O FIIC11 (FUNDO DE INVESTIMENTOS IMOBILIÁRIO DO CAMPREV PARA SUSTENTABILIDADE PREVIDENCIÁRIA DO MUNICÍPIO) é um Fundo Imobiliário (FII) do segmento de Desenvolvimento administrado por BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S/A DTVM e gerido por AR Investimentos Asset Management Ltda.
Historicamente, sua Data COM ocorre por regra no Último dia útil do mês, e os dividendos são creditados aos cotistas no 10º dia útil do mês seguinte.
📈 Histórico de Cotações e Negociação de FIIC11
Calculando rentabilidade...
ℹ️Nota: Este é um gráfico não ajustado que apresenta a cotação real e as barras de volume financeiro negociado (R$), sem ajustes por dividendos, proventos, bonificações, desdobramentos ou agrupamentos.
🧮 Simulador de Renda & Juros Compostos em FIIC11
Baseado na cotação (R$ 0,00) e último provento (R$ 0,00/cota)
Simular Valor:
OU
Cotas Adquiridas0
Rendimento Mensal (Est.)R$ 0,00
Rendimento Anual (Est.)R$ 0,00
✨ Magic Number0 cotas
🎯 Calculadora & Metodologias de Preço Teto — FIIC11
Avalie o limite de preço de compra justo de FIIC11 através de 7 metodologias consagradas de precificação e valuation quantitativo.
7 Metodologias Ativas
🌟
Consenso Quantitativo de Preço Teto
Média consolidada das metodologias ativas baseadas em patrimônio, histórico, fluxo de dividendos e pares concorrentes.
Cotação Atual:R$ 0,00
Preço Teto Consenso:
R$ 0,69
Margem Consenso:
+0,00%
1. P/VP Patrimonial
R$ 0,70
+0,0%
2. Média 50 Pregões
R$ -
+0,0%
3. Modelo Gordon
R$ -
+0,0%
4. Pares do Setor
R$ 0,66
+0,0%
5. Décio Bazin (8%)
R$ -
+0,0%
6. Graham (8%)
R$ -
+0,0%
7. Z-Score / Média
R$ 0,70
+0,0%
1️⃣ Metodologia P/VP (Valor Patrimonial)
🟢 Com Desconto / Deságio (P/VP < 1,00)
Cotação Atual
R$ 0,00
Preço Teto Patrimonial (VP)
R$ 0,70
P / VP Atual
0,00
📖 Como interpretar: O Preço Teto por Valor Patrimonial considera que o preço de compra ideal não deve ultrapassar o Valor Patrimonial por cota (P/VP ≤ 1,00).
Atualmente, FIIC11 é negociado com 100,0% de deságio em relação aos seus ativos reais.
2️⃣ Metodologia por Médias de Cotação Históricas
Média 20 Pregões (~1 Mês)
R$ -
Média 50 Pregões (~2.5 Meses)
R$ -
Média 100 Pregões (~5 Meses)
R$ -
📖 Explicação da Metodologia: As médias móveis históricas de 20, 50 e 100 pregões servem para evitar a compra em momentos de euforia no topo do mercado. Quando o preço atual se encontra abaixo dessas médias históricas, há um indício estatístico de oportunidade de entrada com preço teto mais favorável.
📖 Explicação e Comparação dos dois Cálculos do Modelo de Gordon:
O Modelo de Precificação de Gordon (DDM) estabelece o preço teto dividindo o dividendo anual esperado pela taxa total de desconto (taxa livre de risco do Tesouro Direto + prêmio de risco do investidor). Existem duas formas de estimar esse dividendo anual:
📅 1. Modelo por 12 Meses Históricos (Trailing 12M):
Utiliza o total real acumulado de proventos distribuídos pelo ativo nos últimos 12 meses (R$ 0,00). É a abordagem mais conservadora e estável, pois dilui flutuações sazonais, picos esporádicos e rendimentos extraordinários ocorridos no ano.
⚡ 2. Modelo por Último Provento Anualizado (Juros Compostos):
Anualiza o dividendo mensal mais recente através do modelo de juros compostos:
Yieldanual = (1 + Yieldmensal)12 - 1, onde Yieldmensal = Último Provento / Cotação Atual.
Por exemplo, um rendimento mensal de 1,00% sobre a cotação equivale a 12,68% a.a. composto (e não apenas 12,00% simples), refletindo com exatidão o retorno anualizado da última distribuição.
4️⃣ Valuation Relativo pelos Pares do Setor (Média & Mediana de Segmento)
📖 Como funciona a Precificação Relativa por Pares do Setor:
Nenhum ativo opera isolado no mercado. Ao comparar FIIC11 com os outros fundos do mesmo setor de Desenvolvimento, descobrimos o custo de oportunidade setorial:
Preço Teto por DY dos Pares: Estabelece a cotação máxima para que o fundo continue pagando uma taxa de dividendos igual ou superior à mediana do setor (10,43% a.a.).
Preço Teto por P/VP dos Pares: Projeta a cotação justa caso o patrimônio de FIIC11 fosse negociado ao múltiplo patrimonial típico dos seus concorrentes diretos (P/VP mediano de 0,95).
Vantagem da Mediana sobre a Média: A mediana é imune a distorções causadas por fundos com problemas graves de vacância (que negociam a múltiplos anormalmente baixos) ou distribuições atípicas não-recorrentes.
📖 Sobre o Método de Décio Bazin:
Popularizado no clássico livro "Faça Fortuna com Ações" e consagrado no Brasil por investidores lendários como Luiz Barsi, o método define que um ativo só deve ser comprado caso garanta um retorno mínimo de dividendos exigido pelo investidor. A fórmula é:
Preço Teto = Dividendos Anuais / Yield Mínimo Exigido
.
Se a cotação estiver abaixo do Preço Teto, a margem de segurança é positiva e o investidor recebe um retorno anual superior à taxa exigida.
6️⃣ Modelo de Graham Adaptado (Equilíbrio Renda & Patrimônio)
VP por Cota: R$ 0,70Proventos 12M: R$ 0,00
%
⚖️ Preço Justo de Graham Adaptado
√(VP × Proventos 12M / Taxa)
R$ 0,00
Margem Segurança:- %
Multiplicador Intrínseco Graham
12,50x
Equivalente ao P/L Máximo (1 / Taxa)
📖 Adaptação da Fórmula de Benjamin Graham para FIIs:
A clássica fórmula de Graham para ações determina que $V = \sqrt{22,5 \times LPA \times VPA}$, onde $22,5$ representa o limite conservador de $P/L \le 15$ e $P/VP \le 1,5$.
Como fundos imobiliários distribuem pelo menos 95% do lucro caixa semestral por lei, os proventos anuais equivalem ao lucro líquido ($LPA \approx \text{Proventos 12M}$).
A adaptação quantitativa substitui o múltiplo fixo pelo inverso da taxa exigida:
Preço Justo = √( (VP por Cota × Proventos 12M) / Taxa Exigida )
.
Essa fórmula tem o mérito de equilibrar o patrimônio físico e a renda: fundos com yield elevado mas patrimônio corroído têm seu preço teto penalizado, assim como fundos com patrimônio alto mas incapazes de gerar proventos.
7️⃣ Modelo Estatístico de Reversão à Média & Z-Score de P/VP
📈 Histórico: 0 meses analisados
Z-Score de P/VP Atual
0,00 σ
🔵 Faixa Normal Histórica (±1 Desvio)
Média Histórica (μ) & Desvio (σ)
1,00
± 0,00
Banda: 1,00 a 1,00
🎯 Teto por Reversão à Média (μ)
VP × Média Histórica de P/VP
R$ 0,70
Margem Segurança:
+0,00%
⭐ Teto de Oportunidade (-1σ)
VP × Banda Inferior Histórica
R$ 0,70
Margem Segurança:
+0,00%
📖 O que é a Reversão à Média e o Z-Score?
O conceito quantitativo de Mean Reversion (Reversão à Média) estabelece que os múltiplos de mercado de ativos de qualidade tendem a oscilar em torno de sua média histórica de longo prazo. O Z-Score mede exatamente a quantos desvios-padrão a cotação atual está distante da sua normalidade:
Z-Score ≤ -1,0: O ativo está no extremo inferior de desconto histórico, oferecendo uma das melhores relações de risco e retorno estatístico.
-1,0 < Z-Score < +1,0: Negociação na faixa de equilíbrio e normalidade histórica.
Z-Score ≥ +1,0: O ativo negocia no topo de suas bandas históricas (com ágio estatístico relevante).
⭐ Avaliações dos Investidores de FIIC11
Opiniões, notas e análises deixadas pela comunidade de leitores e investidores do portal.
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Confira os artigos e relatórios publicados pelos autores do portal sobre este ativo.
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Informe mensal do fundo FIIC11 referente à competência 08/2026: PL R$ 49.999,86 | VP/Cota R$ 0,00 | Cotistas: 1
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📊
Informe Mensal CVM - FIIC11
Competência: 08/2026 | Publicado em 01/08/2026
Informe Mensal do FIIC11 — Competência 08/2026
Patrimônio Líquido
R$ 49.999,86
Variação do PL
+0,00006%
VP / Cota Atual
R$ 0,00
P/VP Atual
-
VP / Cota Anterior
R$ 0,00
Variação do VP
-
👥 Cotistas: 1
📦 Cotas Emitidas: 500.000.005.738
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O FED manteve a taxa básica de juros dos EUA na faixa de 3,50% a 3,75% a.a.
Publicado em 30/07/2026 às 19:57
O FED manteve a taxa básica de juros dos EUA na faixa de 3,50% a 3,75% a.a.
O Federal Reserve manteve a taxa básica de juros dos Estados Unidos na faixa de 3,50% a 3,75% ao ano. Esta foi a quinta manutenção consecutiva da taxa pelo banco central americano.
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🚀 Seja Bem-Vindo ao Novo Portal Dicionário do Investidor 2.0!
Publicado em 30/07/2026 às 17:57
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Estamos felizes em apresentar a nova versão 2.0 da plataforma! Agora você conta com Calendário de Proventos preditivo, Feed de Notícias no estilo Facebook, gráfico interativo de cotações de 10 anos e ferramentas avançadas de Preço Teto e Ajuste de PM.
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📋 Informe Mensal CVM — FIIC11 (06/2026)
Publicado em 01/06/2026 às 12:00
📋 Informe Mensal CVM — FIIC11 (06/2026)
Informe mensal do fundo FIIC11 referente à competência 06/2026: PL R$ 49.999,83 | VP/Cota R$ 0,00 | Cotistas: 1
📊
Informe Mensal CVM - FIIC11
Competência: 06/2026 | Publicado em 01/06/2026
Informe Mensal do FIIC11 — Competência 06/2026
Patrimônio Líquido
R$ 49.999,83
Variação do PL
-
VP / Cota Atual
R$ 0,00
P/VP Atual
-
VP / Cota Anterior
R$ 0,00
Variação do VP
-
👥 Cotistas: 1
📦 Cotas Emitidas: 500.000.005.738
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📋 Informe Mensal CVM — FIIC11 (05/2026)
Publicado em 01/05/2026 às 12:00
📋 Informe Mensal CVM — FIIC11 (05/2026)
Informe mensal do fundo FIIC11 referente à competência 05/2026: PL R$ 0,00 | VP/Cota R$ 0,00 | Cotistas: 1
📊
Informe Mensal CVM - FIIC11
Competência: 05/2026 | Publicado em 01/05/2026
Informe Mensal do FIIC11 — Competência 05/2026
Patrimônio Líquido
R$ 0,00
Variação do PL
-100,00000%
VP / Cota Atual
R$ 0,00
P/VP Atual
-
VP / Cota Anterior
R$ 0,00
Variação do VP
-
👥 Cotistas: 1
📦 Cotas Emitidas: 500.000.005.738
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📋 Informe Mensal CVM — FIIC11 (04/2026)
Publicado em 01/04/2026 às 12:00
📋 Informe Mensal CVM — FIIC11 (04/2026)
Informe mensal do fundo FIIC11 referente à competência 04/2026: PL R$ 22.293,29 | VP/Cota R$ 0,00 | Cotistas: 1
📊
Informe Mensal CVM - FIIC11
Competência: 04/2026 | Publicado em 01/04/2026
Informe Mensal do FIIC11 — Competência 04/2026
Patrimônio Líquido
R$ 22.293,29
Variação do PL
-
VP / Cota Atual
R$ 0,00
P/VP Atual
-
VP / Cota Anterior
R$ 0,00
Variação do VP
-
👥 Cotistas: 1
📦 Cotas Emitidas: 500.000.005.738
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📋 Informe Mensal CVM — FIIC11 (03/2026)
Publicado em 01/03/2026 às 12:00
📋 Informe Mensal CVM — FIIC11 (03/2026)
Informe mensal do fundo FIIC11 referente à competência 03/2026: PL R$ 0,00 | VP/Cota R$ 0,00 | Cotistas: 1
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📊
Informe Mensal CVM - FIIC11
Competência: 03/2026 | Publicado em 01/03/2026
Informe Mensal do FIIC11 — Competência 03/2026
Patrimônio Líquido
R$ 0,00
Variação do PL
-
VP / Cota Atual
R$ 0,00
P/VP Atual
-
VP / Cota Anterior
R$ 0,00
Variação do VP
-
👥 Cotistas: 1
📦 Cotas Emitidas: 500.000.005.738
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📋 Informe Mensal CVM — FIIC11 (02/2026)
Publicado em 01/02/2026 às 12:00
📋 Informe Mensal CVM — FIIC11 (02/2026)
Informe mensal do fundo FIIC11 referente à competência 02/2026: PL R$ 0,00 | VP/Cota R$ 0,00 | Cotistas: 1
📊
Informe Mensal CVM - FIIC11
Competência: 02/2026 | Publicado em 01/02/2026
Informe Mensal do FIIC11 — Competência 02/2026
Patrimônio Líquido
R$ 0,00
Variação do PL
-100,00000%
VP / Cota Atual
R$ 0,00
P/VP Atual
-
VP / Cota Anterior
R$ 0,00
Variação do VP
-
👥 Cotistas: 1
📦 Cotas Emitidas: 500.000.005.738
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📋 Informe Mensal CVM — FIIC11 (01/2026)
Publicado em 01/01/2026 às 12:00
📋 Informe Mensal CVM — FIIC11 (01/2026)
Informe mensal do fundo FIIC11 referente à competência 01/2026: PL R$ 16.344,43 | VP/Cota R$ 0,00 | Cotistas: 1
📊
Informe Mensal CVM - FIIC11
Competência: 01/2026 | Publicado em 01/01/2026
Informe Mensal do FIIC11 — Competência 01/2026
Patrimônio Líquido
R$ 16.344,43
Variação do PL
+305,60119%
VP / Cota Atual
R$ 0,00
P/VP Atual
-
VP / Cota Anterior
R$ 0,70
Variação do VP
-100,00000%
👥 Cotistas: 1
📦 Cotas Emitidas: 500.000.005.738
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📑
📋 Informe Mensal CVM — FIIC11 (12/2025)
Publicado em 01/12/2025 às 12:00
📋 Informe Mensal CVM — FIIC11 (12/2025)
Informe mensal do fundo FIIC11 referente à competência 12/2025: PL R$ 4.029,68 | VP/Cota R$ 0,70 | Cotistas: 1
📊
Informe Mensal CVM - FIIC11
Competência: 12/2025 | Publicado em 01/12/2025
Informe Mensal do FIIC11 — Competência 12/2025
Patrimônio Líquido
R$ 4.029,68
Variação do PL
-74,55536%
VP / Cota Atual
R$ 0,70
P/VP Atual
-
VP / Cota Anterior
R$ 7,52
Variação do VP
-90,65669%
👥 Cotistas: 1
📦 Cotas Emitidas: 5.738
📑
📋 Informe Mensal CVM — FIIC11 (11/2025)
Publicado em 01/11/2025 às 12:00
📋 Informe Mensal CVM — FIIC11 (11/2025)
Informe mensal do fundo FIIC11 referente à competência 11/2025: PL R$ 15.837,05 | VP/Cota R$ 7,52 | Cotistas: 1
📈 Histórico de Negociação por Período
Estatísticas detalhadas de negociação de FIIC11 em 5 horizontes temporais (Máxima, Mínima, Abertura, Fechamento, Variação %, Volume de Negócios e Volume em Reais).
Nenhum dado de cotação histórica disponível para este ativo.
🏛️
Eventos Corporativos
Histórico oficial de assembleias de cotistas, desdobramentos, agrupamentos, alterações de regulamento e comunicados de governança corporativa de FIIC11.
💰 Histórico de Dividendos e Rendimentos de FIIC11
Lista completa de rendimentos, dividendos e amortizações declaradas por FIIC11 com cotação na Data COM e cálculo de DY.
✓ FII: Isento de IR para Pessoa Física
Nenhum histórico de provento ou amortização registrado para este ativo até o momento.
📑 Emissões & Recibos de Subscrição — FIIC11
Acompanhamento oficial de recibos de subscrição, integralizações e proventos vigentes durante as novas ofertas.
ℹ️ Regra Oficial sobre Proventos de Recibos de Subscrição
Os proventos e amortizações informados para os recibos de subscrição são destinados exclusivamente aos investidores que exerceram direitos de subscrição durante as ofertas públicas do fundo.
Por determinação regulatória e contábil, esses proventos não compõem a base histórica de dividendos, o Dividend Yield (DY) e nem a Calculadora de Preço Teto da cota negociada no mercado (FIIC11).
📑
Nenhuma emissão ativa ou recibo de subscrição registrado
Não constam recibos de subscrição (como direitos ou sobras integralizados) para FIIC11 até o momento. Quando novas emissões forem anunciadas na B3, os dados de integralização aparecerão automaticamente nesta seção.
👥 Tipos e Composição de Cotistas — FIIC11
Distribuição oficial do quadro de cotistas por perfil de investidor conforme o Informe Mensal CVM.
✓ Extração Completa (Vigente)
👥 Total de Cotistas09/2026
1
+0 (+0,00%)
vs mês anterior
🧑 Pessoas Físicas
0
0,00% do total de cotistas
🏢 PJ, Fundos & Institucionais
1
100,00% do total de cotistas
🌎 Investidores Não Residentes
0
0,00% do total de cotistas
📊 Distribuição por Tipo de Cotista (09/2026)
📈 Evolução do Total de Cotistas por Competência
📋 Detalhamento Completo por Categoria (09/2026)
0 = Zero cotistas informadosNão informado = Campo em branco no informe (NULL)
Tipo / Categoria de Cotista
Qtd. de Cotistas
Participação (%)
Representatividade
🧑
Pessoa física
PESSOA_FISICA
0
0,00%
🏢
Pessoa jurídica não financeira
PJ_NAO_FINANCEIRA
0
0,00%
🏦
Banco comercial
BANCO_COMERCIAL
0
0,00%
📈
Corretora ou distribuidora
CORRETORA_DISTRIBUIDORA
0
0,00%
🏛️
Outras pessoas jurídicas financeiras
OUTRAS_PJ_FINANCEIRAS
0
0,00%
🌎
Investidores não residentes
NAO_RESIDENTE
0
0,00%
🛡️
Entidade aberta de previdência complementar
PREVIDENCIA_ABERTA
0
0,00%
🔒
Entidade fechada de previdência complementar
PREVIDENCIA_FECHADA
0
0,00%
🏛️
Regime próprio de previdência dos servidores públicos
RPPS
1
100,00%
☂️
Sociedade seguradora ou resseguradora
SEGURO_RESSEGURO
0
0,00%
📑
Sociedade de capitalização e de arrendamento mercantil
CAPITALIZACAO_ARRENDAMENTO
0
0,00%
🏗️
Fundos de investimento imobiliário
FUNDO_IMOBILIARIO
0
0,00%
💼
Outros fundos de investimento
OUTRO_FUNDO_INVESTIMENTO
0
0,00%
🤝
Cotistas de distribuidores do fundo (distribuição por conta e ordem)
CONTA_ORDEM
0
0,00%
📌
Outros tipos de cotistas não relacionados
OUTROS
0
0,00%
Total Oficial no Informe (total_cotistas)
1
100,00%
Soma extraída: 1
🗓️ Comparativo Histórico por Competência
Categoria
09/2026
08/2026
👥 Total de Cotistas
1
1
🧑 Pessoa física
0
0
🏢 Pessoa jurídica não financeira
0
0
🏦 Banco comercial
0
0
📈 Corretora ou distribuidora
0
0
🏛️ Outras pessoas jurídicas financeiras
0
0
🌎 Investidores não residentes
0
0
🛡️ Entidade aberta de previdência complementar
0
0
🔒 Entidade fechada de previdência complementar
0
0
🏛️ Regime próprio de previdência dos servidores públicos
1
1
☂️ Sociedade seguradora ou resseguradora
0
0
📑 Sociedade de capitalização e de arrendamento mercantil
0
0
🏗️ Fundos de investimento imobiliário
0
0
💼 Outros fundos de investimento
0
0
🤝 Cotistas de distribuidores do fundo (distribuição por conta e ordem)
0
0
📌 Outros tipos de cotistas não relacionados
0
0
🏢 Carteira do Fundo (Informe Trimestral CVM) — FIIC11
Composição detalhada de imóveis físicos, CRIs/CRAs, cotas de FIIs, SPEs, liquidez e demonstração de resultados (Anexo 39-II).
📊 Distribuição de Ativos Financeiros & Liquidez (2T/2026)
🏆 Top 10 Maiores Posições Financeiras (2T/2026)
💰 Relação de CRIs/CRAs, Cotas de FIIs, SPEs, Títulos e Liquidez (2T/2026)
Exibindo 5 posições
#
Ativo / Emissor / Identificação
Categoria
Emissão / Série
Quantidade
Valor (R$)
% Portfólio Fin.
🏭 Principais Imóveis por Área Construída / Receita (2T/2026)
🏷️ Setores dos Inquilinos / Distribuição Física (2T/2026)
🏢 Relação Detalhada de Imóveis, Empreendimentos em Obras e Terrenos (2T/2026)
Exibindo 0 imóveis
#
Imóvel / Endereço & Características
Tipo / Setor Inquilino
Área (m²) / Unid.
Vacância / Inadimp.
% Receita FII / Status Obra
📊 Demonstração do Resultado Trimestral — Regime Contábil vs Financeiro (2T/2026)
Apuração de receitas imobiliárias, resultados financeiros, despesas operacionais e distribuição mínima obrigatória (95% Lei 8.668/93).
Grupo CVM
Rubrica / Descrição do Resultado
Regime Contábil
Regime Financeiro (Caixa)
💼 Composição da Carteira (CDA CVM) — FIIC11
Demonstrativo oficial de Composição e Diversificação das Aplicações (CDA) reportado à CVM/B3.
💼
Carteira indisponível para FIIC11
Ainda não há demonstrativos de carteira (Informe Trimestral ou CDA) extraídos para este ativo.
🏦 Fundos que Investem em FIIC11
✓ Apenas Última Carteira Vigente de cada Fundo
Mapeamento reverso dos fundos (FIIs, FIAGROs, ETFs e FIDCs) que detêm cotas de FIIC11 na sua última carteira vigente reportada à CVM (Informe Trimestral ou CDA).
Total de Cotas Emitidas (FIIC11)
5.738 cotas
🏦
Nenhum fundo identificado investindo em FIIC11 na última carteira vigente
Consultamos a última carteira vigente (Informe Trimestral e Carteira CDA) de todos os fundos monitorados na base e não foram encontradas posições ativas em cotas de FIIC11 neste momento.
🛠️ Ferramentas de Cálculo do Ativo (FIIC11)
Ferramentas interativas para apuração de amortização, ganho de capital, cálculo de Preço Médio e Imposto de Renda.
O histórico completo de proventos, dividendos e datas de corte do FIIC11 pode ser acompanhado na aba de Proventos do Dicionário do Investidor.
Qual é a Data COM e a data de pagamento de FIIC11?
A regra de Data COM (data de corte para ter direito aos dividendos) de FIIC11 é: Último dia útil do mês. Já a data prevista para o crédito dos rendimentos na conta da corretora é: 10º dia útil do mês seguinte.
Quem administra e faz a gestão do fundo FIIC11?
O fundo FIIC11 (Desenvolvimento) é administrado por BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S/A DTVM e gerido por AR Investimentos Asset Management Ltda.
Qual é o CNPJ de FIIC11?
O CNPJ oficial de FIIC11 (FUNDO DE INVESTIMENTOS IMOBILIÁRIO DO CAMPREV PARA SUSTENTABILIDADE PREVIDENCIÁRIA DO MUNICÍPIO) registrado na CVM e B3 é 50.716.077/0001-30.
🔗 Fundos Relacionados a FIIC11 (Desenvolvimento)
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