O MFII11 (MERITO DESENVOLVIMENTO IMOBILIARIO I FII - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO) é um Fundo Imobiliário (FII) do segmento de Desenvolvimento administrado por MERITO DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA. e gerido por Mérito Investimentos S.A..
Nos últimos 12 meses, o MFII11 distribuiu um total de R$ 9,23 por cota em proventos, registrando um Dividend Yield (DY) de 31,76%. Possui valor patrimonial por cota de R$ 96,77 e é negociado com indicador P/VP de 0,30, com patrimônio líquido de R$ 658,01 milhões.
Historicamente, sua Data COM ocorre por regra no Último dia útil do mês, e os dividendos são creditados aos cotistas no 10º dia útil do mês seguinte. O ativo integra a carteira teórica de índices da B3 como IFIX.SA.
📈 Histórico de Cotações e Negociação de MFII11
Calculando rentabilidade...
ℹ️Nota: Este é um gráfico não ajustado que apresenta a cotação real e as barras de volume financeiro negociado (R$), sem ajustes por dividendos, proventos, bonificações, desdobramentos ou agrupamentos.
🧮 Simulador de Renda & Juros Compostos em MFII11
Baseado na cotação (R$ 29,06) e último provento (R$ 0,30/cota)
Simular Valor:
OU
Cotas Adquiridas0
Rendimento Mensal (Est.)R$ 0,00
Rendimento Anual (Est.)R$ 0,00
✨ Magic Number0 cotas
🎯 Calculadora & Metodologias de Preço Teto — MFII11
Avalie o limite de preço de compra justo de MFII11 através de 7 metodologias consagradas de precificação e valuation quantitativo.
7 Metodologias Ativas
🌟
Consenso Quantitativo de Preço Teto
Média consolidada das metodologias ativas baseadas em patrimônio, histórico, fluxo de dividendos e pares concorrentes.
Cotação Atual:R$ 29,06
Preço Teto Consenso:
R$ 88,87
Margem Consenso:
+205,83%
1. P/VP Patrimonial
R$ 96,77
+233,0%
2. Média 50 Pregões
R$ 36,99
+27,3%
3. Modelo Gordon
R$ 103,13
+254,9%
4. Pares do Setor
R$ 90,01
+209,7%
5. Décio Bazin (8%)
R$ 115,38
+297,0%
6. Graham (8%)
R$ 105,66
+263,6%
7. Z-Score / Média
R$ 74,19
+155,3%
1️⃣ Metodologia P/VP (Valor Patrimonial)
🟢 Com Desconto / Deságio (P/VP < 1,00)
Cotação Atual
R$ 29,06
Preço Teto Patrimonial (VP)
R$ 96,77
P / VP Atual
0,30
📖 Como interpretar: O Preço Teto por Valor Patrimonial considera que o preço de compra ideal não deve ultrapassar o Valor Patrimonial por cota (P/VP ≤ 1,00).
Atualmente, MFII11 é negociado com 70,0% de deságio em relação aos seus ativos reais.
2️⃣ Metodologia por Médias de Cotação Históricas
Média 20 Pregões (~1 Mês)
R$ 35,69
🟢 18,6% abaixo da média
Média 50 Pregões (~2.5 Meses)
R$ 36,99
🟢 21,4% abaixo da média
Média 100 Pregões (~5 Meses)
R$ 40,66
🟢 28,5% abaixo da média
📖 Explicação da Metodologia: As médias móveis históricas de 20, 50 e 100 pregões servem para evitar a compra em momentos de euforia no topo do mercado. Quando o preço atual se encontra abaixo dessas médias históricas, há um indício estatístico de oportunidade de entrada com preço teto mais favorável.
📖 Explicação e Comparação dos dois Cálculos do Modelo de Gordon:
O Modelo de Precificação de Gordon (DDM) estabelece o preço teto dividindo o dividendo anual esperado pela taxa total de desconto (taxa livre de risco do Tesouro Direto + prêmio de risco do investidor). Existem duas formas de estimar esse dividendo anual:
📅 1. Modelo por 12 Meses Históricos (Trailing 12M):
Utiliza o total real acumulado de proventos distribuídos pelo ativo nos últimos 12 meses (R$ 9,23). É a abordagem mais conservadora e estável, pois dilui flutuações sazonais, picos esporádicos e rendimentos extraordinários ocorridos no ano.
⚡ 2. Modelo por Último Provento Anualizado (Juros Compostos):
Anualiza o dividendo mensal mais recente através do modelo de juros compostos:
Yieldanual = (1 + Yieldmensal)12 - 1, onde Yieldmensal = Último Provento / Cotação Atual.
Por exemplo, um rendimento mensal de 1,00% sobre a cotação equivale a 12,68% a.a. composto (e não apenas 12,00% simples), refletindo com exatidão o retorno anualizado da última distribuição.
4️⃣ Valuation Relativo pelos Pares do Setor (Média & Mediana de Segmento)
📂 Setor: Desenvolvimento (61 fundos analisados)
📊 Múltiplo P / VP
🟢 Desconto de 68,4% vs Mediana
P/VP de MFII11:0,30
Mediana do Setor:0,95
Média Simples do Setor:0,96
💰 Dividend Yield 12M Anual
🟢 +21,33 pp acima da Mediana
DY 12M de MFII11:31,76% a.a.
Mediana do Setor:10,43% a.a.
Média Simples do Setor:16,09% a.a.
🎯 Teto por DY Mediano dos Pares
Yield de Referência: 10,43% a.a.
R$ 88,51
Margem Segurança:
+204,57%
🏢 Teto por P/VP Mediano dos Pares
P/VP de Referência: 0,95
R$ 91,51
Margem Segurança:
+214,89%
⭐ Teto Sintético dos Pares (Misto)
Média (Teto DY + Teto P/VP)
R$ 90,01
Margem Segurança:
+209,73%
🔍 Principais Fundos Pares do Setor (Desenvolvimento):
📖 Como funciona a Precificação Relativa por Pares do Setor:
Nenhum ativo opera isolado no mercado. Ao comparar MFII11 com os outros fundos do mesmo setor de Desenvolvimento, descobrimos o custo de oportunidade setorial:
Preço Teto por DY dos Pares: Estabelece a cotação máxima para que o fundo continue pagando uma taxa de dividendos igual ou superior à mediana do setor (10,43% a.a.).
Preço Teto por P/VP dos Pares: Projeta a cotação justa caso o patrimônio de MFII11 fosse negociado ao múltiplo patrimonial típico dos seus concorrentes diretos (P/VP mediano de 0,95).
Vantagem da Mediana sobre a Média: A mediana é imune a distorções causadas por fundos com problemas graves de vacância (que negociam a múltiplos anormalmente baixos) ou distribuições atípicas não-recorrentes.
📖 Sobre o Método de Décio Bazin:
Popularizado no clássico livro "Faça Fortuna com Ações" e consagrado no Brasil por investidores lendários como Luiz Barsi, o método define que um ativo só deve ser comprado caso garanta um retorno mínimo de dividendos exigido pelo investidor. A fórmula é:
Preço Teto = Dividendos Anuais / Yield Mínimo Exigido
.
Se a cotação estiver abaixo do Preço Teto, a margem de segurança é positiva e o investidor recebe um retorno anual superior à taxa exigida.
6️⃣ Modelo de Graham Adaptado (Equilíbrio Renda & Patrimônio)
VP por Cota: R$ 96,77Proventos 12M: R$ 9,23
%
⚖️ Preço Justo de Graham Adaptado
√(VP × Proventos 12M / Taxa)
R$ 0,00
Margem Segurança:- %
Multiplicador Intrínseco Graham
12,50x
Equivalente ao P/L Máximo (1 / Taxa)
📖 Adaptação da Fórmula de Benjamin Graham para FIIs:
A clássica fórmula de Graham para ações determina que $V = \sqrt{22,5 \times LPA \times VPA}$, onde $22,5$ representa o limite conservador de $P/L \le 15$ e $P/VP \le 1,5$.
Como fundos imobiliários distribuem pelo menos 95% do lucro caixa semestral por lei, os proventos anuais equivalem ao lucro líquido ($LPA \approx \text{Proventos 12M}$).
A adaptação quantitativa substitui o múltiplo fixo pelo inverso da taxa exigida:
Preço Justo = √( (VP por Cota × Proventos 12M) / Taxa Exigida )
.
Essa fórmula tem o mérito de equilibrar o patrimônio físico e a renda: fundos com yield elevado mas patrimônio corroído têm seu preço teto penalizado, assim como fundos com patrimônio alto mas incapazes de gerar proventos.
7️⃣ Modelo Estatístico de Reversão à Média & Z-Score de P/VP
📈 Histórico: 18 meses analisados
Z-Score de P/VP Atual
-1,91 σ
🟢 Zona de Forte Oportunidade (≤ -1σ)
Média Histórica (μ) & Desvio (σ)
0,77
± 0,24
Banda: 0,52 a 1,01
🎯 Teto por Reversão à Média (μ)
VP × Média Histórica de P/VP
R$ 74,19
Margem Segurança:
+155,28%
⭐ Teto de Oportunidade (-1σ)
VP × Banda Inferior Histórica
R$ 50,53
Margem Segurança:
+73,88%
📖 O que é a Reversão à Média e o Z-Score?
O conceito quantitativo de Mean Reversion (Reversão à Média) estabelece que os múltiplos de mercado de ativos de qualidade tendem a oscilar em torno de sua média histórica de longo prazo. O Z-Score mede exatamente a quantos desvios-padrão a cotação atual está distante da sua normalidade:
Z-Score ≤ -1,0: O ativo está no extremo inferior de desconto histórico, oferecendo uma das melhores relações de risco e retorno estatístico.
-1,0 < Z-Score < +1,0: Negociação na faixa de equilíbrio e normalidade histórica.
Z-Score ≥ +1,0: O ativo negocia no topo de suas bandas históricas (com ágio estatístico relevante).
⭐ Avaliações dos Investidores de MFII11
Opiniões, notas e análises deixadas pela comunidade de leitores e investidores do portal.
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✍️ Artigos & Análises Relacionados a MFII11
Confira os artigos e relatórios publicados pelos autores do portal sobre este ativo.
MFII11 anunciou rendimentos de R$ 1,05 por cota em janeiro, totalizando R$ 3,16 no 1T26, impulsionados por progressos nos projetos Livus Cupecê e Livus Oratório em São Paulo. O fundo encerrou o período com PL de R$ 660,6 mi e 32,4 mil cotistas.
✍️ Kiko Hirano17/02/2026
📊 Dados Fundamentalistas & Balanços CVM de MFII11
Indicadores patrimoniais e histórico de evolução dos últimos 2 anos (24 meses).
Competência: 09/2026
📌 Indicadores do Informe Mais Recente (09/2026)
Patrimônio Líquido
R$ 658.014.855,72
Total de Ativos
R$ 660.923.087,72
Total de Passivos
R$ 2.908.232,00
Disponibilidade de Caixa
R$ 458,46
Índice de Alavancagem
0,44%
Passivo / Ativo Total
Dívida Líquida
R$ 2.907.773,54
Passivo Total - Caixa
VP por Cota
R$ 96,77
Qtd. de Cotistas
30.574
Quantidade de Cotas
6.800.000
📈 Evolução de Balanços dos Últimos 2 Anos (Patrimônio, Ativos, Passivos e Caixa)
📈 Evolução do VP (Valor Patrimonial por Cota) dos Últimos 12 Meses
📊 Evolução do P/VP Mensal dos Últimos 12 Meses
Fórmula: Preço do 1º pregão do mês ÷ VP do mês anterior
📰 Comunicados Oficiais, Fatos Relevantes e Notícias de MFII11
Valor por cota: R$ 0,3000 | Data COM: 30/09/2026 | Pagamento: 15/10/2026
📊 Métricas Financeiras do Provento
Cotação Data COM
R$ 37,40
DY Data COM
0,80%
Média 3 Últimos
R$ 0,3000
vs Anterior
igual ao anterior
P/VP Data COM
0,39
Publicidade Nativa In-Feed
📊
Informe Mensal CVM - MFII11
Competência: 09/2026 | Publicado em 01/09/2026
Informe Mensal do MFII11 — Competência 09/2026
Patrimônio Líquido
R$ 658,01 mi
Variação do PL
-0,35682%
VP / Cota Atual
R$ 96,77
P/VP Atual
0,30
VP / Cota Anterior
R$ 97,11
Variação do VP
-0,35682%
👥 Cotistas: 30.574
📦 Cotas Emitidas: 6.800.000
💰
Pagamento de Rendimento - MFII11
Publicado em 31/08/2026 às 00:00
Pagamento de Rendimento - MFII11
Valor por cota: R$ 0,3000 | Data COM: 31/08/2026 | Pagamento: 15/09/2026
📊 Métricas Financeiras do Provento
Cotação Data COM
R$ 36,01
DY Data COM
0,83%
Média 3 Últimos
R$ 0,5033
vs Anterior
igual ao anterior
P/VP Data COM
0,37
📑
📋 Informe Mensal CVM — MFII11 (08/2026)
Publicado em 01/08/2026 às 12:00
📋 Informe Mensal CVM — MFII11 (08/2026)
Informe mensal do fundo MFII11 referente à competência 08/2026: PL R$ 660.371.179,56 | VP/Cota R$ 97,11 | Cotistas: 31.165
📊
Informe Mensal CVM - MFII11
Competência: 08/2026 | Publicado em 01/08/2026
Informe Mensal do MFII11 — Competência 08/2026
Patrimônio Líquido
R$ 660,37 mi
Variação do PL
-0,36291%
VP / Cota Atual
R$ 97,11
P/VP Atual
0,30
VP / Cota Anterior
R$ 97,47
Variação do VP
-0,36291%
👥 Cotistas: 31.165
📦 Cotas Emitidas: 6.800.000
💰
Pagamento de Rendimento - MFII11
Publicado em 31/07/2026 às 00:00
Pagamento de Rendimento - MFII11
Valor por cota: R$ 0,3000 | Data COM: 31/07/2026 | Pagamento: 14/08/2026
📊 Métricas Financeiras do Provento
Cotação Data COM
R$ 49,15
DY Data COM
0,61%
Média 3 Últimos
R$ 0,7067
vs Anterior
67,03% menor que o anterior
P/VP Data COM
0,51
Publicidade Nativa In-Feed
📑
O FED manteve a taxa básica de juros dos EUA na faixa de 3,50% a 3,75% a.a.
Publicado em 30/07/2026 às 19:57
O FED manteve a taxa básica de juros dos EUA na faixa de 3,50% a 3,75% a.a.
O Federal Reserve manteve a taxa básica de juros dos Estados Unidos na faixa de 3,50% a 3,75% ao ano. Esta foi a quinta manutenção consecutiva da taxa pelo banco central americano.
📑
🚀 Seja Bem-Vindo ao Novo Portal Dicionário do Investidor 2.0!
Publicado em 30/07/2026 às 17:57
🚀 Seja Bem-Vindo ao Novo Portal Dicionário do Investidor 2.0!
Estamos felizes em apresentar a nova versão 2.0 da plataforma! Agora você conta com Calendário de Proventos preditivo, Feed de Notícias no estilo Facebook, gráfico interativo de cotações de 10 anos e ferramentas avançadas de Preço Teto e Ajuste de PM.
📑
📋 Informe Mensal CVM — MFII11 (07/2026)
Publicado em 01/07/2026 às 12:00
📋 Informe Mensal CVM — MFII11 (07/2026)
Informe mensal do fundo MFII11 referente à competência 07/2026: PL R$ 662.776.461,34 | VP/Cota R$ 97,47 | Cotistas: 31.997
📊
Informe Mensal CVM - MFII11
Competência: 07/2026 | Publicado em 01/07/2026
Informe Mensal do MFII11 — Competência 07/2026
Patrimônio Líquido
R$ 662,78 mi
Variação do PL
-0,39167%
VP / Cota Atual
R$ 97,47
P/VP Atual
0,30
VP / Cota Anterior
R$ 97,85
Variação do VP
-0,39167%
👥 Cotistas: 31.997
📦 Cotas Emitidas: 6.800.000
💰
Pagamento de Rendimento - MFII11
Publicado em 30/06/2026 às 00:00
Pagamento de Rendimento - MFII11
Valor por cota: R$ 0,9100 | Data COM: 30/06/2026 | Pagamento: 14/07/2026
📊 Métricas Financeiras do Provento
Cotação Data COM
R$ 51,90
DY Data COM
1,75%
Média 3 Últimos
R$ 0,9100
vs Anterior
igual ao anterior
P/VP Data COM
0,54
Publicidade Nativa In-Feed
📑
📋 Informe Mensal CVM — MFII11 (06/2026)
Publicado em 01/06/2026 às 12:00
📋 Informe Mensal CVM — MFII11 (06/2026)
Informe mensal do fundo MFII11 referente à competência 06/2026: PL R$ 665.382.540,38 | VP/Cota R$ 97,85 | Cotistas: 32.141
📊
Informe Mensal CVM - MFII11
Competência: 06/2026 | Publicado em 01/06/2026
Informe Mensal do MFII11 — Competência 06/2026
Patrimônio Líquido
R$ 665,38 mi
Variação do PL
+1,29048%
VP / Cota Atual
R$ 97,85
P/VP Atual
0,30
VP / Cota Anterior
R$ 96,60
Variação do VP
+1,29048%
👥 Cotistas: 32.141
📦 Cotas Emitidas: 6.800.000
💰
Pagamento de Rendimento - MFII11
Publicado em 29/05/2026 às 00:00
Pagamento de Rendimento - MFII11
Valor por cota: R$ 0,9100 | Data COM: 29/05/2026 | Pagamento: 15/06/2026
📊 Métricas Financeiras do Provento
Cotação Data COM
R$ 53,90
DY Data COM
1,69%
Média 3 Últimos
R$ 0,9600
vs Anterior
igual ao anterior
P/VP Data COM
0,56
📑
📋 Informe Mensal CVM — MFII11 (05/2026)
Publicado em 01/05/2026 às 12:00
📋 Informe Mensal CVM — MFII11 (05/2026)
Informe mensal do fundo MFII11 referente à competência 05/2026: PL R$ 656.905.292,98 | VP/Cota R$ 96,60 | Cotistas: 32.542
📊
Informe Mensal CVM - MFII11
Competência: 05/2026 | Publicado em 01/05/2026
Informe Mensal do MFII11 — Competência 05/2026
Patrimônio Líquido
R$ 656,91 mi
Variação do PL
-1,56994%
VP / Cota Atual
R$ 96,60
P/VP Atual
0,30
VP / Cota Anterior
R$ 98,14
Variação do VP
-1,56994%
👥 Cotistas: 32.542
📦 Cotas Emitidas: 6.800.000
Publicidade Nativa In-Feed
💰
Pagamento de Rendimento - MFII11
Publicado em 30/04/2026 às 00:00
Pagamento de Rendimento - MFII11
Valor por cota: R$ 0,9100 | Data COM: 30/04/2026 | Pagamento: 15/05/2026
📊 Métricas Financeiras do Provento
Cotação Data COM
R$ 65,44
DY Data COM
1,39%
Média 3 Últimos
R$ 1,0067
vs Anterior
14,15% menor que o anterior
P/VP Data COM
0,68
📑
📋 Informe Mensal CVM — MFII11 (04/2026)
Publicado em 01/04/2026 às 12:00
📋 Informe Mensal CVM — MFII11 (04/2026)
Informe mensal do fundo MFII11 referente à competência 04/2026: PL R$ 667.382.782,61 | VP/Cota R$ 98,14 | Cotistas: 33.115
📊
Informe Mensal CVM - MFII11
Competência: 04/2026 | Publicado em 01/04/2026
Informe Mensal do MFII11 — Competência 04/2026
Patrimônio Líquido
R$ 667,38 mi
Variação do PL
+0,12623%
VP / Cota Atual
R$ 98,14
P/VP Atual
0,30
VP / Cota Anterior
R$ 98,02
Variação do VP
+0,12623%
👥 Cotistas: 33.115
📦 Cotas Emitidas: 6.800.000
📈 Histórico de Negociação por Período
Estatísticas detalhadas de negociação de MFII11 em 5 horizontes temporais (Máxima, Mínima, Abertura, Fechamento, Variação %, Volume de Negócios e Volume em Reais).
Período
Abertura
Máxima
Mínima
Fechamento / Atual
Variação (%)
Vol. Negócios
Volume (R$)
📅 Diário (Último Pregão)
04/11/2026 a 04/11/2026
R$ 29,18
R$ 30,58
R$ 28,80
R$ 29,06
-0,41%
14.822
R$ 430.727,32
🗓️ Última Semana (7 dias)
28/10/2026 a 04/11/2026
R$ 34,40
R$ 34,76
R$ 28,73
R$ 29,06
-15,52%
70.570
R$ 2,18M
📊 Último Mês (30 dias)
05/10/2026 a 04/11/2026
R$ 36,20
R$ 39,94
R$ 28,73
R$ 29,06
-19,72%
219.701
R$ 7,70M
📈 Último Ano (12 meses)
04/11/2025 a 04/11/2026
R$ 75,80
R$ 81,25
R$ 27,40
R$ 29,06
-61,66%
7.060.192
R$ 408,68M
🏛️ Últimos 10 Anos (Histórico)
07/11/2016 a 04/11/2026
R$ 98,94
R$ 158,88
R$ 27,40
R$ 29,06
-70,63%
21.133.443
R$ 1,88B
🏛️
Eventos Corporativos
Histórico oficial de assembleias de cotistas, desdobramentos, agrupamentos, alterações de regulamento e comunicados de governança corporativa de MFII11.
💰 Histórico de Dividendos e Rendimentos de MFII11
Lista completa de rendimentos, dividendos e amortizações declaradas por MFII11 com cotação na Data COM e cálculo de DY.
✓ FII: Isento de IR para Pessoa Física
Tipo
Data COM (Corte)
Data Pagamento
Valor Bruto
Valor Líquido
Cotação na Data COM
DY do Pagamento
💰 Rendimento
30/10/2026
16/11/2026
R$ 0,3000
R$ 0,3000
R$ 30,89
+0,97%
💰 Rendimento
30/09/2026
15/10/2026
R$ 0,3000
R$ 0,3000
R$ 37,40
+0,80%
💰 Rendimento
31/08/2026
15/09/2026
R$ 0,3000
R$ 0,3000
R$ 36,01
+0,83%
💰 Rendimento
31/07/2026
14/08/2026
R$ 0,3000
R$ 0,3000
R$ 49,15
+0,61%
💰 Rendimento
30/06/2026
14/07/2026
R$ 0,9100
R$ 0,9100
R$ 51,90
+1,75%
💰 Rendimento
29/05/2026
15/06/2026
R$ 0,9100
R$ 0,9100
R$ 53,90
+1,69%
💰 Rendimento
30/04/2026
15/05/2026
R$ 0,9100
R$ 0,9100
R$ 65,44
+1,39%
💰 Rendimento
31/03/2026
15/04/2026
R$ 1,0600
R$ 1,0600
R$ 71,70
+1,48%
💰 Rendimento
27/02/2026
13/03/2026
R$ 1,0500
R$ 1,0500
R$ 78,23
+1,34%
💰 Rendimento
30/01/2026
13/02/2026
R$ 1,0500
R$ 1,0500
R$ 80,86
+1,30%
💰 Rendimento
30/12/2025
15/01/2026
R$ 1,0700
R$ 1,0700
R$ 76,85
+1,39%
💰 Rendimento
28/11/2025
12/12/2025
R$ 1,0700
R$ 1,0700
R$ 76,14
+1,41%
💰 Rendimento
31/10/2025
14/11/2025
R$ 1,0700
R$ 1,0700
R$ 77,28
+1,38%
💰 Rendimento
30/09/2025
14/10/2025
R$ 1,0700
R$ 1,0700
R$ 80,48
+1,33%
💰 Rendimento
29/08/2025
12/09/2025
R$ 1,0600
R$ 1,0600
R$ 81,75
+1,30%
💰 Rendimento
31/07/2025
14/08/2025
R$ 1,0600
R$ 1,0600
R$ 81,15
+1,31%
💰 Rendimento
30/06/2025
14/07/2025
R$ 1,1100
R$ 1,1100
R$ 81,95
+1,35%
💰 Rendimento
30/05/2025
13/06/2025
R$ 1,1000
R$ 1,1000
R$ 84,49
+1,30%
💰 Rendimento
30/04/2025
15/05/2025
R$ 1,1000
R$ 1,1000
R$ 86,70
+1,27%
💰 Rendimento
31/03/2025
14/04/2025
R$ 1,1100
R$ 1,1100
R$ 83,84
+1,32%
💰 Rendimento
28/02/2025
18/03/2025
R$ 1,1100
R$ 1,1100
R$ 84,50
+1,31%
💰 Rendimento
31/01/2025
14/02/2025
R$ 1,1200
R$ 1,1200
R$ 81,00
+1,38%
💰 Rendimento
30/12/2024
15/01/2025
R$ 1,1800
R$ 1,1800
R$ 93,38
+1,26%
📑 Emissões & Recibos de Subscrição — MFII11
Acompanhamento oficial de recibos de subscrição, integralizações e proventos vigentes durante as novas ofertas.
ℹ️ Regra Oficial sobre Proventos de Recibos de Subscrição
Os proventos e amortizações informados para os recibos de subscrição são destinados exclusivamente aos investidores que exerceram direitos de subscrição durante as ofertas públicas do fundo.
Por determinação regulatória e contábil, esses proventos não compõem a base histórica de dividendos, o Dividend Yield (DY) e nem a Calculadora de Preço Teto da cota negociada no mercado (MFII11).
📑
Nenhuma emissão ativa ou recibo de subscrição registrado
Não constam recibos de subscrição (como direitos ou sobras integralizados) para MFII11 até o momento. Quando novas emissões forem anunciadas na B3, os dados de integralização aparecerão automaticamente nesta seção.
👥 Tipos e Composição de Cotistas — MFII11
Distribuição oficial do quadro de cotistas por perfil de investidor conforme o Informe Mensal CVM.
✓ Extração Completa (Vigente)
👥 Total de Cotistas09/2026
30.574
-591 (-1,90%)
vs mês anterior
🧑 Pessoas Físicas
30.562
99,96% do total de cotistas
🏢 PJ, Fundos & Institucionais
12
0,04% do total de cotistas
🌎 Investidores Não Residentes
0
0,00% do total de cotistas
📊 Distribuição por Tipo de Cotista (09/2026)
📈 Evolução do Total de Cotistas por Competência
📋 Detalhamento Completo por Categoria (09/2026)
0 = Zero cotistas informadosNão informado = Campo em branco no informe (NULL)
Tipo / Categoria de Cotista
Qtd. de Cotistas
Participação (%)
Representatividade
🧑
Pessoa física
PESSOA_FISICA
30.562
99,96%
🏢
Pessoa jurídica não financeira
PJ_NAO_FINANCEIRA
10
0,03%
🏦
Banco comercial
BANCO_COMERCIAL
0
0,00%
📈
Corretora ou distribuidora
CORRETORA_DISTRIBUIDORA
0
0,00%
🏛️
Outras pessoas jurídicas financeiras
OUTRAS_PJ_FINANCEIRAS
0
0,00%
🌎
Investidores não residentes
NAO_RESIDENTE
0
0,00%
🛡️
Entidade aberta de previdência complementar
PREVIDENCIA_ABERTA
0
0,00%
🔒
Entidade fechada de previdência complementar
PREVIDENCIA_FECHADA
0
0,00%
🏛️
Regime próprio de previdência dos servidores públicos
RPPS
2
0,0065%
☂️
Sociedade seguradora ou resseguradora
SEGURO_RESSEGURO
0
0,00%
📑
Sociedade de capitalização e de arrendamento mercantil
CAPITALIZACAO_ARRENDAMENTO
0
0,00%
🏗️
Fundos de investimento imobiliário
FUNDO_IMOBILIARIO
0
0,00%
💼
Outros fundos de investimento
OUTRO_FUNDO_INVESTIMENTO
0
0,00%
🤝
Cotistas de distribuidores do fundo (distribuição por conta e ordem)
CONTA_ORDEM
0
0,00%
📌
Outros tipos de cotistas não relacionados
OUTROS
0
0,00%
Total Oficial no Informe (total_cotistas)
30.574
100,00%
Soma extraída: 30.574
🗓️ Comparativo Histórico por Competência
Categoria
09/2026
08/2026
👥 Total de Cotistas
30.574
31.165
🧑 Pessoa física
30.562
0
🏢 Pessoa jurídica não financeira
10
0
🏦 Banco comercial
0
0
📈 Corretora ou distribuidora
0
0
🏛️ Outras pessoas jurídicas financeiras
0
0
🌎 Investidores não residentes
0
0
🛡️ Entidade aberta de previdência complementar
0
0
🔒 Entidade fechada de previdência complementar
0
0
🏛️ Regime próprio de previdência dos servidores públicos
2
0
☂️ Sociedade seguradora ou resseguradora
0
0
📑 Sociedade de capitalização e de arrendamento mercantil
0
0
🏗️ Fundos de investimento imobiliário
0
0
💼 Outros fundos de investimento
0
0
🤝 Cotistas de distribuidores do fundo (distribuição por conta e ordem)
0
0
📌 Outros tipos de cotistas não relacionados
0
0
🏢 Carteira do Fundo (Informe Trimestral CVM) — MFII11
Composição detalhada de imóveis físicos, CRIs/CRAs, cotas de FIIs, SPEs, liquidez e demonstração de resultados (Anexo 39-II).
📊 Distribuição de Ativos Financeiros & Liquidez (2T/2026)
🏆 Top 10 Maiores Posições Financeiras (2T/2026)
💰 Relação de CRIs/CRAs, Cotas de FIIs, SPEs, Títulos e Liquidez (2T/2026)
Exibindo 5 posições
#
Ativo / Emissor / Identificação
Categoria
Emissão / Série
Quantidade
Valor (R$)
% Portfólio Fin.
🏭 Principais Imóveis por Área Construída / Receita (2T/2026)
🏷️ Setores dos Inquilinos / Distribuição Física (2T/2026)
🏢 Relação Detalhada de Imóveis, Empreendimentos em Obras e Terrenos (2T/2026)
Exibindo 4 imóveis
#
Imóvel / Endereço & Características
Tipo / Setor Inquilino
Área (m²) / Unid.
Vacância / Inadimp.
% Receita FII / Status Obra
📊 Demonstração do Resultado Trimestral — Regime Contábil vs Financeiro (2T/2026)
Apuração de receitas imobiliárias, resultados financeiros, despesas operacionais e distribuição mínima obrigatória (95% Lei 8.668/93).
Grupo CVM
Rubrica / Descrição do Resultado
Regime Contábil
Regime Financeiro (Caixa)
💼 Composição da Carteira (CDA CVM) — MFII11
Demonstrativo oficial de Composição e Diversificação das Aplicações (CDA) reportado à CVM/B3.
💼
Carteira indisponível para MFII11
Ainda não há demonstrativos de carteira (Informe Trimestral ou CDA) extraídos para este ativo.
🏦 Fundos que Investem em MFII11
✓ Apenas Última Carteira Vigente de cada Fundo
Mapeamento reverso dos fundos (FIIs, FIAGROs, ETFs e FIDCs) que detêm cotas de MFII11 na sua última carteira vigente reportada à CVM (Informe Trimestral ou CDA).
Total de Cotas Emitidas (MFII11)
6.800.000 cotas
Fundos Investidores Ativos
1 fundo
Com posição ativa na última carteira vigente
Total de Cotas Detidas
1.064 cotas
Soma das cotas reportadas pelos fundos
% do Total de Cotas de MFII11
0,0156%
Base: 6.800.000 cotas emitidas
Valor Total Detido pelos Fundos
R$ 39.793,60
Valor contábil/mercado nas carteiras vigentes
📊 Quantidade de Cotas Detidas por Fundo
Última Carteira Vigente
🎯 Participação entre os Fundos Investidores
Por Qtd. de Cotas
Relação de Fundos que Investem em MFII11
Posições apuradas exclusivamente no último documento vigente de cada fundo investidor
O último rendimento anunciado pelo MFII11 foi de R$ 0,30 por cota. Nos últimos 12 meses, o ativo acumulou um Dividend Yield de 31,76% (total de R$ 9,23 distribuídos).
Qual é a Data COM e a data de pagamento de MFII11?
A regra de Data COM (data de corte para ter direito aos dividendos) de MFII11 é: Último dia útil do mês. Já a data prevista para o crédito dos rendimentos na conta da corretora é: 10º dia útil do mês seguinte.
Qual é o P/VP de MFII11 e o que ele significa?
O P/VP atual de MFII11 é de 0,30.
Como está abaixo de 1,00, o fundo está sendo negociado com desconto em relação ao valor patrimonial dos seus ativos (desconto de 70,0%).
Quem administra e faz a gestão do fundo MFII11?
O fundo MFII11 (Desenvolvimento) é administrado por MERITO DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA. e gerido por Mérito Investimentos S.A..
Qual é o CNPJ de MFII11?
O CNPJ oficial de MFII11 (MERITO DESENVOLVIMENTO IMOBILIARIO I FII - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO) registrado na CVM e B3 é 16.915.968/0001-88.
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