FII CFHF (CF4 FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA)

1️⃣ Metodologia P/VP (Valor Patrimonial)

3️⃣ Modelo de Gordon (DDM com Tesouro Direto)

O Modelo de Precificação de Gordon (DDM) estabelece o preço teto dividindo o dividendo anual esperado pela taxa total de desconto (taxa livre de risco do Tesouro Direto + prêmio de risco do investidor). Existem duas formas de estimar esse dividendo anual:

4️⃣ Valuation Relativo pelos Pares do Setor (Média & Mediana de Segmento)

Nenhum ativo opera isolado no mercado. Ao comparar FII CFHF com os outros fundos do mesmo setor de FII, descobrimos o custo de oportunidade setorial:

• Preço Teto por DY dos Pares: Estabelece a cotação máxima para que o fundo continue pagando uma taxa de dividendos igual ou superior à mediana do setor (15,92% a.a.).
• Preço Teto por P/VP dos Pares: Projeta a cotação justa caso o patrimônio de FII CFHF fosse negociado ao múltiplo patrimonial típico dos seus concorrentes diretos (P/VP mediano de 0,80).
• Vantagem da Mediana sobre a Média: A mediana é imune a distorções causadas por fundos com problemas graves de vacância (que negociam a múltiplos anormalmente baixos) ou distribuições atípicas não-recorrentes.

5️⃣ Método de Décio Bazin (Yield Alvo Desejado)

6️⃣ Modelo de Graham Adaptado (Equilíbrio Renda & Patrimônio)

7️⃣ Modelo Estatístico de Reversão à Média & Z-Score de P/VP

• Z-Score ≤ -1,0: O ativo está no extremo inferior de desconto histórico, oferecendo uma das melhores relações de risco e retorno estatístico.
• -1,0 < Z-Score < +1,0: Negociação na faixa de equilíbrio e normalidade histórica.
• Z-Score ≥ +1,0: O ativo negocia no topo de suas bandas históricas (com ágio estatístico relevante).

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