona a Precificação Relativa por Pares do Setor:
Nenhum ativo opera isolado no mercado. Ao comparar ZAVI11 com os outros fundos do mesmo setor de Híbrido Tijolos, descobrimos o custo de oportunidade setorial:
Preço Teto por DY dos Pares: Estabelece a cotação máxima para que o fundo continue pagando uma taxa de dividendos igual ou superior à mediana do setor (12,51% a.a.).
Preço Teto por P/VP dos Pares: Projeta a cotação justa caso o patrimônio de ZAVI11 fosse negociado ao múltiplo patrimonial típico dos seus concorrentes diretos (P/VP mediano de 0,66).
Vantagem da Mediana sobre a Média: A mediana é imune a distorções causadas por fundos com problemas graves de vacância (que negociam a múltiplos anormalmente baixos) ou distribuições atípicas não-recorrentes.
📖 Sobre o Método de Décio Bazin:
Popularizado no clássico livro "Faça Fortuna com Ações" e consagrado no Brasil por investidores lendários como Luiz Barsi, o método define que um ativo só deve ser comprado caso garanta um retorno mínimo de dividendos exigido pelo investidor. A fórmula é:
Preço Teto = Dividendos Anuais / Yield Mínimo Exigido
.
Se a cotação estiver abaixo do Preço Teto, a margem de segurança é positiva e o investidor recebe um retorno anual superior à taxa exigida.
6️⃣ Modelo de Graham Adaptado (Equilíbrio Renda & Patrimônio)
VP por Cota: R$ 14,03Proventos 12M: R$ 2,38
%
⚖️ Preço Justo de Graham Adaptado
√(VP × Proventos 12M / Taxa)
R$ 0,00
Margem Segurança:- %
Multiplicador Intrínseco Graham
12,50x
Equivalente ao P/L Máximo (1 / Taxa)
📖 Adaptação da Fórmula de Benjamin Graham para FIIs:
A clássica fórmula de Graham para ações determina que $V = \sqrt{22,5 \times LPA \times VPA}$, onde $22,5$ representa o limite conservador de $P/L \le 15$ e $P/VP \le 1,5$.
Como fundos imobiliários distribuem pelo menos 95% do lucro caixa semestral por lei, os proventos anuais equivalem ao lucro líquido ($LPA \approx \text{Proventos 12M}$).
A adaptação quantitativa substitui o múltiplo fixo pelo inverso da taxa exigida:
Preço Justo = √( (VP por Cota × Proventos 12M) / Taxa Exigida )
.
Essa fórmula tem o mérito de equilibrar o patrimônio físico e a renda: fundos com yield elevado mas patrimônio corroído têm seu preço teto penalizado, assim como fundos com patrimônio alto mas incapazes de gerar proventos.
7️⃣ Modelo Estatístico de Reversão à Média & Z-Score de P/VP
📈 Histórico: 10 meses analisados
Z-Score de P/VP Atual
-1,95 σ
🟢 Zona de Forte Oportunidade (≤ -1σ)
Média Histórica (μ) & Desvio (σ)
0,71
± 0,03
Banda: 0,68 a 0,73
🎯 Teto por Reversão à Média (μ)
VP × Média Histórica de P/VP
R$ 9,90
Margem Segurança:
+7,52%
⭐ Teto de Oportunidade (-1σ)
VP × Banda Inferior Histórica
R$ 9,55
Margem Segurança:
+3,66%
📖 O que é a Reversão à Média e o Z-Score?
O conceito quantitativo de Mean Reversion (Reversão à Média) estabelece que os múltiplos de mercado de ativos de qualidade tendem a oscilar em torno de sua média histórica de longo prazo. O Z-Score mede exatamente a quantos desvios-padrão a cotação atual está distante da sua normalidade:
Z-Score ≤ -1,0: O ativo está no extremo inferior de desconto histórico, oferecendo uma das melhores relações de risco e retorno estatístico.
-1,0 < Z-Score < +1,0: Negociação na faixa de equilíbrio e normalidade histórica.
Z-Score ≥ +1,0: O ativo negocia no topo de suas bandas históricas (com ágio estatístico relevante).
⭐ Avaliações dos Investidores de ZAVI11
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Valor por cota: R$ 0,1200 | Data COM: 30/09/2026 | Pagamento: 14/10/2026
📊 Métricas Financeiras do Provento
Cotação Data COM
R$ 9,75
DY Data COM
1,23%
Média 3 Últimos
R$ 0,1200
vs Anterior
igual ao anterior
P/VP Data COM
0,69
Publicidade Nativa In-Feed
📊
Informe Mensal CVM - ZAVI11
Competência: 09/2026 | Publicado em 01/09/2026
Informe Mensal do ZAVI11 — Competência 09/2026
Patrimônio Líquido
R$ 164,63 mi
Variação do PL
-0,24623%
VP / Cota Atual
R$ 14,03
P/VP Atual
0,66
VP / Cota Anterior
R$ 14,07
Variação do VP
-0,24623%
👥 Cotistas: 2.505
📦 Cotas Emitidas: 11.733.220
💰
Pagamento de Rendimento - ZAVI11
Publicado em 31/08/2026 às 00:00
Pagamento de Rendimento - ZAVI11
Valor por cota: R$ 0,1200 | Data COM: 31/08/2026 | Pagamento: 14/09/2026
📊 Métricas Financeiras do Provento
Cotação Data COM
R$ 9,72
DY Data COM
1,23%
Média 3 Últimos
R$ 0,1200
vs Anterior
igual ao anterior
P/VP Data COM
0,69
📑
📋 Informe Mensal CVM — ZAVI11 (08/2026)
Publicado em 11/08/2026 às 12:00
📋 Informe Mensal CVM — ZAVI11 (08/2026)
Informe mensal do fundo ZAVI11 referente à competência 08/2026: PL R$ 166.358.705,42 | VP/Cota R$ 14,18 | Cotistas: 2.518
📑
📋 Informe Mensal CVM — ZAVI11 (08/2026)
Publicado em 01/08/2026 às 12:00
📋 Informe Mensal CVM — ZAVI11 (08/2026)
Informe mensal do fundo ZAVI11 referente à competência 08/2026: PL R$ 165.039.415,53 | VP/Cota R$ 14,07 | Cotistas: 2.519
📊
Informe Mensal CVM - ZAVI11
Competência: 08/2026 | Publicado em 01/08/2026
Informe Mensal do ZAVI11 — Competência 08/2026
Patrimônio Líquido
R$ 165,04 mi
Variação do PL
+0,00000%
VP / Cota Atual
R$ 14,07
P/VP Atual
0,65
VP / Cota Anterior
R$ 14,07
Variação do VP
+0,00000%
👥 Cotistas: 2.519
📦 Cotas Emitidas: 11.733.220
Publicidade Nativa In-Feed
💰
Pagamento de Rendimento - ZAVI11
Publicado em 31/07/2026 às 00:00
Pagamento de Rendimento - ZAVI11
Valor por cota: R$ 0,1200 | Data COM: 31/07/2026 | Pagamento: 13/08/2026
📊 Métricas Financeiras do Provento
Cotação Data COM
R$ 9,78
DY Data COM
1,23%
Média 3 Últimos
R$ 0,1200
vs Anterior
igual ao anterior
P/VP Data COM
0,70
📑
O FED manteve a taxa básica de juros dos EUA na faixa de 3,50% a 3,75% a.a.
Publicado em 30/07/2026 às 19:57
O FED manteve a taxa básica de juros dos EUA na faixa de 3,50% a 3,75% a.a.
O Federal Reserve manteve a taxa básica de juros dos Estados Unidos na faixa de 3,50% a 3,75% ao ano. Esta foi a quinta manutenção consecutiva da taxa pelo banco central americano.
📑
🚀 Seja Bem-Vindo ao Novo Portal Dicionário do Investidor 2.0!
Publicado em 30/07/2026 às 17:57
🚀 Seja Bem-Vindo ao Novo Portal Dicionário do Investidor 2.0!
Estamos felizes em apresentar a nova versão 2.0 da plataforma! Agora você conta com Calendário de Proventos preditivo, Feed de Notícias no estilo Facebook, gráfico interativo de cotações de 10 anos e ferramentas avançadas de Preço Teto e Ajuste de PM.
📑
📋 Informe Mensal CVM — ZAVI11 (07/2026)
Publicado em 01/07/2026 às 12:00
📋 Informe Mensal CVM — ZAVI11 (07/2026)
Informe mensal do fundo ZAVI11 referente à competência 07/2026: PL R$ 165.039.415,53 | VP/Cota R$ 14,07 | Cotistas: 2.519
📊
Informe Mensal CVM - ZAVI11
Competência: 07/2026 | Publicado em 01/07/2026
Informe Mensal do ZAVI11 — Competência 07/2026
Patrimônio Líquido
R$ 165,04 mi
Variação do PL
+3,03557%
VP / Cota Atual
R$ 14,07
P/VP Atual
0,65
VP / Cota Anterior
R$ 13,65
Variação do VP
+3,03557%
👥 Cotistas: 2.519
📦 Cotas Emitidas: 11.733.220
Publicidade Nativa In-Feed
💰
Pagamento de Rendimento - ZAVI11
Publicado em 30/06/2026 às 00:00
Pagamento de Rendimento - ZAVI11
Valor por cota: R$ 0,1200 | Data COM: 30/06/2026 | Pagamento: 13/07/2026
📊 Métricas Financeiras do Provento
Cotação Data COM
R$ 9,66
DY Data COM
1,24%
Média 3 Últimos
R$ 0,1200
vs Anterior
igual ao anterior
P/VP Data COM
0,69
📑
📋 Informe Mensal CVM — ZAVI11 (06/2026)
Publicado em 01/06/2026 às 12:00
📋 Informe Mensal CVM — ZAVI11 (06/2026)
Informe mensal do fundo ZAVI11 referente à competência 06/2026: PL R$ 160.177.127,76 | VP/Cota R$ 13,65 | Cotistas: 2.524
📊
Informe Mensal CVM - ZAVI11
Competência: 06/2026 | Publicado em 01/06/2026
Informe Mensal do ZAVI11 — Competência 06/2026
Patrimônio Líquido
R$ 160,18 mi
Variação do PL
+0,00000%
VP / Cota Atual
R$ 13,65
P/VP Atual
0,67
VP / Cota Anterior
R$ 13,65
Variação do VP
+0,00000%
👥 Cotistas: 2.524
📦 Cotas Emitidas: 11.733.220
💰
Pagamento de Rendimento - ZAVI11
Publicado em 29/05/2026 às 00:00
Pagamento de Rendimento - ZAVI11
Valor por cota: R$ 0,1200 | Data COM: 29/05/2026 | Pagamento: 12/06/2026
📊 Métricas Financeiras do Provento
Cotação Data COM
R$ 9,78
DY Data COM
1,23%
Média 3 Últimos
R$ 0,1200
vs Anterior
igual ao anterior
P/VP Data COM
0,70
📑
📋 Informe Mensal CVM — ZAVI11 (05/2026)
Publicado em 01/05/2026 às 12:00
📋 Informe Mensal CVM — ZAVI11 (05/2026)
Informe mensal do fundo ZAVI11 referente à competência 05/2026: PL R$ 160.177.127,76 | VP/Cota R$ 13,65 | Cotistas: 2.524
Publicidade Nativa In-Feed
📊
Informe Mensal CVM - ZAVI11
Competência: 05/2026 | Publicado em 01/05/2026
Informe Mensal do ZAVI11 — Competência 05/2026
Patrimônio Líquido
R$ 160,18 mi
Variação do PL
+0,50372%
VP / Cota Atual
R$ 13,65
P/VP Atual
0,67
VP / Cota Anterior
R$ 13,58
Variação do VP
+0,50372%
👥 Cotistas: 2.524
📦 Cotas Emitidas: 11.733.220
💰
Pagamento de Rendimento - ZAVI11
Publicado em 30/04/2026 às 00:00
Pagamento de Rendimento - ZAVI11
Valor por cota: R$ 0,1200 | Data COM: 30/04/2026 | Pagamento: 14/05/2026
📊 Métricas Financeiras do Provento
Cotação Data COM
R$ 9,71
DY Data COM
1,24%
Média 3 Últimos
R$ 0,1167
vs Anterior
igual ao anterior
P/VP Data COM
0,69
📑
📋 Informe Mensal CVM — ZAVI11 (04/2026)
Publicado em 01/04/2026 às 12:00
📋 Informe Mensal CVM — ZAVI11 (04/2026)
Informe mensal do fundo ZAVI11 referente à competência 04/2026: PL R$ 159.374.332,33 | VP/Cota R$ 13,58 | Cotistas: 2.531
📈 Histórico de Negociação por Período
Estatísticas detalhadas de negociação de ZAVI11 em 5 horizontes temporais (Máxima, Mínima, Abertura, Fechamento, Variação %, Volume de Negócios e Volume em Reais).
Período
Abertura
Máxima
Mínima
Fechamento / Atual
Variação (%)
Vol. Negócios
Volume (R$)
📅 Diário (Último Pregão)
04/11/2026 a 04/11/2026
R$ 9,29
R$ 9,33
R$ 9,15
R$ 9,21
-0,86%
2.636
R$ 24.277,56
🗓️ Última Semana (7 dias)
28/10/2026 a 04/11/2026
R$ 9,40
R$ 9,48
R$ 9,00
R$ 9,21
-2,02%
20.896
R$ 192.516,85
📊 Último Mês (30 dias)
05/10/2026 a 04/11/2026
R$ 9,87
R$ 10,49
R$ 9,00
R$ 9,21
-6,69%
93.048
R$ 905.939,88
📈 Último Ano (12 meses)
04/11/2025 a 04/11/2026
R$ 9,09
R$ 10,98
R$ 8,67
R$ 9,21
+1,32%
1.465.003
R$ 14,28M
🏛️ Últimos 10 Anos (Histórico)
31/10/2022 a 04/11/2026
R$ 12,97
R$ 13,80
R$ 7,80
R$ 9,21
-28,99%
18.007.307
R$ 202,35M
🏛️
Eventos Corporativos
Histórico oficial de assembleias de cotistas, desdobramentos, agrupamentos, alterações de regulamento e comunicados de governança corporativa de ZAVI11.
💰 Histórico de Dividendos e Rendimentos de ZAVI11
Lista completa de rendimentos, dividendos e amortizações declaradas por ZAVI11 com cotação na Data COM e cálculo de DY.
✓ FII: Isento de IR para Pessoa Física
Tipo
Data COM (Corte)
Data Pagamento
Valor Bruto
Valor Líquido
Cotação na Data COM
DY do Pagamento
💰 Rendimento
30/10/2026
13/11/2026
R$ 0,1100
R$ 0,1100
R$ 9,20
+1,20%
💰 Rendimento
30/09/2026
14/10/2026
R$ 0,1200
R$ 0,1200
R$ 9,75
+1,23%
💰 Rendimento
31/08/2026
14/09/2026
R$ 0,1200
R$ 0,1200
R$ 9,72
+1,23%
💰 Rendimento
31/07/2026
13/08/2026
R$ 0,1200
R$ 0,1200
R$ 9,78
+1,23%
💰 Rendimento
30/06/2026
13/07/2026
R$ 0,1200
R$ 0,1200
R$ 9,66
+1,24%
💰 Rendimento
29/05/2026
12/06/2026
R$ 0,1200
R$ 0,1200
R$ 9,78
+1,23%
💰 Rendimento
30/04/2026
14/05/2026
R$ 0,1200
R$ 0,1200
R$ 9,71
+1,24%
💰 Rendimento
31/03/2026
14/04/2026
R$ 0,1200
R$ 0,1200
R$ 9,94
+1,21%
💰 Rendimento
27/02/2026
12/03/2026
R$ 0,1100
R$ 0,1100
R$ 9,79
+1,12%
💰 Rendimento
30/01/2026
12/02/2026
R$ 0,1100
R$ 0,1100
R$ 10,53
+1,04%
💰 Rendimento
30/12/2025
14/01/2026
R$ 0,1100
R$ 0,1100
R$ 10,29
+1,07%
💰 Rendimento
28/11/2025
12/12/2025
R$ 1,1000
R$ 1,1000
R$ 9,51
+11,57%
💰 Rendimento
31/10/2025
13/11/2025
R$ 1,1000
R$ 1,1000
R$ 9,07
+12,13%
💰 Rendimento
30/09/2025
13/10/2025
R$ 1,1000
R$ 1,1000
R$ 8,88
+12,39%
💰 Rendimento
29/08/2025
11/09/2025
R$ 1,1000
R$ 1,1000
R$ 8,65
+12,72%
💰 Rendimento
31/07/2025
13/08/2025
R$ 1,1000
R$ 1,1000
R$ 8,88
+12,39%
💰 Rendimento
30/06/2025
11/07/2025
R$ 1,1800
R$ 1,1800
R$ 9,04
+13,05%
💰 Rendimento
30/05/2025
12/06/2025
R$ 1,1800
R$ 1,1800
R$ 9,30
+12,69%
💰 Rendimento
30/04/2025
14/05/2025
R$ 1,1700
R$ 1,1700
R$ 9,39
+12,46%
💰 Rendimento
31/03/2025
11/04/2025
R$ 1,0500
R$ 1,0500
R$ 9,49
+11,06%
💰 Rendimento
28/02/2025
14/03/2025
R$ 1,0500
R$ 1,0500
R$ 10,06
+10,44%
💰 Rendimento
31/01/2025
13/02/2025
R$ 1,0500
R$ 1,0500
R$ 8,62
+12,18%
💰 Rendimento
30/12/2024
14/01/2025
R$ 1,1500
R$ 1,1500
R$ 8,14
+14,13%
📑 Emissões & Recibos de Subscrição — ZAVI11
Acompanhamento oficial de recibos de subscrição, integralizações e proventos vigentes durante as novas ofertas.
ℹ️ Regra Oficial sobre Proventos de Recibos de Subscrição
Os proventos e amortizações informados para os recibos de subscrição são destinados exclusivamente aos investidores que exerceram direitos de subscrição durante as ofertas públicas do fundo.
Por determinação regulatória e contábil, esses proventos não compõem a base histórica de dividendos, o Dividend Yield (DY) e nem a Calculadora de Preço Teto da cota negociada no mercado (ZAVI11).
📑
Nenhuma emissão ativa ou recibo de subscrição registrado
Não constam recibos de subscrição (como direitos ou sobras integralizados) para ZAVI11 até o momento. Quando novas emissões forem anunciadas na B3, os dados de integralização aparecerão automaticamente nesta seção.
👥 Tipos e Composição de Cotistas — ZAVI11
Distribuição oficial do quadro de cotistas por perfil de investidor conforme o Informe Mensal CVM.
✓ Extração Completa (Vigente)
👥 Total de Cotistas09/2026
2.505
-14 (-0,56%)
vs mês anterior
🧑 Pessoas Físicas
2.491
99,44% do total de cotistas
🏢 PJ, Fundos & Institucionais
14
0,56% do total de cotistas
🌎 Investidores Não Residentes
1
0,04% do total de cotistas
📊 Distribuição por Tipo de Cotista (09/2026)
📈 Evolução do Total de Cotistas por Competência
📋 Detalhamento Completo por Categoria (09/2026)
0 = Zero cotistas informadosNão informado = Campo em branco no informe (NULL)
Tipo / Categoria de Cotista
Qtd. de Cotistas
Participação (%)
Representatividade
🧑
Pessoa física
PESSOA_FISICA
2.491
99,44%
🏢
Pessoa jurídica não financeira
PJ_NAO_FINANCEIRA
8
0,32%
🏦
Banco comercial
BANCO_COMERCIAL
0
0,00%
📈
Corretora ou distribuidora
CORRETORA_DISTRIBUIDORA
0
0,00%
🏛️
Outras pessoas jurídicas financeiras
OUTRAS_PJ_FINANCEIRAS
0
0,00%
🌎
Investidores não residentes
NAO_RESIDENTE
1
0,04%
🛡️
Entidade aberta de previdência complementar
PREVIDENCIA_ABERTA
0
0,00%
🔒
Entidade fechada de previdência complementar
PREVIDENCIA_FECHADA
0
0,00%
🏛️
Regime próprio de previdência dos servidores públicos
RPPS
0
0,00%
☂️
Sociedade seguradora ou resseguradora
SEGURO_RESSEGURO
0
0,00%
📑
Sociedade de capitalização e de arrendamento mercantil
CAPITALIZACAO_ARRENDAMENTO
0
0,00%
🏗️
Fundos de investimento imobiliário
FUNDO_IMOBILIARIO
3
0,12%
💼
Outros fundos de investimento
OUTRO_FUNDO_INVESTIMENTO
2
0,08%
🤝
Cotistas de distribuidores do fundo (distribuição por conta e ordem)
CONTA_ORDEM
0
0,00%
📌
Outros tipos de cotistas não relacionados
OUTROS
0
0,00%
Total Oficial no Informe (total_cotistas)
2.505
100,00%
Soma extraída: 2.505
🗓️ Comparativo Histórico por Competência
Categoria
09/2026
08/2026
👥 Total de Cotistas
2.505
2.519
🧑 Pessoa física
2.491
2.504
🏢 Pessoa jurídica não financeira
8
8
🏦 Banco comercial
0
0
📈 Corretora ou distribuidora
0
0
🏛️ Outras pessoas jurídicas financeiras
0
0
🌎 Investidores não residentes
1
2
🛡️ Entidade aberta de previdência complementar
0
0
🔒 Entidade fechada de previdência complementar
0
0
🏛️ Regime próprio de previdência dos servidores públicos
0
0
☂️ Sociedade seguradora ou resseguradora
0
0
📑 Sociedade de capitalização e de arrendamento mercantil
0
0
🏗️ Fundos de investimento imobiliário
3
3
💼 Outros fundos de investimento
2
2
🤝 Cotistas de distribuidores do fundo (distribuição por conta e ordem)
0
0
📌 Outros tipos de cotistas não relacionados
0
0
🏢 Carteira do Fundo (Informe Trimestral CVM) — ZAVI11
Composição detalhada de imóveis físicos, CRIs/CRAs, cotas de FIIs, SPEs, liquidez e demonstração de resultados (Anexo 39-II).
📊 Distribuição de Ativos Financeiros & Liquidez (2T/2026)
🏆 Top 10 Maiores Posições Financeiras (2T/2026)
💰 Relação de CRIs/CRAs, Cotas de FIIs, SPEs, Títulos e Liquidez (2T/2026)
Exibindo 6 posições
#
Ativo / Emissor / Identificação
Categoria
Emissão / Série
Quantidade
Valor (R$)
% Portfólio Fin.
🏭 Principais Imóveis por Área Construída / Receita (2T/2026)
🏷️ Setores dos Inquilinos / Distribuição Física (2T/2026)
🏢 Relação Detalhada de Imóveis, Empreendimentos em Obras e Terrenos (2T/2026)
Exibindo 7 imóveis
#
Imóvel / Endereço & Características
Tipo / Setor Inquilino
Área (m²) / Unid.
Vacância / Inadimp.
% Receita FII / Status Obra
📊 Demonstração do Resultado Trimestral — Regime Contábil vs Financeiro (2T/2026)
Apuração de receitas imobiliárias, resultados financeiros, despesas operacionais e distribuição mínima obrigatória (95% Lei 8.668/93).
Grupo CVM
Rubrica / Descrição do Resultado
Regime Contábil
Regime Financeiro (Caixa)
💼 Composição da Carteira (CDA CVM) — ZAVI11
Demonstrativo oficial de Composição e Diversificação das Aplicações (CDA) reportado à CVM/B3.
💼
Carteira indisponível para ZAVI11
Ainda não há demonstrativos de carteira (Informe Trimestral ou CDA) extraídos para este ativo.
🏦 Fundos que Investem em ZAVI11
✓ Apenas Última Carteira Vigente de cada Fundo
Mapeamento reverso dos fundos (FIIs, FIAGROs, ETFs e FIDCs) que detêm cotas de ZAVI11 na sua última carteira vigente reportada à CVM (Informe Trimestral ou CDA).
Total de Cotas Emitidas (ZAVI11)
11.733.220 cotas
🏦
Nenhum fundo identificado investindo em ZAVI11 na última carteira vigente
Consultamos a última carteira vigente (Informe Trimestral e Carteira CDA) de todos os fundos monitorados na base e não foram encontradas posições ativas em cotas de ZAVI11 neste momento.
🛠️ Ferramentas de Cálculo do Ativo (ZAVI11)
Ferramentas interativas para apuração de amortização, ganho de capital, cálculo de Preço Médio e Imposto de Renda.
O último rendimento anunciado pelo ZAVI11 foi de R$ 0,11 por cota. Nos últimos 12 meses, o ativo acumulou um Dividend Yield de 25,84% (total de R$ 2,38 distribuídos).
Qual é a Data COM e a data de pagamento de ZAVI11?
A regra de Data COM (data de corte para ter direito aos dividendos) de ZAVI11 é: Último dia útil do mês. Já a data prevista para o crédito dos rendimentos na conta da corretora é: 10º dia útil do mês seguinte.
Qual é o P/VP de ZAVI11 e o que ele significa?
O P/VP atual de ZAVI11 é de 0,66.
Como está abaixo de 1,00, o fundo está sendo negociado com desconto em relação ao valor patrimonial dos seus ativos (desconto de 34,4%).
Quem administra e faz a gestão do fundo ZAVI11?
O fundo ZAVI11 (Híbrido Tijolos) é administrado por VORTX DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA. e gerido por ZAVIT GESTAO DE RECURSOS LTDA.
Qual é o CNPJ de ZAVI11?
O CNPJ oficial de ZAVI11 (ZAVIT REAL ESTATE FUND - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA) registrado na CVM e B3 é 40.575.940/0001-23.
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