🎯 Calculadora & Metodologias de Preço Teto — TGAR11
Avalie o limite de preço de compra justo de TGAR11 através de 7 metodologias consagradas de precificação e valuation quantitativo.
Consenso Quantitativo de Preço Teto
1️⃣ Metodologia P/VP (Valor Patrimonial)
🟢 Com Desconto / Deságio (P/VP < 1,00)2️⃣ Metodologia por Médias de Cotação Históricas
3️⃣ Modelo de Gordon (DDM com Tesouro Direto)
O Modelo de Precificação de Gordon (DDM) estabelece o preço teto dividindo o dividendo anual esperado pela taxa total de desconto (taxa livre de risco do Tesouro Direto + prêmio de risco do investidor). Existem duas formas de estimar esse dividendo anual:
Por exemplo, um rendimento mensal de 1,00% sobre a cotação equivale a 12,68% a.a. composto (e não apenas 12,00% simples), refletindo com exatidão o retorno anualizado da última distribuição.
4️⃣ Valuation Relativo pelos Pares do Setor (Média & Mediana de Segmento)
📂 Setor: Desenvolvimento (61 fundos analisados)| Ticker | Cotação | VP Cota | P / VP | DY 12M | Comparativo |
|---|---|---|---|---|---|
| TGAR11 Atual | R$ 32,92 | R$ 107,80 | 0,31 | 27,00% | 🟢 P/VP Desconto |
| QTZD11 | R$ 10,42 | R$ 8,43 | 1,24 | 0,00% | ⚠️ P/VP Ágio |
| PNDL11 | R$ 160,00 | R$ 89,90 | 1,78 | 3.421,32% | ⚠️ P/VP Ágio |
| MFII11 | R$ 29,06 | R$ 96,77 | 0,30 | 31,76% | 🟢 P/VP Desconto |
| SMRE11 | R$ 56,30 | R$ 102,66 | 0,55 | 21,63% | 🟢 P/VP Desconto |
| CAUT11 | R$ 100,00 | R$ 0,00 | 0,00 | 16,35% | 🟢 P/VP Desconto |
| AVUR11 | R$ 88,19 | R$ 90,07 | 0,98 | 28,23% | ⚠️ P/VP Ágio |
| SPMO11 | R$ 120,00 | R$ 168,65 | 0,71 | 0,00% | 🟢 P/VP Desconto |
Nenhum ativo opera isolado no mercado. Ao comparar TGAR11 com os outros fundos do mesmo setor de Desenvolvimento, descobrimos o custo de oportunidade setorial:
- Preço Teto por DY dos Pares: Estabelece a cotação máxima para que o fundo continue pagando uma taxa de dividendos igual ou superior à mediana do setor (10,43% a.a.).
- Preço Teto por P/VP dos Pares: Projeta a cotação justa caso o patrimônio de TGAR11 fosse negociado ao múltiplo patrimonial típico dos seus concorrentes diretos (P/VP mediano de 0,95).
- Vantagem da Mediana sobre a Média: A mediana é imune a distorções causadas por fundos com problemas graves de vacância (que negociam a múltiplos anormalmente baixos) ou distribuições atípicas não-recorrentes.
5️⃣ Método de Décio Bazin (Yield Alvo Desejado)
6️⃣ Modelo de Graham Adaptado (Equilíbrio Renda & Patrimônio)
7️⃣ Modelo Estatístico de Reversão à Média & Z-Score de P/VP
📈 Histórico: 17 meses analisados- Z-Score ≤ -1,0: O ativo está no extremo inferior de desconto histórico, oferecendo uma das melhores relações de risco e retorno estatístico.
- -1,0 < Z-Score < +1,0: Negociação na faixa de equilíbrio e normalidade histórica.
- Z-Score ≥ +1,0: O ativo negocia no topo de suas bandas históricas (com ágio estatístico relevante).
⭐ Avaliações dos Investidores de TGAR11
Opiniões, notas e análises deixadas pela comunidade de leitores e investidores do portal.
Sua Avaliação para TGAR11
✍️ Artigos & Análises Relacionados a TGAR11
Confira os artigos e relatórios publicados pelos autores do portal sobre este ativo.
TGAR11: Administrador corrige fato relevante publicado por engano e reforça ausência de participação em TG Real FIDC
A Vórtx, administradora do fundo imobiliário TG Ativo Real (TGAR11), divulgou um fato relevante de retificação comunicando que houve erro operacional na divulgação de um comunicado anterior (23/02/2026). Foi esclarecido que o fundo não possui cotas do TG Real Fundo de Investimento em Direitos Creditórios, desfazendo qualquer correlação entre os fundos.
📊 Dados Fundamentalistas & Balanços CVM de TGAR11
Indicadores patrimoniais e histórico de evolução dos últimos 2 anos (24 meses).
📌 Indicadores do Informe Mais Recente (09/2026)
📈 Evolução de Balanços dos Últimos 2 Anos (Patrimônio, Ativos, Passivos e Caixa)
📈 Evolução do VP (Valor Patrimonial por Cota) dos Últimos 12 Meses
📊 Evolução do P/VP Mensal dos Últimos 12 Meses
Fórmula: Preço do 1º pregão do mês ÷ VP do mês anterior📰 Comunicados Oficiais, Fatos Relevantes e Notícias de TGAR11
Pagamento de Rendimento - TGAR11
Informe Mensal CVM - TGAR11
Competência: 09/2026 | Publicado em 01/09/2026Pagamento de Rendimento - TGAR11
📋 Informe Mensal CVM — TGAR11 (08/2026)
Informe Mensal CVM - TGAR11
Competência: 08/2026 | Publicado em 01/08/2026Pagamento de Rendimento - TGAR11
O FED manteve a taxa básica de juros dos EUA na faixa de 3,50% a 3,75% a.a.
🚀 Seja Bem-Vindo ao Novo Portal Dicionário do Investidor 2.0!
📋 Informe Mensal CVM — TGAR11 (07/2026)
Informe Mensal CVM - TGAR11
Competência: 07/2026 | Publicado em 01/07/2026Pagamento de Rendimento - TGAR11
📋 Informe Mensal CVM — TGAR11 (06/2026)
Informe Mensal CVM - TGAR11
Competência: 06/2026 | Publicado em 01/06/2026Pagamento de Rendimento - TGAR11
📋 Informe Mensal CVM — TGAR11 (05/2026)
Informe Mensal CVM - TGAR11
Competência: 05/2026 | Publicado em 01/05/2026Pagamento de Rendimento - TGAR11
📋 Informe Mensal CVM — TGAR11 (04/2026)
Informe Mensal CVM - TGAR11
Competência: 04/2026 | Publicado em 01/04/2026📈 Histórico de Negociação por Período
Estatísticas detalhadas de negociação de TGAR11 em 5 horizontes temporais (Máxima, Mínima, Abertura, Fechamento, Variação %, Volume de Negócios e Volume em Reais).
| Período | Abertura | Máxima | Mínima | Fechamento / Atual | Variação (%) | Vol. Negócios | Volume (R$) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
📅 Diário (Último Pregão)
04/11/2026 a 04/11/2026
|
R$ 33,55 | R$ 33,55 | R$ 32,09 | R$ 32,92 | -1,88% | 148.967 | R$ 4,90M |
|
🗓️ Última Semana (7 dias)
28/10/2026 a 04/11/2026
|
R$ 42,63 | R$ 42,63 | R$ 31,30 | R$ 32,92 | -22,78% | 788.091 | R$ 28,39M |
|
📊 Último Mês (30 dias)
05/10/2026 a 04/11/2026
|
R$ 43,02 | R$ 54,49 | R$ 31,30 | R$ 32,92 | -23,48% | 2.655.159 | R$ 117,79M |
|
📈 Último Ano (12 meses)
04/11/2025 a 04/11/2026
|
R$ 84,70 | R$ 94,50 | R$ 31,30 | R$ 32,92 | -61,13% | 23.811.954 | R$ 1,53B |
|
🏛️ Últimos 10 Anos (Histórico)
02/10/2018 a 04/11/2026
|
R$ 120,63 | R$ 144,99 | R$ 31,30 | R$ 32,92 | -72,71% | 85.984.956 | R$ 8,59B |
Eventos Corporativos
Histórico oficial de assembleias de cotistas, desdobramentos, agrupamentos, alterações de regulamento e comunicados de governança corporativa de TGAR11.
💰 Histórico de Dividendos e Rendimentos de TGAR11
Lista completa de rendimentos, dividendos e amortizações declaradas por TGAR11 com cotação na Data COM e cálculo de DY.
| Tipo | Data COM (Corte) | Data Pagamento | Valor Bruto | Valor Líquido | Cotação na Data COM | DY do Pagamento |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 💰 Rendimento | 30/10/2026 | 16/11/2026 | R$ 0,4600 | R$ 0,4600 | R$ 40,32 | +1,14% |
| 💰 Rendimento | 30/09/2026 | 15/10/2026 | R$ 0,7000 | R$ 0,7000 | R$ 43,70 | +1,60% |
| 💰 Rendimento | 31/08/2026 | 15/09/2026 | R$ 0,7000 | R$ 0,7000 | R$ 46,37 | +1,51% |
| 💰 Rendimento | 31/07/2026 | 14/08/2026 | R$ 0,7200 | R$ 0,7200 | R$ 50,70 | +1,42% |
| 💰 Rendimento | 30/06/2026 | 14/07/2026 | R$ 0,7200 | R$ 0,7200 | R$ 53,28 | +1,35% |
| 💰 Rendimento | 29/05/2026 | 15/06/2026 | R$ 0,7200 | R$ 0,7200 | R$ 59,77 | +1,20% |
| 💰 Rendimento | 30/04/2026 | 15/05/2026 | R$ 0,7200 | R$ 0,7200 | R$ 68,04 | +1,06% |
| 💰 Rendimento | 31/03/2026 | 15/04/2026 | R$ 0,7200 | R$ 0,7200 | R$ 71,20 | +1,01% |
| 💰 Rendimento | 27/02/2026 | 13/03/2026 | R$ 0,7200 | R$ 0,7200 | R$ 80,11 | +0,90% |
| 💰 Rendimento | 30/01/2026 | 13/02/2026 | R$ 0,7100 | R$ 0,7100 | R$ 78,25 | +0,91% |
| 💰 Rendimento | 30/12/2025 | 15/01/2026 | R$ 1,0000 | R$ 1,0000 | R$ 93,00 | +1,08% |
| 💰 Rendimento | 28/11/2025 | 12/12/2025 | R$ 1,0000 | R$ 1,0000 | R$ 87,25 | +1,15% |
| 💰 Rendimento | 31/10/2025 | 14/11/2025 | R$ 1,0000 | R$ 1,0000 | R$ 85,83 | +1,17% |
| 💰 Rendimento | 30/09/2025 | 14/10/2025 | R$ 1,0000 | R$ 1,0000 | R$ 85,33 | +1,17% |
| 💰 Rendimento | 29/08/2025 | 12/09/2025 | R$ 1,0000 | R$ 1,0000 | R$ 84,40 | +1,18% |
| 💰 Rendimento | 31/07/2025 | 14/08/2025 | R$ 1,0000 | R$ 1,0000 | R$ 82,00 | +1,22% |
| 💰 Rendimento | 30/06/2025 | 14/07/2025 | R$ 1,0000 | R$ 1,0000 | R$ 92,20 | +1,08% |
| 💰 Rendimento | 30/05/2025 | 13/06/2025 | R$ 1,0000 | R$ 1,0000 | R$ 89,99 | +1,11% |
| 💰 Rendimento | 30/04/2025 | 15/05/2025 | R$ 1,0000 | R$ 1,0000 | R$ 89,90 | +1,11% |
| 💰 Rendimento | 31/03/2025 | 14/04/2025 | R$ 1,0000 | R$ 1,0000 | R$ 91,80 | +1,09% |
| 💰 Rendimento | 28/02/2025 | 18/03/2025 | R$ 1,0000 | R$ 1,0000 | R$ 80,80 | +1,24% |
| 💰 Rendimento | 31/01/2025 | 14/02/2025 | R$ 1,0000 | R$ 1,0000 | R$ 81,28 | +1,23% |
| 💰 Rendimento | 30/12/2024 | 15/01/2025 | R$ 1,1000 | R$ 1,1000 | R$ 88,29 | +1,25% |
📑 Emissões & Recibos de Subscrição — TGAR11
Acompanhamento oficial de recibos de subscrição, integralizações e proventos vigentes durante as novas ofertas.
Por determinação regulatória e contábil, esses proventos não compõem a base histórica de dividendos, o Dividend Yield (DY) e nem a Calculadora de Preço Teto da cota negociada no mercado (TGAR11).
Nenhuma emissão ativa ou recibo de subscrição registrado
Não constam recibos de subscrição (como direitos ou sobras integralizados) para TGAR11 até o momento. Quando novas emissões forem anunciadas na B3, os dados de integralização aparecerão automaticamente nesta seção.
👥 Tipos e Composição de Cotistas — TGAR11
Distribuição oficial do quadro de cotistas por perfil de investidor conforme o Informe Mensal CVM.
Detalhamento por tipo de cotista indisponível para TGAR11
Ainda não há registros de distribuição detalhada de cotistas por categoria vinculados aos informes mensais deste ativo.
🏢 Carteira do Fundo (Informe Trimestral CVM) — TGAR11
Composição detalhada de imóveis físicos, CRIs/CRAs, cotas de FIIs, SPEs, liquidez e demonstração de resultados (Anexo 39-II).
📊 Distribuição de Ativos Financeiros & Liquidez (2T/2026)
🏆 Top 10 Maiores Posições Financeiras (2T/2026)
💰 Relação de CRIs/CRAs, Cotas de FIIs, SPEs, Títulos e Liquidez (2T/2026)
Exibindo 20 posições| # | Ativo / Emissor / Identificação | Categoria | Emissão / Série | Quantidade | Valor (R$) | % Portfólio Fin. |
|---|
🏭 Principais Imóveis por Área Construída / Receita (2T/2026)
🏷️ Setores dos Inquilinos / Distribuição Física (2T/2026)
🏢 Relação Detalhada de Imóveis, Empreendimentos em Obras e Terrenos (2T/2026)
Exibindo 0 imóveis| # | Imóvel / Endereço & Características | Tipo / Setor Inquilino | Área (m²) / Unid. | Vacância / Inadimp. | % Receita FII / Status Obra |
|---|
📊 Demonstração do Resultado Trimestral — Regime Contábil vs Financeiro (2T/2026)
Apuração de receitas imobiliárias, resultados financeiros, despesas operacionais e distribuição mínima obrigatória (95% Lei 8.668/93).
| Grupo CVM | Rubrica / Descrição do Resultado | Regime Contábil | Regime Financeiro (Caixa) |
|---|
💼 Composição da Carteira (CDA CVM) — TGAR11
Demonstrativo oficial de Composição e Diversificação das Aplicações (CDA) reportado à CVM/B3.
Carteira indisponível para TGAR11
Ainda não há demonstrativos de carteira (Informe Trimestral ou CDA) extraídos para este ativo.
🏦 Fundos que Investem em TGAR11
✓ Apenas Última Carteira Vigente de cada FundoMapeamento reverso dos fundos (FIIs, FIAGROs, ETFs e FIDCs) que detêm cotas de TGAR11 na sua última carteira vigente reportada à CVM (Informe Trimestral ou CDA).
📊 Quantidade de Cotas Detidas por Fundo
Última Carteira Vigente🎯 Participação entre os Fundos Investidores
Por Qtd. de CotasRelação de Fundos que Investem em TGAR11
Posições apuradas exclusivamente no último documento vigente de cada fundo investidor| # | Ticker / Fundo Investidor | Última Carteira Vigente | Quantidade de Cotas Detidas | % do Total de Cotas (TGAR11) | Valor da Posição (R$) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 |
CCVA11 ↗
FII
CANUMA CAPITAL RENDA VAREJO FII RESP LIMITADA
CNPJ: 52713882000136
|
Informe Trimestral CVM
Período: 2T/2026 (30/06/2026)
|
101.352 cotas
|
0,4300%
|
R$ 5.400.034,56
|
| 2 |
HERT11 ↗
ETF
HEDGE BRASIL EQUITY REITS FUNDO DE ÍNDICE DE RESPONSABILIDADE LIMITADA
CNPJ: 60419043000138
|
Carteira CDA CVM
Período: Comp. 09/2026
|
3.696 cotas
|
0,0157%
|
R$ 161.515,20
1,39% do PL do HERT11
|
| 3 |
XFIX11 ↗
ETF
TREND ETF IFIX-L CLASSE DE ÍNDICE - RESPONSABILIDADE LIMITADA
CNPJ: 36046508000178
|
Carteira CDA CVM
Período: Comp. 09/2026
|
2.112 cotas
+ 7.485 cotas em empréstimo (est.)
Total est.: 9.597 cotas
|
0,0090%
0,0407% (c/ empréstimo)
|
R$ 419.388,90
(Livre: R$ 92.294,40 | Emp.: R$ 327.094,50)
0,79% do PL do XFIX11
|
| Total Consolidado (3 fundos investidores) |
107.160 cotas
114.645 cotas (c/ empréstimo)
|
0,4547%
0,4864% (c/ emp.)
|
R$ 5.980.938,66 | ||
🛠️ Ferramentas de Cálculo do Ativo (TGAR11)
Ferramentas interativas para apuração de amortização, ganho de capital, cálculo de Preço Médio e Imposto de Renda.
Nenhuma ferramenta específica cadastrada para TGAR11
Quando houver eventos de liquidação por amortização em dinheiro ou cotas para TGAR11, as ferramentas de cálculo de IR serão listadas aqui.
Explorar Catálogo Geral de Ferramentas