🎯 Calculadora & Metodologias de Preço Teto — XPCM11
Avalie o limite de preço de compra justo de XPCM11 através de 7 metodologias consagradas de precificação e valuation quantitativo.
Consenso Quantitativo de Preço Teto
1️⃣ Metodologia P/VP (Valor Patrimonial)
🟢 Com Desconto / Deságio (P/VP < 1,00)2️⃣ Metodologia por Médias de Cotação Históricas
3️⃣ Modelo de Gordon (DDM com Tesouro Direto)
O Modelo de Precificação de Gordon (DDM) estabelece o preço teto dividindo o dividendo anual esperado pela taxa total de desconto (taxa livre de risco do Tesouro Direto + prêmio de risco do investidor). Existem duas formas de estimar esse dividendo anual:
Por exemplo, um rendimento mensal de 1,00% sobre a cotação equivale a 12,68% a.a. composto (e não apenas 12,00% simples), refletindo com exatidão o retorno anualizado da última distribuição.
4️⃣ Valuation Relativo pelos Pares do Setor (Média & Mediana de Segmento)
📂 Setor: Escritórios (65 fundos analisados)| Ticker | Cotação | VP Cota | P / VP | DY 12M | Comparativo |
|---|---|---|---|---|---|
| CPOF11 | R$ 120,00 | R$ 128,09 | 0,94 | 8,64% | ⚠️ P/VP Ágio |
| PVBI11 | R$ 58,28 | R$ 104,80 | 0,56 | 8,42% | 🟢 P/VP Desconto |
| JSRE11 | R$ 57,15 | R$ 101,50 | 0,56 | 10,22% | 🟢 P/VP Desconto |
| BRCR11 | R$ 38,09 | R$ 82,56 | 0,46 | 12,92% | 🟢 P/VP Desconto |
| HGRE11 | R$ 112,00 | R$ 150,69 | 0,74 | 10,27% | ⚠️ P/VP Ágio |
| TEPP11 | R$ 6,72 | R$ 9,53 | 0,71 | 17,22% | 🟢 P/VP Desconto |
| KORE11 | R$ 61,45 | R$ 107,34 | 0,57 | 13,83% | 🟢 P/VP Desconto |
| BROF11 | R$ 52,81 | R$ 108,62 | 0,49 | 12,69% | 🟢 P/VP Desconto |
Nenhum ativo opera isolado no mercado. Ao comparar XPCM11 com os outros fundos do mesmo setor de Escritórios, descobrimos o custo de oportunidade setorial:
- Preço Teto por DY dos Pares: Estabelece a cotação máxima para que o fundo continue pagando uma taxa de dividendos igual ou superior à mediana do setor (10,64% a.a.).
- Preço Teto por P/VP dos Pares: Projeta a cotação justa caso o patrimônio de XPCM11 fosse negociado ao múltiplo patrimonial típico dos seus concorrentes diretos (P/VP mediano de 0,74).
- Vantagem da Mediana sobre a Média: A mediana é imune a distorções causadas por fundos com problemas graves de vacância (que negociam a múltiplos anormalmente baixos) ou distribuições atípicas não-recorrentes.
5️⃣ Método de Décio Bazin (Yield Alvo Desejado)
6️⃣ Modelo de Graham Adaptado (Equilíbrio Renda & Patrimônio)
7️⃣ Modelo Estatístico de Reversão à Média & Z-Score de P/VP
📈 Histórico: 17 meses analisados- Z-Score ≤ -1,0: O ativo está no extremo inferior de desconto histórico, oferecendo uma das melhores relações de risco e retorno estatístico.
- -1,0 < Z-Score < +1,0: Negociação na faixa de equilíbrio e normalidade histórica.
- Z-Score ≥ +1,0: O ativo negocia no topo de suas bandas históricas (com ágio estatístico relevante).
⭐ Avaliações dos Investidores de XPCM11
Opiniões, notas e análises deixadas pela comunidade de leitores e investidores do portal.
Sua Avaliação para XPCM11
✍️ Artigos & Análises Relacionados a XPCM11
Confira os artigos e relatórios publicados pelos autores do portal sobre este ativo.
XPCM11 acelera reestruturação do The Corporate e eleva taxa de ocupação com novos contratos
No relatório gerencial de janeiro/2026, o fundo XPCM11 avançou no plano de reestruturação do único ativo – o edifício The Corporate em Macaé (RJ) – com a assinatura de dois novos contratos de locação, elevando a ocupação para 47,7%. A gestão também reduziu custos operacionais e mantém negociações em andamento para ampliar ainda mais a ocupação. Resultado financeiro do mês ficou negativo em R$ 402 mil (≈ -R$ 0,17 por cota).
📊 Dados Fundamentalistas & Balanços CVM de XPCM11
Indicadores patrimoniais e histórico de evolução dos últimos 2 anos (24 meses).
📌 Indicadores do Informe Mais Recente (09/2026)
📈 Evolução de Balanços dos Últimos 2 Anos (Patrimônio, Ativos, Passivos e Caixa)
📈 Evolução do VP (Valor Patrimonial por Cota) dos Últimos 12 Meses
📊 Evolução do P/VP Mensal dos Últimos 12 Meses
Fórmula: Preço do 1º pregão do mês ÷ VP do mês anterior📰 Comunicados Oficiais, Fatos Relevantes e Notícias de XPCM11
Comunicado: Não Haverá Distribuição de Rendimentos — XPCM11 (08/2026)
📋 Informe Mensal CVM — XPCM11 (08/2026)
Informe Mensal CVM - XPCM11
Competência: 08/2026 | Publicado em 01/08/2026O FED manteve a taxa básica de juros dos EUA na faixa de 3,50% a 3,75% a.a.
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📋 Informe Mensal CVM — XPCM11 (07/2026)
Informe Mensal CVM - XPCM11
Competência: 07/2026 | Publicado em 01/07/2026📋 Informe Mensal CVM — XPCM11 (06/2026)
Informe Mensal CVM - XPCM11
Competência: 06/2026 | Publicado em 01/06/2026📋 Informe Mensal CVM — XPCM11 (05/2026)
Informe Mensal CVM - XPCM11
Competência: 05/2026 | Publicado em 01/05/2026📋 Informe Mensal CVM — XPCM11 (04/2026)
Informe Mensal CVM - XPCM11
Competência: 04/2026 | Publicado em 01/04/2026📋 Informe Mensal CVM — XPCM11 (03/2026)
Informe Mensal CVM - XPCM11
Competência: 03/2026 | Publicado em 01/03/2026📋 Informe Mensal CVM — XPCM11 (02/2026)
Informe Mensal CVM - XPCM11
Competência: 02/2026 | Publicado em 01/02/2026📋 Informe Mensal CVM — XPCM11 (01/2026)
Informe Mensal CVM - XPCM11
Competência: 01/2026 | Publicado em 01/01/2026📈 Histórico de Negociação por Período
Estatísticas detalhadas de negociação de XPCM11 em 5 horizontes temporais (Máxima, Mínima, Abertura, Fechamento, Variação %, Volume de Negócios e Volume em Reais).
| Período | Abertura | Máxima | Mínima | Fechamento / Atual | Variação (%) | Vol. Negócios | Volume (R$) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
📅 Diário (Último Pregão)
04/11/2026 a 04/11/2026
|
R$ 6,90 | R$ 7,09 | R$ 6,84 | R$ 6,95 | +0,72% | 816 | R$ 5.671,20 |
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🗓️ Última Semana (7 dias)
28/10/2026 a 04/11/2026
|
R$ 7,45 | R$ 7,63 | R$ 6,82 | R$ 6,95 | -6,71% | 17.812 | R$ 125.224,12 |
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📊 Último Mês (30 dias)
05/10/2026 a 04/11/2026
|
R$ 7,84 | R$ 7,93 | R$ 6,82 | R$ 6,95 | -11,35% | 41.961 | R$ 310.340,66 |
|
📈 Último Ano (12 meses)
04/11/2025 a 04/11/2026
|
R$ 8,16 | R$ 9,85 | R$ 6,82 | R$ 6,95 | -14,83% | 811.914 | R$ 6,78M |
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🏛️ Últimos 10 Anos (Histórico)
07/11/2016 a 04/11/2026
|
R$ 85,89 | R$ 104,00 | R$ 5,78 | R$ 6,95 | -91,91% | 16.492.332 | R$ 798,95M |
Eventos Corporativos
Histórico oficial de assembleias de cotistas, desdobramentos, agrupamentos, alterações de regulamento e comunicados de governança corporativa de XPCM11.
💰 Histórico de Dividendos e Rendimentos de XPCM11
Lista completa de rendimentos, dividendos e amortizações declaradas por XPCM11 com cotação na Data COM e cálculo de DY.
| Tipo | Data COM (Corte) | Data Pagamento | Valor Bruto | Valor Líquido | Cotação na Data COM | DY do Pagamento |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 💰 Rendimento | 31/08/2026 | 15/09/2026 | R$ 0,0000 | R$ 0,0000 | R$ 7,84 | - |
📑 Emissões & Recibos de Subscrição — XPCM11
Acompanhamento oficial de recibos de subscrição, integralizações e proventos vigentes durante as novas ofertas.
Por determinação regulatória e contábil, esses proventos não compõem a base histórica de dividendos, o Dividend Yield (DY) e nem a Calculadora de Preço Teto da cota negociada no mercado (XPCM11).
Nenhuma emissão ativa ou recibo de subscrição registrado
Não constam recibos de subscrição (como direitos ou sobras integralizados) para XPCM11 até o momento. Quando novas emissões forem anunciadas na B3, os dados de integralização aparecerão automaticamente nesta seção.
👥 Tipos e Composição de Cotistas — XPCM11
Distribuição oficial do quadro de cotistas por perfil de investidor conforme o Informe Mensal CVM.
Detalhamento por tipo de cotista indisponível para XPCM11
Ainda não há registros de distribuição detalhada de cotistas por categoria vinculados aos informes mensais deste ativo.
🏢 Carteira do Fundo (Informe Trimestral CVM) — XPCM11
Composição detalhada de imóveis físicos, CRIs/CRAs, cotas de FIIs, SPEs, liquidez e demonstração de resultados (Anexo 39-II).
📊 Distribuição de Ativos Financeiros & Liquidez (2T/2026)
🏆 Top 10 Maiores Posições Financeiras (2T/2026)
💰 Relação de CRIs/CRAs, Cotas de FIIs, SPEs, Títulos e Liquidez (2T/2026)
Exibindo 5 posições| # | Ativo / Emissor / Identificação | Categoria | Emissão / Série | Quantidade | Valor (R$) | % Portfólio Fin. |
|---|
🏭 Principais Imóveis por Área Construída / Receita (2T/2026)
🏷️ Setores dos Inquilinos / Distribuição Física (2T/2026)
🏢 Relação Detalhada de Imóveis, Empreendimentos em Obras e Terrenos (2T/2026)
Exibindo 1 imóveis| # | Imóvel / Endereço & Características | Tipo / Setor Inquilino | Área (m²) / Unid. | Vacância / Inadimp. | % Receita FII / Status Obra |
|---|
📊 Demonstração do Resultado Trimestral — Regime Contábil vs Financeiro (2T/2026)
Apuração de receitas imobiliárias, resultados financeiros, despesas operacionais e distribuição mínima obrigatória (95% Lei 8.668/93).
| Grupo CVM | Rubrica / Descrição do Resultado | Regime Contábil | Regime Financeiro (Caixa) |
|---|
💼 Composição da Carteira (CDA CVM) — XPCM11
Demonstrativo oficial de Composição e Diversificação das Aplicações (CDA) reportado à CVM/B3.
Carteira indisponível para XPCM11
Ainda não há demonstrativos de carteira (Informe Trimestral ou CDA) extraídos para este ativo.
🏦 Fundos que Investem em XPCM11
✓ Apenas Última Carteira Vigente de cada FundoMapeamento reverso dos fundos (FIIs, FIAGROs, ETFs e FIDCs) que detêm cotas de XPCM11 na sua última carteira vigente reportada à CVM (Informe Trimestral ou CDA).
Nenhum fundo identificado investindo em XPCM11 na última carteira vigente
Consultamos a última carteira vigente (Informe Trimestral e Carteira CDA) de todos os fundos monitorados na base e não foram encontradas posições ativas em cotas de XPCM11 neste momento.
🛠️ Ferramentas de Cálculo do Ativo (XPCM11)
Ferramentas interativas para apuração de amortização, ganho de capital, cálculo de Preço Médio e Imposto de Renda.
Nenhuma ferramenta específica cadastrada para XPCM11
Quando houver eventos de liquidação por amortização em dinheiro ou cotas para XPCM11, as ferramentas de cálculo de IR serão listadas aqui.
Explorar Catálogo Geral de Ferramentas