IRIF11 (CLASSE ÚNICA INVESTIMENTO EM COTAS INFRAESTRUTURA RESPONSABILIDADE LIMITADA DO IRIDIUM INFRA FUNDO DE INVESTIMENTO EM COTAS DE FUNDOS INCENTIVADOS DE INVESTIMENTO EM INFRAESTRUTURA RENDA FIXA)

🎯 Calculadora & Metodologias de Preço Teto — IRIF11

Avalie o limite de preço de compra justo de IRIF11 através de 3 metodologias consagradas de precificação de ativos.

1️⃣ Metodologia P/VP (Valor Patrimonial)

🟢 Com Desconto / Deságio (P/VP < 1,00)

Cotação Atual

R$ 8,46

Preço Teto Patrimonial (VP)

R$ 10,22

P / VP Atual

0,83

📖 Como interpretar: O Preço Teto por Valor Patrimonial considera que o preço de compra ideal não deve ultrapassar o Valor Patrimonial por cota (P/VP ≤ 1,00). Atualmente, IRIF11 é negociado com 17,2% de deságio em relação aos seus ativos reais.

2️⃣ Metodologia por Médias de Cotação Históricas

Média 20 Pregões (~1 Mês)

R$ 8,50

🟢 0,5% abaixo da média

Média 50 Pregões (~2.5 Meses)

R$ 8,56

🟢 1,2% abaixo da média

Média 100 Pregões (~5 Meses)

R$ 8,90

🟢 4,9% abaixo da média

📖 Explicação da Metodologia: As médias móveis históricas de 20, 50 e 100 pregões servem para evitar a compra em momentos de euforia no topo do mercado. Quando o preço atual se encontra abaixo dessas médias históricas, há um indício estatístico de oportunidade de entrada com preço teto mais favorável.

3️⃣ Modelo de Gordon (DDM com Tesouro Direto)

12M Trailing: R$ 1,36 Último Provento: R$ 0,10 (Anualizado: R$ 1,20)

Título Tesouro de Referência: Tesouro Educa+ 2027 (7,82% a.a.) Tesouro Educa+ 2028 (7,76% a.a.) Tesouro Educa+ 2029 (7,72% a.a.) Tesouro Educa+ 2030 (7,69% a.a.) Tesouro Educa+ 2031 (7,65% a.a.) Tesouro Educa+ 2032 (7,62% a.a.) Tesouro Educa+ 2033 (7,58% a.a.) Tesouro Educa+ 2034 (7,53% a.a.) Tesouro Educa+ 2035 (7,49% a.a.) Tesouro Educa+ 2036 (7,45% a.a.) Tesouro Educa+ 2037 (7,41% a.a.) Tesouro Educa+ 2038 (7,36% a.a.) Tesouro Educa+ 2039 (7,32% a.a.) Tesouro Educa+ 2040 (7,28% a.a.) Tesouro Educa+ 2041 (7,25% a.a.) Tesouro Educa+ 2042 (7,22% a.a.) Tesouro Educa+ 2043 (7,19% a.a.) Tesouro Educa+ 2044 (7,17% a.a.) Tesouro IPCA+ 2032 (7,72% a.a.) Tesouro IPCA+ 2040 (7,35% a.a.) Tesouro IPCA+ 2050 (7,10% a.a.) Tesouro IPCA+ com Juros Semestrais 2037 (7,58% a.a.) Tesouro IPCA+ com Juros Semestrais 2045 (7,34% a.a.) Tesouro IPCA+ com Juros Semestrais 2060 (7,19% a.a.) Tesouro Prefixado 2029 (12,86% a.a.) Tesouro Prefixado 2032 (13,53% a.a.) Tesouro Prefixado com Juros Semestrais 2037 (13,77% a.a.) Tesouro Renda+ Aposentadoria Extra 2030 (7,39% a.a.) Tesouro Renda+ Aposentadoria Extra 2035 (7,25% a.a.) Tesouro Renda+ Aposentadoria Extra 2040 (7,14% a.a.) Tesouro Renda+ Aposentadoria Extra 2045 (7,09% a.a.) Tesouro Renda+ Aposentadoria Extra 2050 (7,07% a.a.) Tesouro Renda+ Aposentadoria Extra 2055 (7,09% a.a.) Tesouro Renda+ Aposentadoria Extra 2060 (7,12% a.a.) Tesouro Renda+ Aposentadoria Extra 2065 (7,12% a.a.) Tesouro Selic 2031 (0,11% a.a.)

Prêmio de Risco Exigido (%):

Recalcular Gordon

Taxa de Desconto Total

- %

Tesouro + Prêmio Exigido

📅 Gordon (12M Trailing)

Base 12M: R$ 1,36

R$ 0,00

Margem Segurança: - %

⚡ Gordon (Último Provento Anualizado - Compostos)

Último Provento: R$ 0,10/mês

R$ 0,00

Margem Segurança: - %

📖 Explicação e Comparação dos dois Cálculos do Modelo de Gordon:

O Modelo de Precificação de Gordon (DDM) estabelece o preço teto dividindo o dividendo anual esperado pela taxa total de desconto (taxa livre de risco do Tesouro Direto + prêmio de risco do investidor). Existem duas formas de estimar esse dividendo anual:

📅 1. Modelo por 12 Meses Históricos (Trailing 12M): Utiliza o total real acumulado de proventos distribuídos pelo ativo nos últimos 12 meses (R$ 1,36). É a abordagem mais conservadora e estável, pois dilui flutuações sazonais, picos esporádicos e rendimentos extraordinários ocorridos no ano.

⚡ 2. Modelo por Último Provento Anualizado (Juros Compostos): Anualiza o dividendo mensal mais recente através do modelo de juros compostos: Yield_anual = (1 + Yield_mensal)¹² - 1, onde Yield_mensal = Último Provento / Cotação Atual.
Por exemplo, um rendimento mensal de 1,00% sobre a cotação equivale a 12,68% a.a. composto (e não apenas 12,00% simples), refletindo com exatidão o retorno anualizado da última distribuição.

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📊 Dados & Balanços CVM (Informe Mensal de FII e FIAGRO)

Indicadores patrimoniais e histórico de evolução dos últimos 2 anos (24 meses).

Competência: 09/2026

📌 Indicadores do Informe Mais Recente (09/2026)

Patrimônio Líquido

R$ 45.532.169,78

Total de Ativos

R$ 45.532.169,78

Total de Passivos

R$ 0,00

Disponibilidade de Caixa

R$ 0,00

Índice de Alavancagem

0,00%

Passivo / Ativo Total

Dívida Líquida

R$ 0,00

Passivo Total - Caixa

VP por Cota

R$ 10,22

Qtd. de Cotistas

941

Quantidade de Cotas

0

📈 Evolução de Balanços dos Últimos 2 Anos (Patrimônio, Ativos, Passivos e Caixa)

📈 Evolução do VP (Valor Patrimonial por Cota) dos Últimos 12 Meses

📊 Evolução do P/VP Mensal dos Últimos 12 Meses

Fórmula: Preço do 1º pregão do mês ÷ VP do mês anterior

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📊 Informe Patrimonial ANBIMA — IRIF11 (08/2026)

Publicado em 16/09/2026 às 21:34

📊 Informe Patrimonial ANBIMA — IRIF11 (08/2026)

Informe do ativo IRIF11 referente a 05/08/2026: Data: 05/08/2026 | PL: R$ 45.927.592,08 | VP/Cota: R$ 10,3103 | Cotistas: 941

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📊 Informe Patrimonial ANBIMA — IRIF11 (08/2026)

Publicado em 16/09/2026 às 21:33

📊 Informe Patrimonial ANBIMA — IRIF11 (08/2026)

Informe do ativo IRIF11 referente a 11/08/2026: Data: 11/08/2026 | PL: R$ 45.553.248,98 | VP/Cota: R$ 10,2262 | Cotistas: 945

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📊 Informe Patrimonial ANBIMA — IRIF11 (08/2026)

Publicado em 16/09/2026 às 21:33

📊 Informe Patrimonial ANBIMA — IRIF11 (08/2026)

Informe do ativo IRIF11 referente a 25/08/2026: Data: 25/08/2026 | PL: R$ 45.738.558,18 | VP/Cota: R$ 10,2678 | Cotistas: 940

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📊 Informe Patrimonial ANBIMA — IRIF11 (08/2026)

Publicado em 16/09/2026 às 21:32

📊 Informe Patrimonial ANBIMA — IRIF11 (08/2026)

Informe do ativo IRIF11 referente a 31/08/2026: Data: 31/08/2026 | PL: R$ 45.672.054,60 | VP/Cota: R$ 10,2529 | Cotistas: 938

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📊 Informe Patrimonial ANBIMA — IRIF11 (09/2026)

Publicado em 16/09/2026 às 21:31

📊 Informe Patrimonial ANBIMA — IRIF11 (09/2026)

Informe do ativo IRIF11 referente a 02/09/2026: Data: 02/09/2026 | PL: R$ 45.821.822,50 | VP/Cota: R$ 10,2865 | Cotistas: 937

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📊 Informe Patrimonial ANBIMA — IRIF11 (09/2026)

Publicado em 16/09/2026 às 21:31

📊 Informe Patrimonial ANBIMA — IRIF11 (09/2026)

Informe do ativo IRIF11 referente a 09/09/2026: Data: 09/09/2026 | PL: R$ 45.532.169,78 | VP/Cota: R$ 10,2215 | Cotistas: 941

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📊 Informe Patrimonial ANBIMA — IRIF11 (08/2026)

Publicado em 09/09/2026 às 11:53

📊 Informe Patrimonial ANBIMA — IRIF11 (08/2026)

Informe do ativo IRIF11 referente a 05/08/2026: Data: 05/08/2026 | PL: R$ 45.927.592,08 | VP/Cota: R$ 10,3103 | Cotistas: 941

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📊 Informe Patrimonial ANBIMA — IRIF11 (08/2026)

Publicado em 09/09/2026 às 11:53

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Informe do ativo IRIF11 referente a 11/08/2026: Data: 11/08/2026 | PL: R$ 45.553.248,98 | VP/Cota: R$ 10,2262 | Cotistas: 945

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📊 Informe Patrimonial ANBIMA — IRIF11 (08/2026)

Publicado em 09/09/2026 às 11:53

📊 Informe Patrimonial ANBIMA — IRIF11 (08/2026)

Informe do ativo IRIF11 referente a 25/08/2026: Data: 25/08/2026 | PL: R$ 45.738.558,18 | VP/Cota: R$ 10,2678 | Cotistas: 940

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📊 Informe Patrimonial ANBIMA — IRIF11 (08/2026)

Publicado em 09/09/2026 às 11:52

📊 Informe Patrimonial ANBIMA — IRIF11 (08/2026)

Informe do ativo IRIF11 referente a 31/08/2026: Data: 31/08/2026 | PL: R$ 45.672.054,60 | VP/Cota: R$ 10,2529 | Cotistas: 938

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📊 Informe Patrimonial ANBIMA — IRIF11 (09/2026)

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📊 Informe Patrimonial ANBIMA — IRIF11 (09/2026)

Informe do ativo IRIF11 referente a 02/09/2026: Data: 02/09/2026 | PL: R$ 45.821.822,50 | VP/Cota: R$ 10,2865 | Cotistas: 937

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💰

Pagamento de Rendimento - IRIF11

Publicado em 08/09/2026 às 00:00

Pagamento de Rendimento - IRIF11

Valor por cota: R$ 0,1000 | Data COM: 08/09/2026 | Pagamento: 17/09/2026

📊 Métricas Financeiras do Provento

Cotação Data COM

R$ 8,42

DY Data COM

1,19%

Média 3 Últimos

R$ 0,1000

vs Anterior

igual ao anterior

P/VP Data COM

0,82

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📊 Informe Patrimonial ANBIMA — IRIF11 (08/2026)

Publicado em 03/09/2026 às 21:58

📊 Informe Patrimonial ANBIMA — IRIF11 (08/2026)

Informe do ativo IRIF11 referente a 05/08/2026: Data: 05/08/2026 | PL: R$ 45.927.592,08 | VP/Cota: R$ 10,3103 | Cotistas: 941

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📊 Informe Patrimonial ANBIMA — IRIF11 (08/2026)

Publicado em 03/09/2026 às 21:58

📊 Informe Patrimonial ANBIMA — IRIF11 (08/2026)

Informe do ativo IRIF11 referente a 11/08/2026: Data: 11/08/2026 | PL: R$ 45.553.248,98 | VP/Cota: R$ 10,2262 | Cotistas: 945

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📊 Informe Patrimonial ANBIMA — IRIF11 (08/2026)

Publicado em 03/09/2026 às 21:58

📊 Informe Patrimonial ANBIMA — IRIF11 (08/2026)

Informe do ativo IRIF11 referente a 25/08/2026: Data: 25/08/2026 | PL: R$ 45.738.558,18 | VP/Cota: R$ 10,2678 | Cotistas: 940

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📊 Informe Patrimonial ANBIMA — IRIF11 (08/2026)

Publicado em 03/09/2026 às 21:57

📊 Informe Patrimonial ANBIMA — IRIF11 (08/2026)

Informe do ativo IRIF11 referente a 31/08/2026: Data: 31/08/2026 | PL: R$ 45.672.054,60 | VP/Cota: R$ 10,2529 | Cotistas: 938

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📊 Informe Patrimonial ANBIMA — IRIF11 (08/2026)

Publicado em 31/08/2026 às 19:41

📊 Informe Patrimonial ANBIMA — IRIF11 (08/2026)

Informe do ativo IRIF11 referente a 05/08/2026: Data: 05/08/2026 | PL: R$ 45.927.592,08 | VP/Cota: R$ 10,3103 | Cotistas: 941

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📊 Informe Patrimonial ANBIMA — IRIF11 (08/2026)

Publicado em 31/08/2026 às 19:41

📊 Informe Patrimonial ANBIMA — IRIF11 (08/2026)

Informe do ativo IRIF11 referente a 11/08/2026: Data: 11/08/2026 | PL: R$ 45.553.248,98 | VP/Cota: R$ 10,2262 | Cotistas: 945

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📊 Informe Patrimonial ANBIMA — IRIF11 (08/2026)

Publicado em 31/08/2026 às 19:41

📊 Informe Patrimonial ANBIMA — IRIF11 (08/2026)

Informe do ativo IRIF11 referente a 25/08/2026: Data: 25/08/2026 | PL: R$ 45.738.558,18 | VP/Cota: R$ 10,2678 | Cotistas: 940

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📊 Informe Patrimonial ANBIMA — IRIF11 (08/2026)

Publicado em 31/08/2026 às 15:29

📊 Informe Patrimonial ANBIMA — IRIF11 (08/2026)

Informe do ativo IRIF11 referente a 05/08/2026: Data: 05/08/2026 | PL: R$ 45.927.592,08 | VP/Cota: R$ 10,3103 | Cotistas: 941

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