🎯 Calculadora & Metodologias de Preço Teto — BGRJ11
Avalie o limite de preço de compra justo de BGRJ11 através de 7 metodologias consagradas de precificação e valuation quantitativo.
Consenso Quantitativo de Preço Teto
1️⃣ Metodologia P/VP (Valor Patrimonial)
🟢 Com Desconto / Deságio (P/VP < 1,00)2️⃣ Metodologia por Médias de Cotação Históricas
3️⃣ Modelo de Gordon (DDM com Tesouro Direto)
O Modelo de Precificação de Gordon (DDM) estabelece o preço teto dividindo o dividendo anual esperado pela taxa total de desconto (taxa livre de risco do Tesouro Direto + prêmio de risco do investidor). Existem duas formas de estimar esse dividendo anual:
Por exemplo, um rendimento mensal de 1,00% sobre a cotação equivale a 12,68% a.a. composto (e não apenas 12,00% simples), refletindo com exatidão o retorno anualizado da última distribuição.
4️⃣ Valuation Relativo pelos Pares do Setor (Média & Mediana de Segmento)
📂 Setor: Escritórios (65 fundos analisados)| Ticker | Cotação | VP Cota | P / VP | DY 12M | Comparativo |
|---|---|---|---|---|---|
| CPOF11 | R$ 120,00 | R$ 128,09 | 0,94 | 8,64% | ⚠️ P/VP Ágio |
| PVBI11 | R$ 58,28 | R$ 104,80 | 0,56 | 8,42% | 🟢 P/VP Desconto |
| JSRE11 | R$ 57,15 | R$ 101,50 | 0,56 | 10,22% | 🟢 P/VP Desconto |
| BRCR11 | R$ 38,09 | R$ 82,56 | 0,46 | 12,92% | 🟢 P/VP Desconto |
| HGRE11 | R$ 112,00 | R$ 150,69 | 0,74 | 10,27% | ⚠️ P/VP Ágio |
| KORE11 | R$ 61,45 | R$ 107,34 | 0,57 | 13,83% | 🟢 P/VP Desconto |
| TEPP11 | R$ 6,72 | R$ 9,53 | 0,71 | 17,22% | 🟢 P/VP Desconto |
| BROF11 | R$ 52,81 | R$ 108,62 | 0,49 | 12,69% | 🟢 P/VP Desconto |
Nenhum ativo opera isolado no mercado. Ao comparar BGRJ11 com os outros fundos do mesmo setor de Escritórios, descobrimos o custo de oportunidade setorial:
- Preço Teto por DY dos Pares: Estabelece a cotação máxima para que o fundo continue pagando uma taxa de dividendos igual ou superior à mediana do setor (10,64% a.a.).
- Preço Teto por P/VP dos Pares: Projeta a cotação justa caso o patrimônio de BGRJ11 fosse negociado ao múltiplo patrimonial típico dos seus concorrentes diretos (P/VP mediano de 0,74).
- Vantagem da Mediana sobre a Média: A mediana é imune a distorções causadas por fundos com problemas graves de vacância (que negociam a múltiplos anormalmente baixos) ou distribuições atípicas não-recorrentes.
5️⃣ Método de Décio Bazin (Yield Alvo Desejado)
6️⃣ Modelo de Graham Adaptado (Equilíbrio Renda & Patrimônio)
7️⃣ Modelo Estatístico de Reversão à Média & Z-Score de P/VP
📈 Histórico: 0 meses analisados- Z-Score ≤ -1,0: O ativo está no extremo inferior de desconto histórico, oferecendo uma das melhores relações de risco e retorno estatístico.
- -1,0 < Z-Score < +1,0: Negociação na faixa de equilíbrio e normalidade histórica.
- Z-Score ≥ +1,0: O ativo negocia no topo de suas bandas históricas (com ágio estatístico relevante).
⭐ Avaliações dos Investidores de BGRJ11
Opiniões, notas e análises deixadas pela comunidade de leitores e investidores do portal.
Sua Avaliação para BGRJ11
✍️ Artigos & Análises Relacionados a BGRJ11
Confira os artigos e relatórios publicados pelos autores do portal sobre este ativo.
📊 Dados Fundamentalistas & Balanços CVM de BGRJ11
Indicadores patrimoniais e histórico de evolução dos últimos 2 anos (24 meses).
📌 Indicadores do Informe Mais Recente (09/2026)
📈 Evolução de Balanços dos Últimos 2 Anos (Patrimônio, Ativos, Passivos e Caixa)
📈 Evolução do VP (Valor Patrimonial por Cota) dos Últimos 12 Meses
📊 Evolução do P/VP Mensal dos Últimos 12 Meses
Fórmula: Preço do 1º pregão do mês ÷ VP do mês anterior📰 Comunicados Oficiais, Fatos Relevantes e Notícias de BGRJ11
📋 Informe Mensal CVM — BGRJ11 (08/2026)
Informe Mensal CVM - BGRJ11
Competência: 08/2026 | Publicado em 01/08/2026O FED manteve a taxa básica de juros dos EUA na faixa de 3,50% a 3,75% a.a.
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📋 Informe Mensal CVM — BGRJ11 (07/2026)
Informe Mensal CVM - BGRJ11
Competência: 07/2026 | Publicado em 01/07/2026📋 Informe Mensal CVM — BGRJ11 (06/2026)
Informe Mensal CVM - BGRJ11
Competência: 06/2026 | Publicado em 01/06/2026Pagamento de Rendimento - BGRJ15
Recibo BGRJ15📋 Informe Mensal CVM — BGRJ11 (05/2026)
Informe Mensal CVM - BGRJ11
Competência: 05/2026 | Publicado em 01/05/2026Pagamento de Rendimento - BGRJ11
📋 Informe Mensal CVM — BGRJ11 (04/2026)
Informe Mensal CVM - BGRJ11
Competência: 04/2026 | Publicado em 01/04/2026📋 Informe Mensal CVM — BGRJ11 (03/2026)
Informe Mensal CVM - BGRJ11
Competência: 03/2026 | Publicado em 01/03/2026📋 Informe Mensal CVM — BGRJ11 (02/2026)
Informe Mensal CVM - BGRJ11
Competência: 02/2026 | Publicado em 01/02/2026📋 Informe Mensal CVM — BGRJ11 (01/2026)
📈 Histórico de Negociação por Período
Estatísticas detalhadas de negociação de BGRJ11 em 5 horizontes temporais (Máxima, Mínima, Abertura, Fechamento, Variação %, Volume de Negócios e Volume em Reais).
Eventos Corporativos
Histórico oficial de assembleias de cotistas, desdobramentos, agrupamentos, alterações de regulamento e comunicados de governança corporativa de BGRJ11.
💰 Histórico de Dividendos e Rendimentos de BGRJ11
Lista completa de rendimentos, dividendos e amortizações declaradas por BGRJ11 com cotação na Data COM e cálculo de DY.
| Tipo | Data COM (Corte) | Data Pagamento | Valor Bruto | Valor Líquido | Cotação na Data COM | DY do Pagamento |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 💰 Rendimento | 30/04/2026 | 08/05/2026 | R$ 0,2000 | R$ 0,2000 | - | - |
📑 Emissões & Recibos de Subscrição — BGRJ11
Acompanhamento oficial de recibos de subscrição, integralizações e proventos vigentes durante as novas ofertas.
Por determinação regulatória e contábil, esses proventos não compõem a base histórica de dividendos, o Dividend Yield (DY) e nem a Calculadora de Preço Teto da cota negociada no mercado (BGRJ11).
Nenhuma emissão ativa ou recibo de subscrição registrado
Não constam recibos de subscrição (como direitos ou sobras integralizados) para BGRJ11 até o momento. Quando novas emissões forem anunciadas na B3, os dados de integralização aparecerão automaticamente nesta seção.
👥 Tipos e Composição de Cotistas — BGRJ11
Distribuição oficial do quadro de cotistas por perfil de investidor conforme o Informe Mensal CVM.
📊 Distribuição por Tipo de Cotista (08/2026)
📋 Detalhamento Completo por Categoria (08/2026)
| Tipo / Categoria de Cotista | Qtd. de Cotistas | Participação (%) | Representatividade |
|---|---|---|---|
|
🧑
Pessoa física
PESSOA_FISICA
|
Não informado | - | Sem dado |
|
🏢
Pessoa jurídica não financeira
PJ_NAO_FINANCEIRA
|
Não informado | - | Sem dado |
|
🏦
Banco comercial
BANCO_COMERCIAL
|
Não informado | - | Sem dado |
|
📈
Corretora ou distribuidora
CORRETORA_DISTRIBUIDORA
|
Não informado | - | Sem dado |
|
🏛️
Outras pessoas jurídicas financeiras
OUTRAS_PJ_FINANCEIRAS
|
Não informado | - | Sem dado |
|
🌎
Investidores não residentes
NAO_RESIDENTE
|
Não informado | - | Sem dado |
|
🛡️
Entidade aberta de previdência complementar
PREVIDENCIA_ABERTA
|
Não informado | - | Sem dado |
|
🔒
Entidade fechada de previdência complementar
PREVIDENCIA_FECHADA
|
Não informado | - | Sem dado |
|
🏛️
Regime próprio de previdência dos servidores públicos
RPPS
|
Não informado | - | Sem dado |
|
☂️
Sociedade seguradora ou resseguradora
SEGURO_RESSEGURO
|
Não informado | - | Sem dado |
|
📑
Sociedade de capitalização e de arrendamento mercantil
CAPITALIZACAO_ARRENDAMENTO
|
Não informado | - | Sem dado |
|
🏗️
Fundos de investimento imobiliário
FUNDO_IMOBILIARIO
|
Não informado | - | Sem dado |
|
💼
Outros fundos de investimento
OUTRO_FUNDO_INVESTIMENTO
|
Não informado | - | Sem dado |
|
🤝
Cotistas de distribuidores do fundo (distribuição por conta e ordem)
CONTA_ORDEM
|
Não informado | - | Sem dado |
|
📌
Outros tipos de cotistas não relacionados
OUTROS
|
Não informado | - | Sem dado |
Total Oficial no Informe (total_cotistas)
|
88 | 100,00% | Soma extraída: Parcial / N/D |
🏢 Carteira do Fundo (Informe Trimestral CVM) — BGRJ11
Composição detalhada de imóveis físicos, CRIs/CRAs, cotas de FIIs, SPEs, liquidez e demonstração de resultados (Anexo 39-II).
📊 Distribuição de Ativos Financeiros & Liquidez (2T/2026)
🏆 Top 10 Maiores Posições Financeiras (2T/2026)
💰 Relação de CRIs/CRAs, Cotas de FIIs, SPEs, Títulos e Liquidez (2T/2026)
Exibindo 5 posições| # | Ativo / Emissor / Identificação | Categoria | Emissão / Série | Quantidade | Valor (R$) | % Portfólio Fin. |
|---|
🏭 Principais Imóveis por Área Construída / Receita (2T/2026)
🏷️ Setores dos Inquilinos / Distribuição Física (2T/2026)
🏢 Relação Detalhada de Imóveis, Empreendimentos em Obras e Terrenos (2T/2026)
Exibindo 1 imóveis| # | Imóvel / Endereço & Características | Tipo / Setor Inquilino | Área (m²) / Unid. | Vacância / Inadimp. | % Receita FII / Status Obra |
|---|
📊 Demonstração do Resultado Trimestral — Regime Contábil vs Financeiro (2T/2026)
Apuração de receitas imobiliárias, resultados financeiros, despesas operacionais e distribuição mínima obrigatória (95% Lei 8.668/93).
| Grupo CVM | Rubrica / Descrição do Resultado | Regime Contábil | Regime Financeiro (Caixa) |
|---|
💼 Composição da Carteira (CDA CVM) — BGRJ11
Demonstrativo oficial de Composição e Diversificação das Aplicações (CDA) reportado à CVM/B3.
Carteira indisponível para BGRJ11
Ainda não há demonstrativos de carteira (Informe Trimestral ou CDA) extraídos para este ativo.
🏦 Fundos que Investem em BGRJ11
✓ Apenas Última Carteira Vigente de cada FundoMapeamento reverso dos fundos (FIIs, FIAGROs, ETFs e FIDCs) que detêm cotas de BGRJ11 na sua última carteira vigente reportada à CVM (Informe Trimestral ou CDA).
Nenhum fundo identificado investindo em BGRJ11 na última carteira vigente
Consultamos a última carteira vigente (Informe Trimestral e Carteira CDA) de todos os fundos monitorados na base e não foram encontradas posições ativas em cotas de BGRJ11 neste momento.
🛠️ Ferramentas de Cálculo do Ativo (BGRJ11)
Ferramentas interativas para apuração de amortização, ganho de capital, cálculo de Preço Médio e Imposto de Renda.
Nenhuma ferramenta específica cadastrada para BGRJ11
Quando houver eventos de liquidação por amortização em dinheiro ou cotas para BGRJ11, as ferramentas de cálculo de IR serão listadas aqui.
Explorar Catálogo Geral de Ferramentas